Петербургских ретейлеров ждет «новая волна» сделок
Крупнейший в России продовольственный ретейлер X5 Retail Group (управляет сетями «Перекресток», «Пятерочка», «Карусель») открыла мультитемпературный склад в Великом Новгороде, говорится в сообщении компании. Его площадь — почти 20 тыс. кв. м. Инвестировал в строительство объекта застройщик — московская компания «Эллирон-Девелопмент», а ретейлер заключил с ним долгосрочный договор аренды по схеме built–to–suit (строительство под заказчика).
Объем инвестиций стороны не раскрывают, но, по оценкам Knight Frank St Petersburg, такой склад может стоить 1,2-1,6 млрд руб. (стоимость строительства мультитемпературного склада в среднем составляет 60-80 тыс. руб. за 1 кв. м).
Это пятый распределительный центр торговой сети в Северо-Западном федеральном округе. У Х5 работают три распределительных центра в Петербурге (площадью 23 тыс., 27 тыс. и 29 тыс. кв. м), а также один в Петрозаводске (площадью более 17 тыс. кв. м). В Х5 ожидают, что распредцентр позволит сократить плечо доставки в магазины «Пятерочка» в Новгородской, Тверской и Псковской областей. При выходе на полную мощность РЦ «Великий Новгород» будет обрабатывать продукцию более чем 400 поставщиков.
Вторая волна
«Это довольно большая сделка, особенно с учетом того, что речь идет о Великом Новгороде», — говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg. Он напоминает, что три года назад прошла первая волна сделок с крупными федеральными сетями, тогда они закрыли основную потребность в складских площадях.
Сейчас же намечается вторая волна, считает Князев. По его словам, целый ряд федеральных сетей уже ищет новые складские мощности. Недавно о строительстве крупного склада заявила «Лента». Его построит московский девелопер «Ориентир». Склад площадью 70 тыс. кв. м и стоимостью 3,5 млрд руб. начнет работу в индустриальном парке «М10» в Ленобласти во втором полугодии 2020 года. Сейчас у компании «Лента» в регионе работают два распределительных центра общей площадью 57,9 тыс кв.м. Один собственный, а второй — арендованный. «Новые мощности нужны для централизации управления собственным производством компании», — комментируют в пресс-службе торговой сети.
По данным Knight Frank St Petersburg, в первом полугодии 2019 года ретейлеры арендовали или купили около 98 тыс. кв. м складов, что на 20% больше показателя за весь прошлый год. Доля торговых сетей в общем объеме реализованных площадей составила в первом полугодии 60%. Чаще всего ретейлеры предпочитают сделки формата built-to-suit, это тенденция последних 5-6 лет, говорит Илья Князев.
Справка
По данным Knight Frank St Petersburg, в первом полугодии 2019 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 98 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что в 3,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем инвестиционных сделок в сфере складской недвижимости за весь прошлый год составил 5,1 млрд руб., средняя сумма сделки — 1 млрд руб.
