«Заморожена» реконструкция легендарного здания в центре Петербурга
Реконструкция комплекса зданий Конюшенного ведомства может затянуться из-за судебных споров компаний, которые претендуют на реализацию проекта. Как пишет газета «Коммерсантъ.Санкт-Петербург», Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области запретил ООО «Бахчасарай», которое ранее победило в соответствующих торгах и сейчас выступает арендатором комплекса, проводить его реконструкцию.
«Бахчасарай» на Конюшенной площади
Согласно данным из картотеки арбитражных дел, обеспечительные меры введены по иску ООО «БИМС», которое оспаривает законность передачи здания «Бахчасараю». Как писал РБК Петербург, компания «БИМС» была в числе претендентов на Конюшенное ведомство (наряду с компаниями ООО «СПб развитие», ООО «Бахчасарай», АО «Альфа» и АО «Футуро»). До конкурса были допущены только первые две. Победу одержал «Бахчасарай».
Примечательно, что, по данным РБК Компании, обе допущенные к торгам компании зарегистрированы в Москве. ООО «СПб Развитие» принадлежит Давиду Нисанову, владельцу 36,5% ООО «Киевская площадь» девелопера Года Нисанова. Единственная владелица ООО «Бахчасарай» — Ирина Ершова. Она также возглавляет ООО «Правовой редут» и ООО «Нова Бахча». Последнее на 90% (через ООО «Толлинг») принадлежит кипрской «Грикимахолдингз лимитед» и на 10% — Юсупову Илюше. В числе бывших соучредителей «Киевской площади» значится Владислав Илюшаевич Юсупов. Олег Илюшаевич Юсупов является соучредителем компании «Грандтитул», как и партнер Года Нисанова по «Киевской площади» Роман Илиев.
Споры вокруг конкурса
Еще до проведения торгов стало известно, что компания «Альфа», заявку которой отклонили организаторы конкурса (Комитет имущественных отношений), намерена оспорить решение чиновников в суде. Эта компания оказалась дочерней структурой «Мегалайна», связанного с известным предпринимателем Евгением Пригожиным. В пресс-службе «Мегалайна» говорили, что «Альфа» была готова поднимать цену торгов до 29 млн руб. в месяц, что в 10 раз превышает стартовую цену. Представители Пригожина назвали происходящее на инвестиционном рынке Петербурга «криминалом и полукриминалом».
Аукционом оказалась недовольна и компания «Футуро», которая вместе с «Альфой» и «БИМСом» обратилась в петербургское УФАС. Но ведомство не согласилось с наличием нарушений.
Теперь «БИМС» обратился в суд. Как пишет «Коммерсантъ», в своем заявлении компания утверждает, что начало реконструкции здания до разрешения спора нанесет ему ущерб в виде неполученной прибыли. Как выяснило издание, единственный собственник ООО «БИМС» — Александр Александров, владеющий небольшим петербургским предприятием по торговле автозапчастями «Автопобеда». Журналистам не удалось оперативно связаться с предпринимателем.
Сроки могут быть сдвинуты
В итоге Арбитражный суд запретил «Бахчасараю» проводить реконструкцию Конюшенного ведомства. Обеспечительные меры направлены на сохранение существующего порядка до принятия решения по существу спора, говорит партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников. Если принятое определение устоит в апелляции, то сроки реконструкции Конюшенного ведомства, вероятнее всего, будут сдвинуты.
По мнению руководителя практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергея Бакешина, в случае признания аукциона недействительным Конюшенное ведомство будет возвращено городу и его сможет получить победитель новых торгов. Однако, юрист считает, что шансы на отмену запрета выглядят достаточно высокими, поскольку петербургские власти уже сейчас хотят возложить расходы на сохранение памятника архитектуры на арендатора.
Отметим, что Конюшенное ведомство передается арендатору по программе льготной аренды «Рубль за метр» на 49 лет. Инвестор должен будет выполнить работы по сохранению здания и после этого сможет платить за аренду в соответствии с названием программы: один рубль за один метр (площадь Конюшенного ведомства составляет 13,5 тыс. кв. м). На реставрацию дается срок в 7 лет и 2 года на разработку проектной документации.
Конюшенное ведомство
Конюшенное ведомство занимает участок площадью 2 га в центре Петербурга, недалеко от храма Спас-на-Крови и Русского музея. Первое здание Конюшенного двора было построено архитектором Гербелем в 1720—1723 гг. В 1817—1823 гг. архитектор Василий Стасов перестроил старое здание, сохранив конфигурацию и стены. Центральный объем симметричного здания — церковь Спаса Нерукотворного Образа, где в 1837 году отпевали Пушкина. За главным корпусом сохранились фрагменты Конюшенного двора: экипажные сараи, мастерские (середина XVIII в. — 1840-е гг.). Является объектом культурного наследия федерального значения. Попытки найти инвесторов для его реконструкции в Смольном предпринимают более десяти лет.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
