Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Два человека погибли и 42 пострадали в ДТП с автобусом в Турции Общество, 08:10
Постпред Крыма заявил о «грубом нарушении» прав русских на Украине Политика, 08:01
Россияне назвали силовиков самой нежеланной партией для брака Общество, 08:00
Reuters узнал, что в КНДР сочли неискренней помощь США по COVID-19 Политика, 07:39
Tages Anzeiger узнала о снятии Швейцарией санкций с «Еврохима» Политика, 06:31
Четыре человека погибли и 875 тыс. домов обесточены из-за гроз в Канаде Общество, 06:21
Байден заявил, что не обеспокоен из-за возможного ядерного испытания КНДР Политика, 06:15
Минобороны сообщило об эвакуации жителей востока Украины под обстрелами Политика, 05:46
«Известия» сообщили о падении продаж застройщиков до 99% в апреле Бизнес, 05:18
В КНДР сообщили об успешных мерах по борьбе с «лихорадкой» в стране Политика, 04:47
CNBC сообщил об увеличении случаев дезертирств среди моряков ВМС США Политика, 04:19
Премьер Чехии назвал восстановление Украины одним из приоритетов страны Политика, 04:04
Президент Польши приехал в Киев, чтобы выступить в Верховной Раде Политика, 03:42
Командующий РВСН России раскрыл технические характеристики «Сармата» Политика, 03:38
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Крупнейшие застройщики Петербурга рассказали о результатах продаж

Фото: Татьяна Тимирханова/Интерпресс
Фото: Татьяна Тимирханова/Интерпресс

Крупнейшие петербургские девелоперы, группа ЛСР и «Эталон», обнародовали операционные показатели за первое полугодие. Обе компании показали неплохую динамику, однако успех каждой из них связан с разными обстоятельствами, считают аналитики.

Разные цифры

По данным пресс-службы «Группы ЛСР», стоимость новых контрактов у застройщика по итогам первого полугодия достигла 38 млрд руб., что на 6% больше результата аналогичного периода годом ранее. Объем проданного жилья за первые шесть месяцев текущего года составил 368 тыс. кв. м., а средняя цена недвижимости выросла на 18%, до 114 тыс. руб. за кв. м. С января по июнь в эксплуатацию введено 160 тыс. кв. м продаваемой площади — на 31% больше, чем за первое полугодие 2018 года. Общий объем площадей, выведенных в продажу, составил 603 тыс. кв. м.

У Группы «Эталон» объем реализации недвижимости по итогам полугодия составил 38,7 млрд руб., что на 41% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Застройщик продал 322 тыс. кв. м недвижимости — на 23% больше, чем в первом полугодии 2018 года. Средняя цена квадратного метра выросла на 15%, до 120 тыс. руб., отметили в пресс-службе «Эталона».

Сравнительный анализ

Более существенный рост «Эталона» в 1 полугодии и 2 квартале 2019 года генеральный директор группы Геннадий Щербина связал с покупкой московского девелопера «Лидер-Инвест» у АФК «Система» в феврале текущего года. «Продажи недвижимости в денежном выражении, с учетом вклада «Лидер-Инвест», увеличились на 35% до 18,8 млрд рублей. Как мы и ожидали, после того как проекты «Лидер-Инвест» стали доступны в наших офисах продаж, темпы реализации недвижимости значительно увеличились», — передает пресс-служба «Эталона» комментарий Геннадия Щербины.

Однако, комментируя результаты ЛСР, эксперты отмечают, что рынок жилья эконом-класса, на который приходится значительная часть продаж ЛСР, растет более динамично, чем сегмент более дорогой недвижимости, на которой специализируется «Эталон».

Более высокая активность покупателей жилья эконом-класса отчасти связана с ожиданием роста цены квадратного метра после перехода отрасли на новую схему финансирования проектов, полагает аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. «Кроме того, около 50% продаж в строящемся жилье массового сегмента пришлись на покупателей-юридических лиц. То есть сами девелоперы продали значительную часть строящегося жилья аффилированным структурам чтобы соответствовать требованиям, позволяющим работать по старым правилам: готовность объекта на 30% и объем продаж не менее 10%», — добавляет Алексей Коренев.

«В сегментах «комфорт» и «премиум» покупатели предпочитают приобретать квартиры не на этапе строительства, а готовые, чаще всего с отделкой «под ключ», поэтому спрос там значительно не изменился», — комментирует Коренев.

Pro
Два кейса, как удерживать работников с помощью stay-интервью
Pro
Фото: Shutterstock Поставки газа в ЕС падают. Что будет с акциями «Газпрома»
Pro
Фото: Paz Arando/Unsplash На рынке продовольствия паника. Сможет ли мир избежать голода
Pro
Фото: Pexels Сотрудники воруют на работе: какие 10 мер помогут этого избежать
Pro
Почему обвалились продажи NFT
Pro
Фото: Александр Артеменков / ТАСС Как не ошибиться, создавая собственную торговую марку
Pro
Неторопливый миллиард: как россиянину успешно выйти на рынок Индии
Pro
Фото: David McNew / Getty Images Как сильно стагфляция может ударить по экономике в 2022 году

Некоторые аналитики ожидают незначительного снижения объема продаж у ЛСР, однако отмечают, что в целом положение на рынке у компании остается устойчивым. «Мы прогнозируем снижение объема продаж Группы ЛСР по итогам этого года примерно на 5% до 873 тыс. кв. м.», — говорит ведущий аналитик ГК «Финам» Наталья Малых. Вместе с тем она считает, что поправки в 214 ФЗ и введение новой схемы финансирования строительных проектов сыграет на руку ЛСР, поскольку компания (наряду с ГК «ПИК») получила статус «системообразующего» девелопера, поэтому будет работать по старым правилам.

Материалы к статье
Авторы