В Петербурге заключена крупная сделка с намывной землей
Компания «Лидер Групп» продала земельный участок на намыве Васильевского острова девелоперу Seven Suns Development. Как рассказал РБК Петербург источник, знакомый с ходом сделки, продан участок площадью 2,6 га.
Директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев, в свою очередь, сообщил «Деловому Петербургу», что актив куплен «за живые деньги в рассрочку». По его словам, переговоры по участку шли больше года.
Обмен участками
По информации СМИ, участок обошелся покупателю в 1,3 млрд руб. Вырученные средства «Лидер Групп» вложит в покупку другого земельного участка на намыве площадью 8,5 га у компании «Терра Нова», которая занимается развитием намывных территорий, рассказал источник РБК Петербург.
Сделка по продаже участка Seven Suns Development прошла в рамках реструктуризации расходов «Лидер Групп». «Компания решила отказаться от этого участка, поскольку поступило хорошее предложение. Как в знаменитой миниатюре про раков — есть маленькие, но по три рубля, а есть большие, но по пять. Компания решила сконцентрироваться на больших. На этом участке девелопер мог продать 60 тыс. кв. м жилья, а на новом — 150 тыс. кв. м. Отказ от того участка обеспечит более короткий и эффективный строительный цикл нового проекта, а также позволит разобраться компании с долгостроями», — объясняет источник.
Проблемный участок
Развитие прибрежной территории Васильевского острова, напомним, началось в 2007 году. Работы по комплексному развитию намыва площадью 476,9 га выполняет компания «Терра Нова». Сейчас намывные территории застраивают четыре девелопера: ЛСР, «Лидер Групп», Glorax Development и Seven Suns Development.
Однако с момента начала развития намывных территорий многие инфраструктурные проблемы остаются нерешенными. В частности, речь идет о «системной проблеме инженерного подключения новой территории», говорит глава агентства недвижимости АРИН Андрей Тетыш. «Сейчас застройщики пытаются локально решить эту проблему, создавая локальное энергоснабжение и локальные решения по котельным», — добавляет эксперт.
Вполне возможно, что обмен участками на намыве связан с тем, что одним игрокам удается решать инфраструктурные проблемы намного эффективнее, чем другим, говорят эксперты. Поскольку некоторые застройщики оказываются не в силах решить инфраструктурные проблемы, в какой-то момент они принимают решение отказаться от проблемных участков.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
