Покупатели жилья в Петербурге меняют свои предпочтения
Объем предложения на рынке апартаментов Петербурга за год увеличился в два раза. Для инвесторов апартаменты становятся все более привлекательной альтернативой классическим квартирам, говорят эксперты. Впрочем, законодательные изменения, которые ранее обсуждались в Смольном, могут радикально изменить настроение покупателей.
Рост на фоне падения
По итогам девяти месяцев 2017 года на петербургском рынке продаются 280 тыс. кв. м апартаментов, что на 111% больше аналогичного показателя 2016 года, говорится в отчете Knight Frank St.Petersburg. Спрос в этом сегменте увеличился на 50% — при том, что на первичном рынке недвижимости объем спроса серьезно снизился.
Интересно, что большая часть сделок (75%) приходится на инвестиционные покупки сервисных апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду. «Инвесторы однозначно кроме жилья рассматривают сегмент апартаментов. Среди однокомнатных квартир апартаменты занимают от 20% рынка арендованного жилья», — рассказал РБК Петербург президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Игорь Горский.
Апартаменты
Апартаменты делятся на сервисные (апарт-отель) и несервисные (жилье). Формат классического апарт-отеля предполагает наличие управляющей компании, которая обеспечивает инвестору определенный уровень загрузки отеля, а также единые стандарты отделки, меблировки и сервиса. Что касается апартаментов, приобретаемых для собственного использования, то на них приходится 25% сделок. Однако многие эксперты считают апартаменты непригодными для постоянного проживания, в частности, из-за невозможности оформить прописку, близостью к проезжей части и т.д.
Кому нужны апартаменты
Одна из основных причин привлекательности апартаментов для инвестора — стабильный ежемесячный доход, говорят эксперты. «Многие проекты предлагают инвестиционные программы с гарантированной доходностью до 17% годовых», — отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St.Petersburg Светлана Московченко. «Люди увидели в апартаментах инструмент получения стабильного дохода — до Петербурга, наконец, дошла московская тенденция», — говорит исполнительный директор Гильдии риэлторов Петербурга Елена Дорогова. Как рассказывал ранее шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, в Петербурге апартаменты составляют около 5% предложения на рынке недвижимости, в Москве — 20%.
Кроме того, при покупке апартаментов у собственника нет проблем с отделкой, меблировкой и, наконец, сдачей в аренду квартиры (как в случае с первичным жильем), добавляет Московченко. «Люди настолько намучились со сдачей однокомнатных квартир, что они готовы приобретать объекты, обеспеченные хорошей инфраструктурой (фитнес-клубами, ресторанами) и безопасностью — вместо того чтобы где-то в пригороде получить по голове в парадной», — добавляет Горский.
«Люди настолько намучились со сдачей однокомнатных квартир, что они готовы приобретать объекты, обеспеченные хорошей инфраструктурой (фитнес-клубами, ресторанами) и безопасностью — вместо того чтобы где-то в пригороде получить по голове в парадной»
По его мнению, апартаменты начинают конкурировать и с коммерческой недвижимостью. «Апарт-отели — это «удар под дых» всему стрит-ретейлу. Учитывая достаточно высокий порог входа для того, чтобы стать рантье и приобрести объект стрит-ретейла, у начинающих рантье практически не остается выбора, кроме как инвестировать в апартаменты», — полагает глава Ассоциации риэлторов.
Цену не удержать
Эксперты не дают однозначного прогноза будущего развития рынка апартаментов. С одной стороны, в среднесрочной перспективе рынок апартаментов, скорее всего, продолжит активное развитие за счет сервисных апартаментов из-за их инвестиционной привлекательности, полагают в Knight Frank St.Petersburg. По прогнозам ГК «БестЪ», в ближайшие два года на рынке будут запущены около десяти новых проектов апарт-отелей общей площадью более 500 тыс. кв. м.
«Апарт-отели — это «удар под дых» всему стрит-ретейлу»
С другой стороны, на рынок могут повлиять обсуждаемые законодательные изменения, полагает Горский. Как ранее писал РБК Петербург, Смольный планирует предъявить к строителям апарт-отелей те же требования, что и к девелоперам жилья — то есть создание социальной инфраструктуры и благоустройство территории. По оценке Дмитрия Синочкина, именно отсутствие данных обязательств позволяло застройщикам держать цену на 15-20% ниже по сравнению с обычным жильем. Но изменения в законодательстве могут серьезно осложнить жизнь девелоперам и в конечном итоге негативно повлиять на этот рынок.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
