Индустриальный проспект (Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс)

В декабре 2018 года в Красногвардейском районе Петербурга откроется торговый комплекс под рабочим названием «Легенда». Объект на Индустриальном проспекте, 31 А строился почти 30 лет и превратился в легенду районного масштаба. Несмотря на спорную концепцию и сравнительно небольшие площади комплекса, его запуск будет заметным для города, уверены эксперты.

Незабытая «Легенда»

Как сообщает застройщик (ООО «Центр строительного бизнеса»), площадь четырехэтажного комплекса составляет более 19 тыс. кв. м. В цокольном этаже здания будет парковка на 40 машиномест. «Фактически общестроительные работы завершены, сейчас арендаторы ведут ремонт и внутреннюю отделку помещений», — говорит Леонид Белокопытов, руководитель генподрядной организации. По его данным, комплекс почти полностью сдан в аренду. В числе арендаторов — детские магазины, гипермаркет, магазины одежды и косметики, общепит, парикмахерская. Развлекательной функции у ТК не будет. Полный запуск комплекса состоится в середине декабря. В связи с тем, что объект — долгострой-рекордсмен, вокруг которого много слухов и легенд, скорее всего называться он так и будет — «Легенда», рассказали в компании.

Как подчеркнули в администрации Красногвардейского района, несмотря на то, что завершение строительства было намечено на 30 сентября 2019 года, запуск комплекса состоится в этом году, то есть досрочно.

Долгострой-рекордсмен

История «легендарного» проекта началась в 1985 году, когда институт ЛенНИИпроект получил задание спроектировать кинотеатр и блок общественного питания. В 1990 году впервые на стройплощадке на углу проспекта Ударников и Индустриального проспекта появился забор. На паспорте объекта было написано — «Торгово-развлекательный центр, строительство». В 1998 году гражданин Ливана Эль-Бадауи Хуссейн Мохамад Хуссейн арендовал участок на 50 лет. Новый хозяин полностью снес постройки, расчистил площадку и начал возведение с нуля. Строительство вело его ООО «Евро Бьюти Корпорейшен строй», компания не только возвела каркас четырехэтажного здания, но и застеклила его. Однако собственник столкнулся с проблемами подключения электроснабжения объекта, из-за чего строительство так и не было завершено.

В 2017 году долгострой перешел во владение частного инвестора. По данным Госстройнадзора, разрешение на строительство 7 августа 2017 года получило ООО «Центр строительного бизнеса». По данным СПАРК, компания принадлежит Рудику Григоряну (71,2%) и Наталье Михеевой (28,2%). У них уже есть опыт работы с коммерческой недвижимостью. По данным СМИ, «Центр строительного бизнеса» несколько лет назад вел строительство торгового центра на углу Чкаловского проспекта и Большой Разночинной улицы, на территории бывшего «Завода станков-автоматов».

В итоге за прошедшие десятилетия площадь комплекса на проспекте Ударников сократилась вдвое с запланированных 40 тыс. кв. м — до 19 тыс. кв. м.

Устарел на старте

Эксперты скептически относятся к концепции проекта. «Объект, чье проектирование началось еще в 1985 году, с трудом можно назвать качественным, а заложенные тогда проектные решения давно утратили свою актуальность, — категорична Александра Царук, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. — Концепцию объекта придется подстраивать под морально устаревшие конструктивные решения, что неизбежно отразится на пуле арендаторов и арендных ставках». Стоимость достройки она оценивает в 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Новое строительство с учетом сноса старого здания обошлось бы компании максимум в 60 тыс. руб. за 1 кв. м.

Несмотря на сложную предысторию, у объекта есть шанс на успех. Так, Петербург знает удачный пример завершения долгостроя — реализация ТК «Невский центр» заняла примерно 15 лет. Но, чтобы выжить в плотном окружении, нужно уже на старте отстроить комплекс от соседних комплексов, например, за счет сильной развлекательной составляющей, говорят эксперты.

«Если предположить, что планировочные решения объекта на Индустриальном проспекте адаптированы к современным требованиям, в чем есть сомнения, то, безусловно, он будет конкурировать с «Июнем», и такая конкуренция не пойдет на пользу новому проекту», — ожидает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

«В ТРЦ «Июнь» не хватает развлекательной функции для детей, на 4 этаже комплекса присутствуют кинотеатр, фитнес-клуб и «Боулинг Холл», но нет игровых, спортивных площадок, парков развлечений для детей и всей семьи, которые показали активное развитие в этом году», — говорит Людмила Заиченко, заместителя директора департамента исследований Colliers International. Если бы новый торговый центр восполнил эту функцию, ему было бы проще отстроиться от ближайшего конкурента, уверена она.

Заметный проект

При этом эксперты полагают, что, несмотря на спорную концепцию и сравнительно небольшие площади комплекса, его запуск будет заметным для города, так как планируемый объем ввода торговых площадей в этом году очень скромный — около 13 тыс. кв. м. Новый комплекс составит больше половины от общего объема ввода торговой недвижимости.

После провального прошлого года, когда не появилось ни одного нового ТК, в 2018 году должны начать работу вторая очередь аутлет–комплекса «Outlet Village Пулково» площадью 6,5 тыс. кв. м. и ТК «Перрон» площадью 6,5 тыс. кв. м. на пересечении Заневского проспекта и проспекта Энергетиков. Таким образом, благодаря неожиданному запуску ТК «Легенда» суммарная площадь новой торговой недвижимости составит 32 тыс. кв. м. Напомним, в 2016 году объем ввода составил 148 тыс. кв.м. за счет запуска «Охта-Молла».