Почему в Петербурге «убирают из продажи» квартиры с чистовой отделкой

Фото: Марков Дмитрий/PhotoXPress.ru

В Петербурге начала сокращаться доля квартир с чистовой отделкой от застройщиков, обратили внимание аналитики Knight Frank St Petersburg. Как объясняют эксперты, девелоперы начали отказываться от данной услуги из-за сложностей с поставками импортных отделочных материалов и роста цен на них. Впрочем, участники рынка ожидают, что в перспективе ситуация изменится, поскольку на отделку есть устойчивый спрос — покупатели понимают, что приобретать стройматериалы и сантехнику и делать ремонт самостоятельно будет дороже, чем купить готовое жилье у застройщика.

Рост сменился спадом

По подсчетам Knight Frank St Petersburg, доля квартир, продаваемых с отделкой от застройщиков, в Петербурге росла последние 11 лет и выросла с 20 до 35% в общем объеме жилья в новостройках.

Однако с января по май 2022 года доля жилых комплексов, реализующих квартиры без отделки, выросла на 1 п.п. по сравнению с четвертым кварталом 2021 года (до 31%), говорится в исследовании. По данным аналитиков, отрицательная динамика затронула жилые комплексы, в которых квартиры продаются с предчистовой отделкой (-2 п.п. до 23%), а также те, где в рамках одного комплекса есть квартиры с разными типами отделочных работ (например, с предчистовой и чистовой, или чистовой и черновой отделкой).

По оценкам Knight Frank St Petersburg, за последние два с половиной месяца доля жилья с отделкой в Петербурге сократилась не более чем на 1%. В Москве спад более ощутимый: по данным ЦИАН, доля недвижимости с отделкой на первичном рынке снизилась на фоне геополитического и экономического кризиса с 64,9% до 59,6%. Три крупных девелопера — «Донстрой», «Инград» и AFI Development — уже полностью или частично отказались от продажи жилья с отделкой.

Дальше больше

Эксперты ожидают, что в дальнейшем доля жилья без отделки станет больше и в Северной столице. Главная причина этого заключается в том, что в сложившейся ситуации застройщикам сложно прогнозировать затраты на отделочные работы, что создает риски для экономики строительных проектов.

«С большой долей вероятности застройщики будут отказываться от чистовой отделки на фоне турбулентности и неопределённости на рынке. Предсказать, сколько будут стоить строительные материалы через полтора-два года [к моменту завершения строительства объектов, которые сейчас выходят на рынок] не представляется возможным», —заявил руководитель аналитического блока ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Максим Тутуков на круглом столе «Что будет со спросом и ценами на недвижимость». По его словам, кроме полного отказа от чистовой отделки, вариантом может стать переход на стандарт white box.

Как ранее сообщал РБК Петербург, весной 2022 года произошло удорожание стоимости строительных материалов на 20-30%, а по ряду позиций — в разы. Рост стоимости сантехники по отдельным позициям за февраль—апрель составил 70%, больше всего в цене выросли смесители, раковины и унитазы.

Стоп-фактор для покупателей

Тем не менее, по словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, прогноз по снижению доли квартир без отделки в Петербурге — не более 5 п. п. Она объясняет это тем, что для покупателя жилья С-класса (которого больше всего на рынке по объемам строительства) включить отделку в стоимость жилья существенно привлекательнее, чем оплачивать и делать ремонт самостоятельно.

Этот прогноз подтверждают и застройщики. «За два последних месяца мы взяли таймаут и убрали [из продажи] большую часть квартир с отделкой. Очень активно стали смотреть, какая реальная стоимость отделки может быть, и планируем ее постепенно возвращать, начиная с объектов комфорт класса. Ранее у нас порядка 40% квартир продавалось с полной чистовой отделкой, остальное реализовывали в формате white box. Возможно, предыдущих показателей не достигнем, но будем к ним стремится, и минимум 20% квартир с полной чистовой отделкой мы вернем на рынок», — рассказала Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (работает на рынке Москвы, Петербурга и Ленобласти).

Она отмечает, что в условиях кризиса вопрос отделки становится особенно важным для клиентов. «Люди думают, если застройщик не может сделать ремонт за эти деньги, то мне как частному лицу это будет еще более проблематично. Отсутствие отделки на объекте может стать для покупателя стоп-фактором», — считает Ксения Цаплина.