В Петербурге неожиданно изменился спрос на дорогую недвижимость

По итогам 2020 года на рынке элитной недвижимости Петербурга средняя цена квадратного метра достигла 415 тыс. руб. Таким образом, за год цены выросли на 21%, констатируют аналитики Knight Frank St Petersburg. Для сравнения: стоимость элитной квартиры в 2019 году снизилась на 5% от уровня годом ранее. Девелоперы, работающие в элитном сегменте, рассчитывают, что высокий спрос на дорогие квартиры будет сохраняться и в 2021 году, поскольку на рынке образовался дефицит ликвидного предложения.

Элитные территории

По данным Knight Frank, в 2020 году в свободной продаже находилось 937 квартир (114 тыс. кв. м) в 18 жилых комплексах. Застройщики предлагают элитное жильё преимущественно в Петроградском районе: здесь находятся 87% всех квартир в экспозиции. За год доля проектов на Петроградской стороне увеличилась на 9 процентных пунктов.

Крестовский остров по-прежнему остаётся востребованным у покупателей, однако в связи с отсутствием свободных участков под застройку предложение жилья в этой локации крайне ограничено — доля Крестовского в элитном сегменте составила 8% (минус 5 п. п. за год).

Однако именно здесь отмечается наиболее высокая стоимость квадратного метра. Верхняя граница ценового диапазона в некоторых объектах Каменного и Крестовского островов достигает 1,2-1,5 млн руб./кв. м.

На волне ажиотажа

Объём продаж в элитном сегменте в прошлом году составил 52,2 тыс. кв. м., что на 2% меньше результатов 2019 года. Однако число проданных квартир за этот же период выросло на 6% и составило 446. Наибольшую активность покупатели проявили в первом и последнем кварталах, когда было реализовано 60% всего проданного за год жилья.

По данным аналитиков «Альфа Фаберже», средняя стоимость квадратного метра премиального жилья в Петербурге за год выросла на 16-17%. Динамика цен была неоднородной. В отдельных проектах зафиксирован рост до 40%. В других, наоборот, квартиры продавались с дисконтом в пределах 5-10%.

Средняя стоимость элитной квартиры по итогам 2020 года составила 54,7 млн руб., что на 18% превышает аналогичный показатель в 2019 года, отмечают в Knight Frank St Petersburg. Например, в ГК «Еврострой» сообщили о нескольких рекордных сделках в 2020 году. Квартира в доме на Крестовском острове была продана за 190 млн руб. по цене 610 тыс. руб. за кв. м. Также были реализованы два пентхауса за 185 и 200 млн соответственно.

«С одной стороны, ослабление рубля, снижающаяся доходность по вкладам и субсидирование ипотечной ставки стали катализатором повышенного спроса на элитное жильё. С другой — на фоне пандемии и введенных ограничений покупатели заняли выжидательную позицию на некоторый период. Однако инвестиционные настроения в неопределенной ситуации были настолько сильны, что привели к ажиотажному спросу и, как следствие, существенному увеличению средних цен на квартиры», — говорит генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков.

За год были завершены продажи (осталось менее 5% квартир) сразу в 8 комплексах — ЖК «Смольный парк», «Крестовский de luxe», «Монферран», «Привилегия», «Русский дом», «Леонтьевский мыс» (к. 1.1, 1.2), Verona, Art View House. В 2020 году рынок пополнился двумя новыми жилыми комплексами — «Приоритет» и Meltzer Hall. В составе проекта «Крестовский IV» вышли в продажу таунхаусы.

Событийный маркетинг

По данным Knight Frank St Petersburg в этом году на рынок планируется вывести несколько проектов общей площадью около 60 тыс. кв. м. По прогнозам аналитиков, рост цен на элитное жильё продолжится, однако, скорее всего, он не будет таким стремительным, как в 2020 году.

«За последние несколько лет на рынок элитной недвижимости почти не выводилось новых знаковых объектов, поэтому сформировался явный дефицит. В связи с этим цены могут вырасти более чем на 10%. Особенно в готовых объектах», — поясняет генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова. По ее словам, спрос на элитную недвижимость сохранился на высоком уровне и остаются предпосылки для дальнейшего роста. «Мы видим это на примере наших продаж — рост составил 56%. Из-за дефицита качественного предложения любой новый элитный проект, который выйдет на рынок станет настоящим событием», — полагает Оксана Кравцова.

Дефицит участков

Одна из причин сокращения предложения в элитном сегменте — дефицит земельных участков, подходящих для реализации элитных проектов, считает Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже». По его прогнозу, рост стоимости элитного жилья в текущем году составит 9-12%.

«В исторической части города участков фактически не осталось, поэтому застройщики вынуждены заниматься реконструкцией старых и ветхих зданий, что сильно увеличивает затраты и влечет за собой увеличение средней стоимости квадратного метра в элитных ЖК», — отмечает Виталий Бахарев. По его словам, еще один важный фактор роста спроса и цен — повышение доступности и качества финансовых инструментов для покупки элитного жилья.