Петербургский аутлет избежал продажи за долги

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отказал АО «ЮниКредит Банк» во взыскании со своего должника, ООО «Фэшн Хаус СПБ», залога в виде здания торгового центра «Fashion House Аутлет Таллинское» в поселке Новогорелово. Аналогичное решение принято по земельному участку площадью 12,4 га и сопутствующим постройкам на нем. Истец хотел выставить эту недвижимость на торги с стартовой ценой 1,8 млрд руб. Об этом сообщает «Деловой Петербург».

Здание аутлета было получено банком в качестве залога при кредитовании «Фэшн Хаус СПБ». Как ранее писал РБК Петербург, кредит был выдан в 2019 году под 10,5–11,5% годовых с привязкой к ставке ЦБ. Из-за закрытия торговых центров по время пандемии расплатиться по кредиту владелец не смог. Весной 2025 года банк подал к ООО «Фэшн Хаус СПБ» сразу несколько исков: о взыскании долга в размере 1,12 млрд руб. и процентов по нему, о выплате 1,842 млрд руб. за «неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств» и на 5,5 млрд руб. к владельцу «Фэшн Хаус СПБ» — «Эфэйч Холдинг Санкт–Петербург Лимитед».

В июле этого года Арбитражный суд Москвы вынес решение в пользу АО «ЮниКредит Банк», согласно которому ООО «Фэшн Хаус СПБ» обязан заплатить банку 1,122 млрд руб. — долг по кредиту и проценты по нему. Оспорить его не удалось.

В ходе очередного судебного разбирательства в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти выяснилось, что из основного участка земли, на котором построен аутлет, были выделены пять участков, которые изъяли под муниципальные нужды. Суд по ходатайству Юникредит Банка назначил оценочную экспертизу оставшейся земли. В материалах дела ее результаты не приводятся, но после ее получения истец скорректировал свои требования. Банк попросил суд установить начальную цену на недвижимость в размере 1,42 млрд руб. А кроме того — обратить взыскание на деньги, полученные «Фэшн Хаус СПБ» за изъятые участки.

В итоге арбитраж отказался обратить взыскание на залог. Ключевую роль в этом решении сыграло антисанкционное регулирование. Суд счел, что банку было необходимо получить согласие Правительственной комиссии на совершение сделок с недвижимостью, причем на каждый этап по отдельности — обращение взыскания на залог, его реализацию или оставление залога себе. Банк в свою очередь, настаивал, что эти обязанности нужно делегировать будущему покупателю недвижимости или торговой площадке.

По мнению опрошенных изданием юристов, у Юникредит Банка остались возможности обратиться к исполнительному производству или пытаться инициировать процедуру банкротства компании — владельца аутлета, но и эти действия могут не принести результата. «Если банк попытается установить статус залогового кредитора в процедуре банкротства, вполне вероятно, он столкнется с теми же возражениями о необходимости получения согласия Правкомиссии», —комментирует руководитель проектов адвокатского бюро «Прайм Эдвайс» адвокат Анна Волынец.

Она отмечает, что «Фэшн Хаус СПБ» принадлежит «Эфэйч Холдинг Санкт–Петербург Лимитед», зарегистрированной на Кипре, которая входит в инвестиционную группу «Либрехт энд Вуд инвестмент фанд» из Бельгии. Оба государства находятся в списке «недружественных стран», что является основанием для дополнительных требований в части согласования с Правкомиссией сделок по отчуждению им недвижимости.