Кудрово, Мурино и Бугры могут превратиться в мертвые кварталы
Пограничные зоны между Петербургом и Ленинградской областью, которые сейчас активно осваиваются под строительство дешевого жилья, могут в ближайшее время оказаться девелоперскими неудачами. Эксперты считают, что максимум через 7 лет застройщики Кудрово, Мурино, Бугров, Шушар и Горелово окажутся в ситуации, когда их проекты с низким уровнем инфраструктуры и качества окружающей среды будут невостребованы на рынке.
Сейчас спрос на дешевые квартиры обусловлен отчасти острым дефицитом жилья. Ведь, как отметил советник губернатор Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, в городе до сих пор низкий уровень обеспеченности жильем. В Петербурге более сотни тысяч коммунальных квартир, обитатели которых нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут себе позволить квартиры в хороших обустроенных кварталах.
Однако все эти предпосылки для появления спроса на доступную недвижимость не отменяют достойное качество застройки. Как справедливо отметила директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская, "спальные панельные районы — дикость в XXI веке, люди, которые их строят, всегда будут находить оправдания".
С другой стороны, дешевая недвижимость в приграничных районах — инвестиционный инструмент. Чиновники Ленобласти неофициально говорят, что около половины всех квартир в новых кварталах приобретаются не жителями Петербурга и Ленобласти. Очевидно, что покупающим с целью вложить деньги абсолютно все равно на уровень инфраструктуры и качество окружающего пространства дома, но они формируют спрос на такие квартиры.
Директор компании "Урбаника" Антон Финогенов полагает, что востребованность дешевого некачественного жилья на рынке Петербурга и Ленобласти — вопрос ближайших 5-7 лет. Ухудшение экономической ситуации в России приведет к сокращению объемов черных доходов и неучтенных зарплат, что, в свою очередь, отразится на инвестиционных возможностях. По его прогнозам, если экономика сохранит трехпроцентный рост, то в запасе у девелоперов несколько лет. Дальше девелоперские "пузыри" начнут лопаться, и первыми в процессе пострадают проекты с низким качеством жилой застройки.
Эксперты уже наблюдают подобные процессы в Московской области. Сейчас в этом регионе на рынке жилья эконом-класса высокая конкуренция, и, естественно, что дома с плохой транспортной инфраструктурой, неблагоустроенными территориями и низким качеством строительства оказываются не у дел.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
