Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Алексей Васильчук — о фудмолле «Депо.Москва» и как удержаться на плаву РБК Стиль и Henderson, 00:38 Каррера оценил возможность Алексея Миранчука играть в «Ювентусе» Спорт, 00:23 В центре Киева прогремел взрыв Общество, 00:14 Появились первые фотографии нового плацкартного вагона с душем Общество, 00:10 Почему российские ИТ-компании ищут возможности для бизнеса в Африке Pro, 00:00 Поставщик софта для Росгвардии оснастит им правительство Бурунди Технологии и медиа, 00:00 Экономисты нашли «нестыковки» в данных о доходах россиян Экономика, 00:00 Дубль Дибалы принес «Ювентусу» победу над «Локомотивом» в Лиге чемпионов Спорт, 22 окт, 23:55 Путин и Эрдоган договорились по Сирии. Главное Политика, 22 окт, 23:50 Асад отреагировал на переговоры Эрдогана и Путина по операции в Сирии Политика, 22 окт, 23:42 Хорватию решили принять в шенгенскую зону Политика, 22 окт, 23:30 Сбербанк зафиксировал рост потребительской уверенности среднего класса Экономика, 22 окт, 23:15 Сокуров связал проблемы «Ленфильма» с недостатком любви Мединского Общество, 22 окт, 23:14 Эрдоган обвинил США в нарушении обещаний во время перемирия Политика, 22 окт, 23:09
С.-Петербург ,  
0 
Крупнейшие застройщики Петербурга рассказали о результатах продаж
Фото: Татьяна Тимирханова/Интерпресс

Крупнейшие петербургские девелоперы, группа ЛСР и «Эталон», обнародовали операционные показатели за первое полугодие. Обе компании показали неплохую динамику, однако успех каждой из них связан с разными обстоятельствами, считают аналитики.

Разные цифры

По данным пресс-службы «Группы ЛСР», стоимость новых контрактов у застройщика по итогам первого полугодия достигла 38 млрд руб., что на 6% больше результата аналогичного периода годом ранее. Объем проданного жилья за первые шесть месяцев текущего года составил 368 тыс. кв. м., а средняя цена недвижимости выросла на 18%, до 114 тыс. руб. за кв. м. С января по июнь в эксплуатацию введено 160 тыс. кв. м продаваемой площади — на 31% больше, чем за первое полугодие 2018 года. Общий объем площадей, выведенных в продажу, составил 603 тыс. кв. м.

У Группы «Эталон» объем реализации недвижимости по итогам полугодия составил 38,7 млрд руб., что на 41% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Застройщик продал 322 тыс. кв. м недвижимости — на 23% больше, чем в первом полугодии 2018 года. Средняя цена квадратного метра выросла на 15%, до 120 тыс. руб., отметили в пресс-службе «Эталона».

Сравнительный анализ

Более существенный рост «Эталона» в 1 полугодии и 2 квартале 2019 года генеральный директор группы Геннадий Щербина связал с покупкой московского девелопера «Лидер-Инвест» у АФК «Система» в феврале текущего года. «Продажи недвижимости в денежном выражении, с учетом вклада «Лидер-Инвест», увеличились на 35% до 18,8 млрд рублей. Как мы и ожидали, после того как проекты «Лидер-Инвест» стали доступны в наших офисах продаж, темпы реализации недвижимости значительно увеличились», — передает пресс-служба «Эталона» комментарий Геннадия Щербины.

Однако, комментируя результаты ЛСР, эксперты отмечают, что рынок жилья эконом-класса, на который приходится значительная часть продаж ЛСР, растет более динамично, чем сегмент более дорогой недвижимости, на которой специализируется «Эталон».

Более высокая активность покупателей жилья эконом-класса отчасти связана с ожиданием роста цены квадратного метра после перехода отрасли на новую схему финансирования проектов, полагает аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. «Кроме того, около 50% продаж в строящемся жилье массового сегмента пришлись на покупателей-юридических лиц. То есть сами девелоперы продали значительную часть строящегося жилья аффилированным структурам чтобы соответствовать требованиям, позволяющим работать по старым правилам: готовность объекта на 30% и объем продаж не менее 10%», — добавляет Алексей Коренев.

«В сегментах «комфорт» и «премиум» покупатели предпочитают приобретать квартиры не на этапе строительства, а готовые, чаще всего с отделкой «под ключ», поэтому спрос там значительно не изменился», — комментирует Коренев.

Некоторые аналитики ожидают незначительного снижения объема продаж у ЛСР, однако отмечают, что в целом положение на рынке у компании остается устойчивым. «Мы прогнозируем снижение объема продаж Группы ЛСР по итогам этого года примерно на 5% до 873 тыс. кв. м.», — говорит ведущий аналитик ГК «Финам» Наталья Малых. Вместе с тем она считает, что поправки в 214 ФЗ и введение новой схемы финансирования строительных проектов сыграет на руку ЛСР, поскольку компания (наряду с ГК «ПИК») получила статус «системообразующего» девелопера, поэтому будет работать по старым правилам.

Задайте вопрос Максиму Орешкину
Министр ответит на самые популярные из них в онлайне на РБК