Санкт-Петербург и область , 19 дек 2022, 14:31

Аналитики заметили негативный тренд на рынке элитного жилья в Петербурге

Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru

Объем спроса на рынке элитного жилья в Петербурге упал в 2022 году по сравнению с прошлым годом на 33% — до 36 тысяч кв. м., подсчитали в консалтинговой компании NF Group. Главной причиной негативного тренда эксперты назвали факторы, «демотивирующие» потенциальных покупателей дорогого жилья.

Сухие цифры

По данным аналитиков, объем предложения на рынке элитного жилья по итогам 2022 года составил 105 тысяч кв. м, что сопоставимо с уровнем аналогичного периода прошлого года. В 2022 году рынок элитной недвижимости пополнился двумя новыми проектами — Cheval Court в локации Золотого треугольника и Villa Marina на Крестовском острове. Помимо этого, в продажу вышли новые корпуса в Neva Haus на Петровском острове.

Средневзвешенная цена квартир и апартаментов в продаже составила 560 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 5% в сравнении с предыдущим годом. Примечательно, что за первый квартал цены выросли на 14% по сравнению с концом 2021 года, затем стоимость элитного жилья падала три квартала подряд. Отрицательная динамика обусловлена точечной корректировкой цен в ряде объектов, отметили в NF Group.

rbc.group

Средний бюджет сделки с элитной жилой недвижимостью в новостройках Петербурга за год увеличился на 11% и составил 66,5 млн руб., что связано с ростом спроса на квартиры большей площади во втором полугодии 2022 года.

rbc.group

Напомним, что по итогам 2020 года средняя цена квадратного метра в элитном сегменте достигла 415 тыс. руб. По итогам 2019 года —342 тыс. руб.

Негативное воздействие

Как ранее сообщал РБК Петербург, спад в продажах дорогого жилья аналитики Urbanus.ru объяснили тем, что «внешнеполитическая нестабильность, усиление санкционного давления, а также ухудшающаяся экономическая конъюнктура демотивируют состоятельных граждан. Многие из них скорее готовы к продаже имеющейся недвижимости и отъезду из России, чем к покупке новых квартир». Так, в ГК «Еврострой» (специализируется на строительстве жилья в элитном сегменте) подтверждали, что у застройщика были клиенты, которые рассматривали покупку жилья, но эмигрировали.

Директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова прогнозирует на 2023 год при условии сохранения текущей экономической ситуации сокращение средневзвешенной цены предложения в результате различных мер стимулирования спроса (скидок, акций, специальных предложений — ред.), на которые пойдут застройщики.