На территории легендарной фабрики откроют общественное пространство
Компания «Охта Групп» построит на месте обувной фабрики «Скороход» новое общественно-деловое пространство. Об этом журналистам рассказал председатель правления ООО «Охта Групп» Владимир Свиньин.
По его словам, в декабре компания закрыла сделку по приобретению 51 тыс кв. м на территории фабрики, что составляет около 60% от общей площади «Скорохода». Участок расположен по адресу Заставская ул, 33, частично он выходит на Московский проспект. «Тут расположены различные пустующие производственные помещения. Мы намерены создать здесь пространство, которое будет включать офисные помещения, стрит-ретейл, апарты. По предварительным подсчетам, после реконструкции и сноса части помещений на выходе мы получим около 48 тыс. кв. м используемой площади», — пояснил Владимир Свиньин. Срок реализации проекта, по его словам, — более 5 лет. Фабрика «Скороход» продолжает работать на оставшихся в ее распоряжении площадях.
«У нас в планах — приобретение в Петербурге еще одной площадки для создания похожего общественно-делового пространства», — добавил Свиньин, не раскрыв детали проекта.
Для реализации этих двух проектов создан закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Лофт Инвест». Владельцами паев в нем выступают «Охта Групп» и около 30 инвесторов, которые внесли в фонд 1,1 млрд руб. Из них 10% — это вложения «Охта Групп». Еще 2,5 млрд руб, внесенные в уставной капитал фонда — это кредит ВТБ.
Размер уставного капитала ЗПИФ — 3,6 млрд руб., предполагается, что именно такая сумма будет потрачена на выкуп и реконструкцию двух площадок под общественного-деловые пространства в Петербурге. При этом объем инвестиций в реконструкцию территории фабрики «Скороход» пока не озвучивается.
Владимир Свиньин пояснил, что решение о двух новых проектах было принято после положительного опыта реконструкции здания на Обводном канале. Там «Охта Групп» несколько лет назад создала деловой центр «Обводный двор» (с арт-пространством в его составе). В проект было вложено 670 млн руб. После реконструкции ЗПИФ, который занимался реализацией проекта, смог продать на этом участке несколько объектов недвижимости, выручив за них 1,5 млрд руб.
«Реконструкция фабрики «Скороход» может заинтересовать инвесторов, поскольку проекты вдоль Московского проспекта традиционно интересны для инвесторов. Создание общественного пространства в составе проекта может выступить центром притяжения и создать более высокий спрос на рестораны и кафе, магазины, что в результате приведет к росту ставок аренды этих помещений», — полагает генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
Справка:
«Охта Групп» работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и СЗФО с 2001 года. В инвестиционный портфель компании входят действующие и строящиеся объекты жилой, складской и коммерческой недвижимости, предназначенные для реконструкции зданий, а также земельные участки. Компания, в частности выполняла функции внешнего девелопера в проекте административно-делового квартала «Невская ратуша».
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
