На Северо-Западе России рекордно вырос объем нового строительства
«Завершившийся год был рекордным для жилищного строительства. В Северо-Западном федеральном округе запуск новых проектов и объемы жилищного строительства выросли в 1,5 раза», —заявил журналистам заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Юрий Ачкасов. Однако эксперты ранее указывали на то, что рост объемов предложения на рынке жилья происходил на волне повышения спроса в период действия льготной госипотеки. В дальнейшем участники рынка будут вынуждены искать другие стимулы для развития отрасли.
Метры и проценты
По данным Юрия Ачкасова, В 2021 году на территории СЗФО началось строительство 587 многоквартирных домов на 122 тыс. квартир. Общая площадь новых проектов — 5,5 млн кв. м. Основой прирост новых строительных проектов приходится на Петербург, Ленинградскую и Калининградскую области (86% проектов). В целом на СЗФО приходится 17% всего нового строительства в России — почти каждый пятый многоквартирный дом в стране строится на Северо-Западе.
С учетом ранее начатых проектов в СЗФО строится 1 325 домов на 355 тыс. квартир общей площадью 15,7 млн кв. м. Из них 73% — в Петербурге, Калининграде и г. Мурино (Ленинградская область).
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 января 2022 года, в Петербурге по объемам текущего строительства жилья лидируют Группа ЛСР (2 182 7.75 кв. м), холдинг Setl Group (1 828 831 кв. м.) и ГК «Главстрой» (576 748 кв. м.). В Ленобласти в топ-3 входят Группа ЦДС (631 918 кв. м.), ИСГ Мавис (387 229 кв. м.) и «Евроинвест Девелопмент» (270 878 в. м.).
«Эскроу — это не опция»
По новой схеме, то есть с привлечением средств дольщиков на счета эскроу, возводится более 70% жилья в СЗФО. Среди лидеров в округе три области—Калининградская (88%), Вологодская (81%) и Ленинградская (77%). «Уже создан большой задел, к концу года практически вся стройка будет вестись по новым правилам», —прогнозирует Юрий Ачкасов.
«Счета эскроу — это не опция, а данность сегодня. Госстройнадзор больше не выдает разрешения на строительство на старых условиях. Несомненно, работа со счетами эскроу существенно щепетильнее, с точки зрения составления банковской модели, однако за последний год мы фиксируем прирост новых объектов, работающих с механизмом проектного финансирования, на 56%», — заявлял ранее РБК Петербург заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский.
Что будет дальше
Ка ранее сообщал РБК Петербург, активность девелоперов подстегнул рост стоимости жилья. Квартиры дорожают второй год под ряд, по данным Dataflat.Ru в 2021 году квадратный метр в Петербурге подорожал на 31%, в Ленобласти — на 27%. Прирост за два года достиг 50% в городе и 46% в области.
На фоне ажиотажного спроса на недвижимость застройщики активно пополняли свои земельные банки для вывода новых проектов на рынок.
В 2021 году по данным Colliers, девелоперы приобрели
215 га земли в центральных и околоцентральных районах Петербурга и еще 685 га — в периферийных локациях и ближайшей Ленинградской области. Итого на покупку 900 га под строительство жилья и апартаментов в регионе они потратили около $1,628 млрд. Это стало самым высоким показателем за всю историю рынка девелопмента в Петербурге.
Главным драйвером высоких продаж на первичном рынке выступала ипотека. Как сообщили в аналитическом центре ДОМ.РФ, в СЗФО в январе—ноябре 2021 года выдали ипотечных кредитов на 610 млрд руб., что на 24% больше показателя аналогичного периода предыдущего года. За неполный год на территории округа с использованием ипотеки жилье приобрели 186 тыс. семей. По выдаче кредитов лидируют Петербург (78 тыс.) и Ленинградская область (23 тыс.).
Большая часть прироста пришлось на первую половину года, затем темпы выдачи ипотеки резко снизились. Напомним, с июля в Петербурге максимальная сумма кредита была снижена в четыре раза до 3 млн руб., при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. В новые параметры не укладывается большинство предлагаемого на первичном рынке жилья, за исключением студий минимальной площади в пригородах.
Последнее повышение ключевой ставки ЦБ уже привело к росту ставок по ипотечным кредитам, так, например, в январе один из лидеров по объему выданной ипотеки, банк ВТБ объявил о повышении ставки в рамках базовых программ по ипотеке на 1 п.п., до 10,3% как для готового, так и строящегося жилья. Удорожание ипотеки не будет способствовать росту продаж жилья на первичном рынке, прогнозируют его участники.
