Коммерческая недвижимость Петербурга осталась почти без инвесторов
По итогам первого квартала 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России общий объем вложений оказался рекордно высоким и составил 101,8 млрд руб. против 51,9 млрд руб. годом ранее. При этом доля Петербурга от общего объема инвестиций снизилась в 3,7 раз счет уменьшения количества крупных сделок. Доля иностранного капитала в объеме инвестиций достигла одного из самых низких значений за период наблюдений — 1,8%, подсчитали в международной консалтинговой компании Knight Frank. По их прогнозам, к концу года этот показатель может приблизиться к нулю.
По оценкам Knight Frank, в первом квартала 2022 года Москва значительно упрочила свое лидерство среди российских регионов по объему привлеченных инвестиций, по сравнению с прошлым годом доля столицы выросла с 45% до 82%.
За год доля Санкт-Петербурга снизилась с 48% до 13%. Доля регионов увеличилась с 5% до 7%. Эксперты объясняют это тем, что большая часть крупных сделок за первых три месяца года пришлось на Москву.
В топ-5 инвестиционных сделок первого квартала вошла только одна покупка из Петербурга. В феврале компания «Россети Ленэнерго» приобрела у страховой компании «РЕСО-Гарантия» 42,2 тыс. кв. м в здании «Балтийского делового центра» на Гаккелевской улице (Приморский район) Петербурга. Ее стоимость оценивали в 3,9-4,0 млрд руб. Брокеры называли сделку крупнейшей по покупке качественного офисного объекта конечным пользователем за всю историю петербургского рынка.
Как отмечают эксперты, первый квартал 2022 года для рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России был неоднородным — если в первой половине периода инвестиционная активность была высокой, в том числе за счет закрытия сделок, которые начались еще в прошлом году, то во второй половине активность профильных инвесторов резко снизилась из-за текущей геополитической и экономической ситуации, а также из-за усиления санкционного режима в отношении России и юридических лиц, расположенных здесь.
Уход международных компаний и брендов с российского рынка уже повлиял и будет влиять до момента изменения ситуации, в том числе, и на рынок коммерческой недвижимости. Доля международного капитала в общем объеме инвестиций 2022 года ожидается на уровне, близком к нулю. Инвесторы в ситуации неопределенности могут отложить или вовсе отказаться от сделок, которые были запланированы до февраля 2022 года.
«В 2022 году ожидается замедление темпов инвестирования в площадки под девелопмент, а количество безденежных сделок, вероятнее всего, возрастет», — прогнозирует директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank Russia Сергей Кузичев.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
