В Петербурге построят новый складской комплекс за ₽4 млрд
Госстройнадзор выдал ООО «Терминал 78» разрешение на строительство складского комплекса общей площадью 50,3 тыс. кв. м в поселке Петро-Славянка в Колпинском районе Петербурга. По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут превысить 4 млрд руб. При этом спрос на складские помещения в регионе в первом квартале 2025 года начал снижаться, отмечают аналитики.
Удачная локация
Из документа, размещенного в реестре Госстройнадзора, следует, что реализация проекта будет разбита на три этапа. Первая очередь рассчитана 17,5 тыс. кв. м складских площадей, и вторая и третья — по 16,4 тыс. кв. м каждая. Постройка запланирована двухэтажной, включая один подземный этаж, высотой 15,9 м. Разрешение на строительство действует до середины ноября 2029 года.
По оценкам генерального директора компании Maris Бориса Мошенского, стоимость строительства объекта с такими параметрами оценивается в 80-90 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, объем инвестиций может составить 4-4,5 млрд руб.
Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников оценивает инвестиции в меньшую сумму — 3,5 млрд руб.
«Локация для размещения складского комплекса — максимально удачная, незагруженная пока Софийская улица приобретает все большую популярность для девелоперов (здесь размещаются парк «ПНК — Софийская» и начинается стройка парка «Промбокс Софийская»), ввиду тяжелой транспортной ситуации на Московском шоссе. Складской комплекс расположится всего в 3 км от станции метро «Шушары», что несомненный плюс для новой рабочей силы и логистики будущих резидентов комплекса», — отмечает Борис Мошенский.
По данным РБК Компании, учредителями ООО «Терминал 78» являются Валерий Смирнов (90%) и Елена Головкина (10%), она же является генеральным директором компании. По итогам 2024 года компания показала убыток в 32 млн руб. Валерий Смирнов также является совладельцем ООО «Профлайн», ООО «Лесковский парк», ООО «Авитон», ООО «Авитон-поставка» и ООО «Петерпайп» и ООО «ПО Катион». Суммарная выручка этих юрлиц за прошлый год превышает 11 млрд руб.
Охлаждение рынка
По данным IBC Real Estate, в первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 28 тыс. кв. м складских площадей в двух объектах «Grando Зебра» (25 тыс. кв. м) и новые очереди индустриального парка «Ломоносовский» (3 тыс. кв. м). По сравнению с тем же периодом прошлого года объемы ввода сократились на 75%. Свыше 150 тыс. кв. м, которые ожидались к вводу в первом квартале, были перенесены на более поздние сроки. Аналитики объясняют замедление темпов нового строительства складских комплексов изменением конъюнктуры рынка, ограниченным спросом и сохраняющимся ростом стоимости строительства.
При этом объем спроса на рынке складской недвижимости в регионе по итогам первого квартала 2025 года продемонстрировал наименьшие значения за последние 5 лет — всего 18 тыс. кв. м. Из-за этого начал формироваться значительный объем вакантного предложения: доля свободных площадей с начала года увеличилась до 3,2% (+1,7 п.п. в первом квартале текущего года по отношению к четвертому кварталу 2024-го) и приблизилась к показателю 2020 года.
Такой рост связан с появлением значительного объема доступных к аренде помещений в новых объектах, построенных в прошлом и этом году, которые составляют практически половину (46%) вакансии. Помимо этого, многие игроки стали оптимизировать используемые площади, что приводит к росту предложения в субаренду. Эти факторы свидетельствуют о том, что рынок перешел в фазу замедления активности и к концу года эксперты ожидают рост вакансии до 4%.
«Несмотря на снижение активности арендаторов, с учетом того, что [в проекте «Терминал 78»] планируется постепенный ввод, с заполнением площадей проблем возникнуть не должно», — прогнозирует Дмитрий Садовников.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
