Почему наследников «Макдоналдса» выгоняют из ТЦ в Петербурге?
Владельцы петербургского торгового центра «Смайл» уведомили нового собственника российских ресторанов «Макдоналдс» (McDonald’s) о расторжении договора аренды. Чтобы сохранить помещения за собой для работы под новым брендом «Вкусно — и точка», от компании требуют увеличить арендные платежи в два раза.
Платите больше или съезжайте
ООО «Научно-технический центр «Радуга» (владелец ТЦ «Смайл», расположенного на проспекте Большевиков) направило обращение к новому собственнику сети ресторанов McDonald’s в России ООО «СРП» досудебную претензию о расторжении договора аренды и взыскании убытков. Об этом сообщили в Becar Asset Management, которая управляет этим торговым центром.
В качестве причины собственник ТЦ «Смайл» указывает снижение выручки после 15 марта 2022 года, когда ресторан перестал работать, и риск её падения после открытия под новым брендом. В частности, в письме сказано, что «ресторан, который планирует открыться под брендом Вашей сети, может снизить поток потенциальных посетителей. Новый бренд — это риск недополучения планируемой выручки (арендной платы), как от бренда McDonald's».
В компании пояснили, что при разработке концепции ТЦ «Смайл» рассчитывал получать дополнительно 10% трафика при наличии в составе ТЦ известного бренда. Это стало причиной того, что ресторан McDonald's арендовал 323 кв. м «с крайне низкой арендной платой». Уточнить, сколько именно платила сеть фастфуда за аренду, в компании отказались.
Владельцы торгового центра считают, что приостановка деятельности заведения не является форс-мажорной ситуацией и находится под контролем ООО «СРП». Одновременно в письме указывается, что размещение ресторана под новым брендом возможно при условии изменения размера арендной платы и увеличения процента от оборота. В Becar Asset Management уточнили, что хотят получать в 2 раза больше, не раскрывая детали переговоров.
«На протяжении шести лет совместный бизнес ТЦ «Смайл» и ресторана McDonald's был взаимовыгодным. Однако при анализе посещаемости оказалось, что за весь период сотрудничества увеличения трафика не происходило. Клиенты McDonald's шли исключительно в ресторан, минуя арендаторов ТЦ. Поэтому мы считаем, что в нынешних условиях нахождение ресторана McDonald's в ТЦ «Смайл» в качестве арендатора является коммерчески невыгодным для ТЦ», — заявил директор департамента торговых центров Becar Asset Management Алексей Попиков.
По данным СПАРК, ООО «Научно-технический центр «Радуга» принадлежит зарегистрированной на Кипре КОО «СИДАБРАС ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД». До 2013 года эта компании принадлежала Людмиле Шараповой, жене президента Becar Asset Management Александра Шарапова.
«Пересматривать условия не намерены»
С 12 июня в России под брендом «Вкусно — и точка» начали заново открываться бывшие рестораны McDonald’s. Новые заведения пока открыли свои двери только в Москве и Подмосковье, рестораны в Петербурге еще не возобновили работу. Новый владелец сети в России Александр Говор сказал в интервью «Ведомостям», что пересматривать условия аренды не намерен. «Мы рассчитываем на то, что арендодатели воспримут открытие наших предприятий под новым брендом как еще одну возможность привлечь посетителей в свои точки. Наши отношения с ними проверены годами честной партнерской работы. Мы всегда были местом притяжения для гостей, мы не планируем работать хуже, сохраним качество наших продуктов и обслуживания. Многие арендодатели уже похвалили нас за то решение, которое мы приняли <.>на тех же условиях мы готовы работать со всеми, с кем работал McDonald's», — заявил он. Александр Говор подчеркивал, что новое юрлицо перенимает все обязательства старого и «уже стали все оплачивать даже по старым договорам».
Стоит отметить, что это не первая попытка взыскать убытки сMcDonald's от владельцев торговых центров. В конце мая по решению суда в качестве обеспечительных мер были арестованы активы и счета OOO «ЮРП», дочерней структуры компании на сумму более 95 млн. руб. в республике Адыгея по иску владельца ТЦ «Октябрь» в городе Майкоп.
Повтор публикации от 14.06.2022
