Лента новостей
«Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной Македонии 11:26, Спорт Reuters сообщил о полицейской операции у Страсбургского собора 11:09, Общество Насколько успешно британские ретейлеры давят на чувства покупателей 11:02, PRO Генпрокуратура выявила сокрытие доходов служащими ФАС и МВД 10:56, Общество Кто перевел Bitcoin на $2,9 млрд: Coinbase под подозрением 10:48, Крипто Куйвашев потребовал пересмотреть повышение зарплаты мэру Екатеринбурга 10:47, Общество В ДТП с тремя грузовиками и автобусом под Пензой погиб один человек 10:35, Общество ФСБ поймала участника нападения на псковский десант из банды Басаева 10:35, Общество Навык хвалить: почему важно поощрять себя за победы и достижения 10:31, РБК, Jardin и Greenfield Назло традициям: тест-драйв новой BMW 3 10:29, Авто Александр Овечкин побил рекорд Павла Буре в НХЛ 10:28, Спорт Ростуризм призвал россиян к бдительности после стрельбы в Страсбурге 10:25, Общество Орешкин заявил о «ренессансе» в отношениях России и Европы 10:25, Экономика Центр при ФСБ связал проблемы канатной дороги Москвы с зарубежной фирмой 10:19, Общество Порошенко назвал войной события в Керченском проливе 10:07, Политика Спрос на рисковые активы растет: что ждет рынок акций и рубль 10:03, Quote Цифровая трансформация транспорта в России: быстрее, удобнее, надёжнее 10:01, РБК и ГТЛК Историческая правка: как принимали российскую Конституцию 09:57, Мнение Во Франции усилят меры безопасности после стрельбы в Страсбурге 09:50, Политика В Японии иероглифом года во второй раз признали «бедствие» 09:46, Общество Венесуэлу обвинили в срыве соглашения по заложенному «Роснефти» активу 09:38, Бизнес Экстренное торможение: как легально обналичить криптовалюту 09:31, РБК и EXMO NYT сообщила о связи кибератаки на Marriott cо спецслужбами Китая 09:07, Технологии и медиа Самые ходовые: какие специалисты в строительстве стали востребованнее 09:05, PRO Boeing презентовал бизнес-джет для самых долгих перелетов 08:33, Бизнес Порноактрису обязали оплатить Трампу часть расходов на адвокатов 08:31, Общество Почему акции сибирской компании «Лензолото» вырвались в лидеры роста 08:27, Quote Здания Facebook в Калифорнии эвакуировали из-за звонка о бомбе 07:52, Общество
Покупатели жилья в Петербурге меняют свои предпочтения
Санкт-Петербург и область, 20 ноя 2017, 16:12
0
Покупатели жилья в Петербурге меняют свои предпочтения
Фото: Елена Пальм/Интерпресс

Объем предложения на рынке апартаментов Петербурга за год увеличился в два раза. Для инвесторов апартаменты становятся все более привлекательной альтернативой классическим квартирам, говорят эксперты. Впрочем, законодательные изменения, которые ранее обсуждались в Смольном, могут радикально изменить настроение покупателей.

Рост на фоне падения

По итогам девяти месяцев 2017 года на петербургском рынке продаются 280 тыс. кв. м апартаментов, что на 111% больше аналогичного показателя 2016 года, говорится в отчете Knight Frank St.Petersburg. Спрос в этом сегменте увеличился на 50% — при том, что на первичном рынке недвижимости объем спроса серьезно снизился.

Интересно, что большая часть сделок (75%) приходится на инвестиционные покупки сервисных апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду. «Инвесторы однозначно кроме жилья рассматривают сегмент апартаментов. Среди однокомнатных квартир апартаменты занимают от 20% рынка арендованного жилья», — рассказал РБК Петербург президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Игорь Горский.

Апартаменты

Апартаменты делятся на сервисные (апарт-отель) и несервисные (жилье). Формат классического апарт-отеля предполагает наличие управляющей компании, которая обеспечивает инвестору определенный уровень загрузки отеля, а также единые стандарты отделки, меблировки и сервиса. Что касается апартаментов, приобретаемых для собственного использования, то на них приходится 25% сделок. Однако многие эксперты считают апартаменты непригодными для постоянного проживания, в частности, из-за невозможности оформить прописку, близостью к проезжей части и т.д.

Кому нужны апартаменты

Одна из основных причин привлекательности апартаментов для инвестора — стабильный ежемесячный доход, говорят эксперты. «Многие проекты предлагают инвестиционные программы с гарантированной доходностью до 17% годовых», — отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St.Petersburg Светлана Московченко. «Люди увидели в апартаментах инструмент получения стабильного дохода — до Петербурга, наконец, дошла московская тенденция», — говорит исполнительный директор Гильдии риэлторов Петербурга Елена Дорогова. Как рассказывал ранее шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, в Петербурге апартаменты составляют около 5% предложения на рынке недвижимости, в Москве — 20%.

Кроме того, при покупке апартаментов у собственника нет проблем с отделкой, меблировкой и, наконец, сдачей в аренду квартиры (как в случае с первичным жильем), добавляет Московченко. «Люди настолько намучились со сдачей однокомнатных квартир, что они готовы приобретать объекты, обеспеченные хорошей инфраструктурой (фитнес-клубами, ресторанами) и безопасностью — вместо того чтобы где-то в пригороде получить по голове в парадной», — добавляет Горский.

«Люди настолько намучились со сдачей однокомнатных квартир, что они готовы приобретать объекты, обеспеченные хорошей инфраструктурой (фитнес-клубами, ресторанами) и безопасностью — вместо того чтобы где-то в пригороде получить по голове в парадной»

По его мнению, апартаменты начинают конкурировать и с коммерческой недвижимостью. «Апарт-отели — это «удар под дых» всему стрит-ретейлу. Учитывая достаточно высокий порог входа для того, чтобы стать рантье и приобрести объект стрит-ретейла, у начинающих рантье практически не остается выбора, кроме как инвестировать в апартаменты», — полагает глава Ассоциации риэлторов.

Цену не удержать

Эксперты не дают однозначного прогноза будущего развития рынка апартаментов. С одной стороны, в среднесрочной перспективе рынок апартаментов, скорее всего, продолжит активное развитие за счет сервисных апартаментов из-за их инвестиционной привлекательности, полагают в Knight Frank St.Petersburg. По прогнозам ГК «БестЪ», в ближайшие два года на рынке будут запущены около десяти новых проектов апарт-отелей общей площадью более 500 тыс. кв. м.

«Апарт-отели — это «удар под дых» всему стрит-ретейлу»

С другой стороны, на рынок могут повлиять обсуждаемые законодательные изменения, полагает Горский. Как ранее писал РБК Петербург, Смольный планирует предъявить к строителям апарт-отелей те же требования, что и к девелоперам жилья — то есть создание социальной инфраструктуры и благоустройство территории. По оценке Дмитрия Синочкина, именно отсутствие данных обязательств позволяло застройщикам держать цену на 15-20% ниже по сравнению с обычным жильем. Но изменения в законодательстве могут серьезно осложнить жизнь девелоперам и в конечном итоге негативно повлиять на этот рынок.