Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В РФС ответили на критику «Краснодаром» судейства в матче со «Спартаком» Спорт, 14:42 Бастрыкин взял на контроль расследование убийства бизнесмена Петрова Общество, 14:42 Подготовка ОМОНа к маршу протеста оппозиции в Минске. Видео Общество, 14:35 Путин оценил сотрудничество с США по противодействию терроризму Политика, 14:21 Обман инвесторов и ненависть юзеров: 7 фактов о McAfee, вышедшей на IPO Инвестиции, 14:20 Друг Макгрегора назвал боязнь Конора причиной ухода Хабиба из спорта Спорт, 14:10 Путин ответил «без комментариев» по поводу «выплат» Россией денег Байдену Политика, 14:04 В «Краснодаре» заявили о победе «Спартака» за счет предвзятого судейства Спорт, 14:03 Мишустин утвердил перечень пунктов для въезда по электронной визе Политика, 14:01 Работа, отпуск, покупки: новые привычки, которые меняют мир РБК и Hyundai Mobility, 14:00 Наследники умершего главы Samsung заплатят рекордную сумму налогов Бизнес, 13:51 СК возбудил дело против стрелявшего в подростков жителя Волгограда Общество, 13:42 Нурмагомедов рассказал о секретах успеха своей карьеры Спорт, 13:28 Сенатор от Крыма Ольга Ковитиди заразилась коронавирусом Общество, 13:21
С.-Петербург ,  
0 

Крупнейшие застройщики Петербурга рассказали о результатах продаж

Фото:Татьяна Тимирханова/Интерпресс
Фото: Татьяна Тимирханова/Интерпресс

Крупнейшие петербургские девелоперы, группа ЛСР и «Эталон», обнародовали операционные показатели за первое полугодие. Обе компании показали неплохую динамику, однако успех каждой из них связан с разными обстоятельствами, считают аналитики.

Разные цифры

По данным пресс-службы «Группы ЛСР», стоимость новых контрактов у застройщика по итогам первого полугодия достигла 38 млрд руб., что на 6% больше результата аналогичного периода годом ранее. Объем проданного жилья за первые шесть месяцев текущего года составил 368 тыс. кв. м., а средняя цена недвижимости выросла на 18%, до 114 тыс. руб. за кв. м. С января по июнь в эксплуатацию введено 160 тыс. кв. м продаваемой площади — на 31% больше, чем за первое полугодие 2018 года. Общий объем площадей, выведенных в продажу, составил 603 тыс. кв. м.

У Группы «Эталон» объем реализации недвижимости по итогам полугодия составил 38,7 млрд руб., что на 41% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Застройщик продал 322 тыс. кв. м недвижимости — на 23% больше, чем в первом полугодии 2018 года. Средняя цена квадратного метра выросла на 15%, до 120 тыс. руб., отметили в пресс-службе «Эталона».

Сравнительный анализ

Более существенный рост «Эталона» в 1 полугодии и 2 квартале 2019 года генеральный директор группы Геннадий Щербина связал с покупкой московского девелопера «Лидер-Инвест» у АФК «Система» в феврале текущего года. «Продажи недвижимости в денежном выражении, с учетом вклада «Лидер-Инвест», увеличились на 35% до 18,8 млрд рублей. Как мы и ожидали, после того как проекты «Лидер-Инвест» стали доступны в наших офисах продаж, темпы реализации недвижимости значительно увеличились», — передает пресс-служба «Эталона» комментарий Геннадия Щербины.

Однако, комментируя результаты ЛСР, эксперты отмечают, что рынок жилья эконом-класса, на который приходится значительная часть продаж ЛСР, растет более динамично, чем сегмент более дорогой недвижимости, на которой специализируется «Эталон».

Более высокая активность покупателей жилья эконом-класса отчасти связана с ожиданием роста цены квадратного метра после перехода отрасли на новую схему финансирования проектов, полагает аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. «Кроме того, около 50% продаж в строящемся жилье массового сегмента пришлись на покупателей-юридических лиц. То есть сами девелоперы продали значительную часть строящегося жилья аффилированным структурам чтобы соответствовать требованиям, позволяющим работать по старым правилам: готовность объекта на 30% и объем продаж не менее 10%», — добавляет Алексей Коренев.

«В сегментах «комфорт» и «премиум» покупатели предпочитают приобретать квартиры не на этапе строительства, а готовые, чаще всего с отделкой «под ключ», поэтому спрос там значительно не изменился», — комментирует Коренев.

Некоторые аналитики ожидают незначительного снижения объема продаж у ЛСР, однако отмечают, что в целом положение на рынке у компании остается устойчивым. «Мы прогнозируем снижение объема продаж Группы ЛСР по итогам этого года примерно на 5% до 873 тыс. кв. м.», — говорит ведущий аналитик ГК «Финам» Наталья Малых. Вместе с тем она считает, что поправки в 214 ФЗ и введение новой схемы финансирования строительных проектов сыграет на руку ЛСР, поскольку компания (наряду с ГК «ПИК») получила статус «системообразующего» девелопера, поэтому будет работать по старым правилам.