Эксперты оценили стоимость продажи «Меги Парнас» и «Меги Дыбенко»
Стоимость торговых центров «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко» под Санкт-Петербургом с учётом текущей ситуации может составить при продаже $800 млн. Такое мнение озвучили эксперты, опрошенные изданием «Коммерсантъ. Санкт-Петербург». До начала специальной военной операции (СВО) и введенных против РФ санкций активы оценивали в два раза выше ($1,8 млрд).
Ранее РБК сообщал, что группа Ingka начала поиски покупателя более чем на 2 млн кв. м недвижимости в России, включая торговые центры «Мега» и площади магазинов IKEA. После продажи заводов IKEA эта сделка будет означать полный уход группы из страны. Общая площадь принадлежащих компании торговых центров составляет 2,3 млн кв. м, арендная площадь — 1,8 млн кв. м. Группа ищет покупателя на весь портфель своей недвижимости, переговоры идут минимум с двумя потенциальными покупателями (их имена не раскрываются), но они находятся в начальной стадии.
В Ленобласти Ingka Group владеет двумя крупными торговыми объектами: ТЦ «Мега» общей площадью более 300 тыс. кв. м, а также земельным участком, площадью 40 га под строительство третьей «Меги».
Генеральный директор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров уточнил «Коммерсант-Петербург», что общая и арендопригодная площадь «Меги Дыбенко» после завершения первого этапа реконструкции в 2021 году выросла до 190 и 147 тыс. кв. м соответственно, а «Меги Парнас» — около 127 и 102 тыс. кв. м соответственно. «Справедливая стоимость с учетом текущей геополитической ситуации может составлять около $1 млрд (до начала СВО — $1,6–1,8 млрд). С учетом требуемых правительством дисконтов цена сделки может составить не более $800 млн», — считает эксперт.
По оценке управляющего партнера компании «IPG Россия» Ивана Починщикова, стоимость «Меги Парнас» составит 13–14 млрд руб, «Мега Дыбенко» обойдется покупателю в 19–20 млрд руб. «Логично активы реализовывать не пакетом, а по отдельности, так как пакетная сделка с такими знаковыми и успешными проектами будет очень дорогая», — добавляет он.
По мнению управляющего партнера Rusland SP Андрея Бойкова, собственнику проще найти крупного игрока и продать все в одни руки, нежели проводить большое количество переговоров. «При этом инвестор наверняка попросит дисконт с учетом текущего состояния рынка торговой недвижимости. И он, скорее всего, будет существенным, если сделка будет заключаться с одним покупателем», — рассуждает эксперт.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
