Лента новостей
Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 08:17, РБК и Мираторг Минобороны потратит 485 млн руб. на слежку за курсантами в интернете 08:10, Общество Роскачество проверило «Докторскую» колбасу на безопасность 08:01, Общество Украину признали самой уязвимой из развивающихся экономик 08:01, Экономика В Китае открыли самый длинный в мире морской мост 07:59, Общество Путин дал «Сириусу» статус «научной долины» и арену Олимпиады в Сочи 07:31, Общество Подозреваемый в убийстве 12-летней девочки в Чите не признал вину 07:30, Общество Трамп пообещал отправить «сколько нужно» военных на границу с Мексикой 07:17, Политика Эксперты предсказали паузу в повышении ключевой ставки ЦБ 07:00, Финансы У дома Сороса в США нашли бомбу 06:49, Общество Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 06:46, РБК и Schneider Electric Кабмин Великобритании отказался от термина fake news 06:38, Политика Россияне назвали желаемый для жизни на пенсии доход 06:03, Общество Трамп назвал себя националистом 06:02, Политика В Мексике 2 тыс. человек эвакуировали после взрыва на алкогольной фабрике 05:25, Общество В Чите задержали подозреваемого в убийстве пропавшей 12-летней девочки 05:00, Общество Лондон не нашел доказательств эффективности «российского вмешательства» 04:49, Политика Полиция опровергла обстрел самолета из автомата в Хабаровске 04:46, Общество Импорт пальмового масла в Россию за полгода вырос на 20% 04:23, Бизнес Президент Польши назвал «Северный поток-2» опасным для Украины и Словакии 03:52, Политика Директор ЦРУ отправилась в Турцию для расследования убийства журналиста 03:50, Политика Обама напомнил о начавшемся при нем росте экономики США 03:24, Политика Производители предупредили о скором росте цен на хлеб 02:46, Экономика В Думе разъяснили идею штрафовать не платящих налоги самозанятых 02:40, Экономика Холодные игры: от чего зависит качество и надежность зимних шин 02:34, Партнерский материал Трамп заявил о желании Германии покупать газ у США 02:14, Политика В СПЧ рассказали о «нехорошем ответе» из США на предложение сотрудничать 01:54, Политика Роналду ответил на обвинения в изнасиловании 01:42, Общество
Жилищный психоз: почему застройщики распоясались
Санкт-Петербург и область, 20 мая 2016, 18:02
0
Жилищный психоз: почему застройщики распоясались
Вячеслав Семененко, управляющий партнер КБ ВиПС, экс-глава комитета по строительству Санкт-Петербурга

Петербургский рынок недвижимости переживает странный эпизод своей истории. На первый взгляд, все не так плохо — жилье в Северной столице хорошо продается, чиновники отчитываются о растущих показателях возведенных «квадратов». Однако люди, давно работающие на этом рынке, знающие его изнутри, далеки от эйфории.

Вакханалия на рынке

Недавно я был на мероприятии, которое организовал Сбербанк. Они опрашивали людей, готовы ли те приобретать недвижимость и если да, то где. Нам с радостью сообщили, что по готовности приобретать жилье петербуржцы оказались на первом месте, с большим отрывом от таких регионов, как Москва и Московская область. Я задал себе вопрос: чем это объяснить? Думаю, ответ — на рекламных щитах, где мы видим призывы застройщиков: давай, гони, покупай. Год назад то, что пишут сейчас в рекламе — «без первого взноса», «сначала въезжай — потом плати», — было запрещено в узких профессиональных кругах. Сегодня все распоясались. Это вакханалия. Людей вгоняют в потребительский психоз.

Рынок недвижимости — не место для шуток. Если ты перегнул, то тебе аукнется. Мы все знаем о пузырях рынка недвижимости. Я уже видел статистику, что по количеству просроченных кредитов Петербург тоже оказывается на первом месте. Это означает, что люди, не имея финансовых возможностей, не имея потребности, вкладывались в покупку недвижимости, и сейчас просто не способны обслуживать свои финансовые обязательства. Сегодня застройщик должен не гнать метраж, а направлять усилия на разработку консервативной стратегии, на поиск ответов на вопрос: что я буду делать, если рынок упадет в разы.

Постоянные изменения, с которыми сталкивается отрасль — изменение госрегулирования, новые обязательства (из последних — строительство дорог на деньги застройщика), не позволяют строительным компаниям сформировать долгосрочные стратегии. Нам не известно, что еще прилетит и каких изменений ждать. На это отрасль реагирует ожиданием повышенной маржи и отсутствием долгосрочной стратегии. То есть сегодня сорвал, заработал — и убежал.

О чувстве стыда

К неадекватным оценкам потребителем собственного финансового состояния добавляется то, что мы творим с городской застройкой — дома без дорог, садов и т.д. Госорганы, которые должны регулировать градостроительную отрасль, ничего не говорят. Вернее, они говорят в целом и общем. В целом — о здоровье нации и в общем — о строительстве. Надо понимать, что умная градостроительная политика — это не дело девелоперских компаний, это обязанность государства. Я никогда не разделял и не буду разделять претензии к работе строителей. Если бы система способствовала созданию конкурентоспособных и высококачественных продуктов, если бы государство создало регламент застройки, который предполагал бы появление лучшего, а не худшего, мы имели бы совсем другой городской ландшафт.

Градостроительная политика — это одно из немногих направлений, которое должно регулироваться на уровне государства либо муниципалитета. Петербург должен осознавать себя как город, конкурирующий среди иных городов и иных стран за людей, инвестиции, возможности. За триста лет мы накопили качество, которое позволяет городу быть привлекательным. Но уже сейчас почти половина городских территорий, которые мы застроили в последние десять лет, лично у меня вызывает стыд.

Дополнительные риски

Если говорить о том, какие риски сейчас актуальны для строительного рынка, то, в первую очередь, нужно назвать низкое качество государственного управления в отрасли. Очевидно, что система накопила огромный объем противоречий, претензий к самой себе. К примеру, система государственного заказа. В этом секторе противоречия достигли критической массы. У нас создана система, в которой хороший исполнитель не выживает, а жулики… они тоже, на самом деле, не выживают, потому что они сначала срывают куш, но потом их настигает карающая рука. Система частного заказа также имеет массу проблем. Старые институты проектирования разрушены, новые — не успели сформироваться. Все проблемы, которые не решаются на этапе проектирования, мы тащим на стройку, а на стройке они взрываются в стократном размере.

Что-то пошло не так

Еще одна крайность на рынке: сейчас подрядчики психуют и кидаются на всякие заказы. А заказ нужен не всякий, заказ нужен с хорошей документацией, со справедливой ценой (пусть она даже будет низкорентабельной) и с хорошим заказчиком, который от тебя требует результата и за этот результат платит. Плохой заказчик, плохой проект — это все ведет к неудачам.

Кстати, мы не единственная страна, где много неудачного строительства. У немцев, скандинавов, французов, например, масса провальных проектов. Но мы умудряемся из этого устроить конфликт, мы показываем, какие мы дураки, мы трясем этим грязным бельем, как унтер-офицерская вдова, вместо того, чтобы разобраться в ситуации. А разобраться несложно. Мне, кстати, очень нравится кризисная ситуация, она заставляет задуматься. Сейчас поколение бизнесменов, за последние годы обнаглевшее, наевшееся и напившееся дорогого вина, вдруг осознает, что что-то не так. И теперь мы начинаем говорить себе: а давайте пересмотрим, как сделать умнее…


Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.