Инвестиции в недвижимость в Петербурге упали до четырехлетнего минимума
Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга с января по сентябрь 2025 года составил 62 млрд руб. Это на 28% ниже показателя за аналогичный период 2024 года и является минимальным с 2021 года, сообщили в IBC Real Estate. Одной из основных причин снижения эксперты консалтинговой компании называют падение спроса на жилую недвижимость и последовавшее за ним снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков.
В структуре инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам третьего квартала лидирует сегмент коммерческой недвижимости — 70% против 30% в жилом. При этом средняя доля жилого сегмента за последние 5 лет составляла 53%.
В жилом сегменте с января по сентябрь инвестиционная активность сократилась в 2,8 раза по сравнению прошлым годом. Объем вложений составил всего 19 млрд руб., став минимальным за последние 5 лет, а количество транзакций уменьшилось до 7 против 18 годом ранее.
Такая динамика обусловлена двумя основными факторами: снижением спроса на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов, а также удорожанием стоимости строительства. Эти причины вынуждают застройщиков пересматривать свои стратегии развития.
«Ввиду инертности рынка недвижимости c начала года стали наблюдаться такие изменения, как оптимизация существующих портфелей и приостановка запуска новых проектов. Влияние этих факторов стало особенно существенным в последние несколько месяцев. Ипотечное кредитование остается по-прежнему дорогим инструментом для населения, что сказывается на сокращении инвестиций девелоперскими компаниями», — комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Ранее РБК Петербург писал, что по сравнению с прошлым годом активность девелоперов на земельном рынке радикально сократилась: за девять месяцев 2024 года они потратили на покупку 690 га более 60 млрд руб. Площадь домов, которые можно построить на приобретенной земле, меньше в 4 раза — 1 млн. кв. м в этом году против 4,1 млн кв. м в прошлом году. Особенностью первых трех кварталов 2025 года стало полное отсутствие сделок, заключенных девелоперами из других регионов: все операции по покупке участков под застройку совершили петербургские компании.
Объем вложений в коммерческую недвижимость, напротив, растет — по итогам трех кварталов 2025 года показатель достиг 43 млрд руб., что на 29% выше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такой результат является одним из самых высоких за всю историю наблюдений, исключая 2023 год, когда он составил рекордные 74 млрд руб. Наибольший прирост инвестиций наблюдается в торговом и гостиничном сегментах.
В сегменте торговой недвижимости за прошедшие 9 месяцев 2025 года было закрыто 5 транзакций общим объемом 16 млрд руб., когда как за весь 2024 год состоялось только 2 сделки общим объемом 3 млрд руб. Результат этого года обеспечен как сделками иностранных игроков — американская Hines продала инвесткомпании «Кама Капитал» «Outlet Village Пулково», инвестфонд Balchug Capital приобрел ТРЦ «Лето» в составе портфеля Malltech (15% доля в составе портфеля), — так и продажей активов на торгах.
В сегменте гостиничной недвижимости объем инвестиций за три квартала 2025 года увеличился в 2,6 раза и составил 10 млрд руб. Крупнейшими сделками стала покупка на банкротных торгах отеля «Талион Империал» за 4,4 млрд руб. владельцем сети БЦ «Сенатор» Андреем Фоменко и продажа ООО «Имрихолд Лимитед» гостиничного комплекса «Никольские ряды» частному инвестору за 3-3,5 млрд руб. До редомициляции акционером общества была зарегистрированная на Кипре одноименная компания. Объект входил в портфель активов фонда Venture Investment and Yield Management Андрея Якунина.
Складской и офисный сегменты, демонстрировавшие лидерство в прошлом году, напротив, показывают достаточно умеренные результаты — 7 и 6 млрд руб. соответственно. В обоих сегментах объем вложений в абсолютных значениях сократился в 2 раза (в период января-сентября 2024 года инвестиции составляли 14 и 12 млрд руб.). Около половины вложений по-прежнему происходят для приобретения зданий под собственные нужды компаний.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
