Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 февраля
EUR ЦБ: 76,22 (-0,08)
Инвестиции, 01 фев, 19:33
Курс доллара на 2 февраля
USD ЦБ: 70,12 (-0,4)
Инвестиции, 01 фев, 19:33
«Парящая» крыша и каноны спорткаров: OMODA представил новый автомобиль РБК и Omoda, 15:46
Economist поставил Россию между Венесуэлой и Гвинеей в индексе демократий Политика, 15:42
Кадыров показал оружие, с которым «не страшны Леопарды и Абрамсы». Видео Политика, 15:41
Банк Англии повысил ставку десятый раз подряд Инвестиции, 15:40
В Ростове-на-Дону неизвестный открыл стрельбу у ТЦ Общество, 15:39
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Недвижимость, 15:34
Владелец криптобиржи Bithumb арестован по подозрению в растрате $48 млн Крипто, 15:33
Киберпонедельник — повод инвестировать в себя
До 5 февраля скидка до 50% на максимальный тариф РБК Pro
Купить со скидкой
МИД России предупредил Австрию о неизбежном ответе на высылку дипломатов Политика, 15:31
Le Parisien узнала о плане чемпиона мира завершить выступления за Францию Спорт, 15:28
Changan назвал российские цены на лифтбек Uni-V Авто, 15:25
«Моя стихия»: чат с автомобилем для перевозки грузов в городе РБК и Газ, 15:23
В Минприроды объяснили сокращение утилизации отходов санкциями Экономика, 15:20
Жизнь без cookies и роботы: что ждет рекламный рынок в 2023 году Pro, 15:13
Минобороны заявило о потере ВСУ более 100 военнных в ЛНР Политика, 15:12
Санкт-Петербург и область ,  
0 

«Спрос охладел»: почему петербуржцы теряют интерес к апартам

Фото: PhotoXPress.ru
Фото: PhotoXPress.ru

Продажи апартаментов в Петербурге достигли рекордных показателей — в первом полугодии 2021 года на первичном рынке городских апартаментов было реализовано 2,7 тыс. лотов, что является максимальным значением за весь период развития рынка, подсчитали в Colliers. «Но к сентябрю ситуация начала меняться», — говорят опрошенные РБК Петербург игроки рынка. Они сообщили о охлаждении спроса, вызванного ростом цен на 26% за год и увеличением порога входа для инвесторов.

Максимальный результат за всю историю

По данным консалтинговой компании Colliers, за первые шесть месяцев 2021 года количество реализованных городских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге достигло 2,7 тыс. лотов (80 тыс. кв. м), что вдвое превышает показатели первого и второго полугодий 2020 года (1,4 и 2,3 тыс. лотов соответственно) и является максимальным полугодовым значением за всю историю рынка.

Высокий спрос на апартаменты приводит к активному сокращению объема предложения: за первое полугодие 2021 года он снизился на 15% и составил 645 тыс. кв. м (19 тыс. лотов) в 30 проектах городского формата. Большая часть этого объема (86%, или 556 тыс. кв. м) приходится на сервисные проекты. Всего с начала 2021 года первичное предложение городских апартаментов пополнилось шестью сервисными объектами общей площадью 33 тыс. кв. м (1 226 лотов).

Последствия роста цен

По подсчетам Colliers, по итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра городских апартаментов в Петербурге превысила отметку в 200 тыс. руб. за кв. м, что на 26% выше результатов июля 2020 года.

«Мы замечаем некоторое охлаждение спроса, связанное с увеличением порога входа в проекты. Кроме этого, рост цен влияет на способы покупки: если год назад у нас больше половины сделок проходили со 100% оплатой, то сейчас покупатели чаще всего приобретают юниты с привлечением ипотечных средств», — говорит генеральный директор PLG Марина Павлюкевич.

Рост цен и увеличение порога входа напрямую снижают объем спроса, констатирует вице-президент Becar Asset Managment Ольга Шарыгина. «Порог входа во втором квартале увеличился не только за счет роста цены кв. м, но и за счет того, что малые апарты «вымылись» в первом квартале. А покупатели апартаментов больше смотрят на размер лота, нежели на удельную цену кв. м», — отмечает эксперт, с оговоркой, что это не касается покупателей «псевдожилья» — апартаментов для постоянного проживания. В Петербурге на них проходится небольшая доля рынка (по данным Colliers, 93% из приобретенных в 2021 году лотов относится к сервисным (аналог гостиницы) апартаментам).

Апартаменты vs квартиры

По прогнозам Ольги Шарыгиной, рост цен может отсечь значительную часть покупателей, которые ориентируется на высокую доходность апартаментов. «С ростом стоимости кв. м доходность вложения будет ниже», — поясняет эксперт.

Как ранее сообщал РБК Петербург, в Северной столице самая долгая окупаемость инвестиций в недвижимость среди российских городов-миллионников — по расчётам ЦИАН, расходы на покупку квартиры под сдачу «отобьются» за счет аренды только через 24 года, а доходность составляет всего 4,2% годовых, что ниже средних ставок по банковским депозитам.

«Сервисная недвижимость показывает большую доходность по сравнению с жилой: от 5 до 10% доходности», — заявляет Марина Павлюкевич. По ее словам, спрос со стороны арендаторов смещается на номера в апарт-отелях из-за наличия гостиничных сервисов и инфраструктуры.

«Апартамент приносит владельцу в два раза больше прибыли, чем квартира. Кроме того, апартаменты устойчивы к кризису: например, во время пандемии загрузка сохранялась на уровне 75%, тогда как в жилом секторе был большой отток арендаторов», — говорит директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.

«Апартаменты ждут возвращения привычного туристического потока, чтобы комбинировать краткосрочное, среднесрочное и долгосрочное размещение. В краткосрочной аренде наиболее выгодные тарифы и наиболее интересные доходности», — подчеркивает Ольга Шарыгина.

Перспективы для развития

Поскольку апартаменты проносят владельцам больший доход, чем обычное жилье, в среднесрочной и долгосрочной перспективе застройщики апартаментов рассчитывают на рост этого сегмента. «Инвесторам важен не столько порог входа (например, опытные инвесторы оперируют суммами в десятки миллионов), сколько окупаемость и рентабельность. В жилом сегменте она сейчас минимальна», — подчёркивает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта STATUS Сергей Ногай. По его прогнозам, инвесторы с рынка жилья будут переходить на рынок апартаментов.

Антон Агапов считает, что это приведёт к значительному укрупнению этого сегмента рынка. «Учитывая, что для достаточно консервативного российского инвестора квадратные метры являются основным инструментом для вложения средств, то в ближайшие годы у направления сервисных апартаментов большие перспективы для развития», — резюмирует он.

Повтор публикации от 15.09.2021

Авторы