«Евроинвест» вложит миллиарды в петербургское «заКАДье»
Петербургская компания Euroinvest Development (входит в «Евроинвест») в ближайшие несколько лет намерена вложить около 12 млрд руб. в жилищные проекты. Как рассказал на пресс-конференции в Ленинградской торгово-промышленной палате гендиректор компании Станислав Данелян, к 2022 году на строительный рынок планируется вывести около 250 тыс. квадратных метров жилья. Пока компания осваивает собственные земельные участки в агломерации, но в перспективе рассматривает возможность начать новые проекты в черте Петербурга.
Миллиарды для пригородов
Заявленные проекты компания будет реализовывать в Мурино и Кудрово. Сегодня Euroinvest Development презентовал концепцию нового ЖК в Мурино. Рядом с метро «Девяткино» компания построит четыре жилых корпуса высотой от 7 до 19 этажей с закрытой благоустроенной территорией, игровыми и спортивными площадками, детским садом на 100 мест, зонами барбекю и скейт-парком.
Все квартиры девелопер будет продавать с чистовой отделкой. Технологически квартиры будут оснащены элементами «умного» дома, что также позволит жильцам контролировать эффективность расхода коммунальных ресурсов, обещают в компании. На первых этажах комплекса появятся общественные зоны для встреч и мероприятий.
Минимальная стоимость квадратного метра, по словам Данеляна, составит 70 тыс. руб. Инвестиции в проект оцениваются в 5 млрд руб. Данелян отметил, что компания намерена использовать исключительно собственные средства.
Другой проект Euroinvest Development будет реализован в Кудрово в конце 2018 года. Там компания построит несколько двенадцатиэтажных домов общей площадью в 150 тыс. кв. м жилья. Жилой комплекс будет создан по аналогии с проектом в Мурино и также будет включать социальные объекты (школы, детсады), зоны отдыха и лекторий.
Минимальная стоимость квадратного метра в Кудрово составит 80 тыс. руб. Примерный объем инвестиций в этот проект Данелян оценил в 7,5 млрд руб. По его словам, поскольку разрешение на строительство этого жилого комплекса компания будет получать после вступления в силу поправок в 214 ФЗ, застройщик намерен привлечь проектное финансирование и отказаться от средств дольщиков.
Исход из ЗаКАДья
Как ранее писал РБК Петербург, эксперты строительного рынка с осторожностью оценивают перспективы новых проектов в пригородах Петербурга. Дело в том, что жилье, расположенное на прилегающих к городу землях Ленобласти, стремительно теряет ликвидность. За пять месяцев 2018 года в соседнем регионе было выдано 65 тыс. свидетельств о праве собственности на жилье — это на 33% больше чем за аналогичный период 2017 года. В то же время число договоров долевого участия (ДДУ) за тот же период снизилось на 20%. По данным Knight Frank, непосредственно в локации «Мурино-Новое Девяткино-Бугры» спрос в 2017 году уменьшился также более чем на 20% по сравнению с итогами 2016 года.
Рост числа регистраций прав собственности свидетельствует об увеличении спроса на жилье, которое было куплено около года назад, полагает девелопер Олег Барков. Сокращение числа ДДУ, по его мнению, — признак того, что квартиры в домах, строящихся на приграничных с Петербургом территориях Ленобласти, перестают пользоваться спросом. «А по числу заключенных ДДУ можно делать выводы о продажах квартир на данный момент. Они говорят о том, что платежеспособный спрос перемещается из «закадья» в Петербург. Соотношение цены и качества в Буграх и Мурино перестало удовлетворять покупателей», — приводит «Коммерсантъ» слова Баркова.
Аналогичную оценку дала глава консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее данным, число квартир, проданных в Ленобласти за пять месяцев текущего года сократилось на 21%. «Сейчас в пределах города есть предложения, сравнимые по ценам с пригородом, но не сравнимые по потребительским функциям, — говорил РБК Петербург глава агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш, оценивая перспективы новых жилых проектов в «заКАДье». — У тех, кто связан с жесточайшим «экономом», есть проблемы с продажами. Время, когда жилье в пригороде могло быть востребовано за счет низкой цены, ушло».
Euroinvest Development
Компания Euroinvest Development была создана в конце 2017 года холдингом «Евроинвест» Андрея Березина и Юрия Васильева и Станиславом Данеляном. Доля Данеляена в новой компании составляет 30%. Появление девелоперского бизнеса в структуре холдинга Андрей Березин объяснил наличием свободных земельных участков, свободных собственных средств и профессиональной команды. Станислав Данелян ранее возглавлял ГК «Арсенал-Недвижимость». С ним в Eurionvest Development пришли несколько ключевых сотрудников компании, добавил Березин.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
