Крупный застройщик из Петербурга откроет три отеля в Сочи

Проект обновленной гостиницы «Приморская» (Фото: пресс-служба Группы ЛСР)

Строительный холдинг «Группа ЛСР» и гостиничный оператор Rotana подписали соглашение об открытии отелей в Сочи по договору-франшизе в 2026 году. После завершения реконструкции старейшей на этом курорте гостиницы и строительства двух новых корпусов в них под брендом Rotana Hotels&Resorts начнут работу три отеля суммарно на 652 номера.

Новая жизнь «Приморской»

Как сообщили в пресс-службе «Группы ЛСР», в гостинице «Приморская» будет 62 номера. На территории отеля расположатся два ресторана, в том числе ресторан высокой кухни, сигарная комната, бар, чайный зал и винный погреб.

Как ранее сообщал РБК Петербург, в 2020 году «Группа ЛСР» приобрела гостиницу «Приморская» на улице Соколова в центре Сочи. Гостиница была построена в 1936 году. Здание входит в список объектов культурного наследия регионального значения.

Два других отеля, расположенные в новых современных башнях на 289 и 301 номеров, будут иметь общую инфраструктуру: фитнес-клуб с бассейном и сауной, спа-салон, несколько кафе, бар, два ресторана и детский клуб. Также на объектах будут работать девять конференц-залов с современным оборудованием и банкетный зал.

Как пояснили в пресс-службе компании, все три отеля будут функционировать на территории гостиничного комплекса «Приморская». На данный момент получение ЗОС (заключение о соответствии) по объекту планируется на 2025 год, а полноценный запуск гостиниц — на 2026-й. Все они будут относится к «наивысшей» категории звездности. В компании объем своих вложений в проект не раскрывают. На сайте инвестиционного портала Сочи говорится, что ООО «Приморская» (предприятие «Группы ЛСР») инвестирует 21 млрд руб. в реставрацию и приспособление под современное использование здания гостиницы «Приморская».

Стоит отменить, что это не единственный актив девелопера в Сочи. На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) в 2022 году «Группа ЛСР» подписала с администрацией города соглашение о восстановлении и модернизацию санаторно-курортного комплекса «Волна» и пансионата «Кристалл». Инвестиции запланированы в размере 24 млрд руб. Оба объекта находятся в Хостинском районе. Владельцем «Кристалла» девелопер стал в июне 2021 года, санаторий «Волна» он приобрел в августе. Сумма сделки оценивалась экспертами в 600 млн руб.

Не испугались санкций

«Привлечение опытного международного оператора, безусловно, является позитивным шагом для реализации проекта. "Группа ЛСР", хорошо известная на рынке жилой недвижимости, выходит в гостиничный сегмент, где многолетняя экспертиза Rotana Hotels&Resorts будет очень кстати», — говорит партнер NF Group Ольга Широкова.

Стоит отметить, что девелоперу удалось договориться о сотрудничестве с зарубежным гостиничным оператором фоне массового ухода с российского рынка иностранных сетей. С 2022 года страну покинули Hyatt, InterContinental, Marriott, CPI Hotels, Belmond, Sokos, Four Seasons, BWH и Wyndham.

«Гостиничный оператор Rotana корнями уходит к Арабским Эмиратам. Мы все прекрасно знаем, каким образом сейчас складываются отношения между Россией и ОАЭ. Взаимодействие между странами усилилось — особенно за последние полтора года. Привлечь оператора, который не относится к тем, кто боится Россию и санкций, — вполне логичное действие со стороны "Группы ЛСР"», — поясняет вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, для «Группы ЛСР» эта коллаборация может оказаться довольно успешной. «Rotana — компания крупная, международная, оператор, который работает на привлечение международного туриста, которого в России сейчас так не хватает. Восстановление объема иностранного туриста, конечно, идет, но до досанкционного уровня еще далеко. У Rotana также есть большой опыт работы с прибрежными территориями в премиальном сегменте», — уточнила Ольга Шарыгина.

Перспективный курорт

Председатель совета директоров Rotana Нассер Аль Новаис назвал Сочи популярным туристическим и деловым направлением с большим потенциалом для дальнейшего роста. «Мы уверены, что наши отели в Сочи позволят удовлетворить растущий спрос на современную гостиничную инфраструктуру», — сказано в его заявлении.

Действительно, в прошлом году Сочи поставил новый рекорд по привлечению туристов. В 2023 году курорт посетили 7,6 млн туристов, что на 400 тыс. человек больше показателей предыдущего года. За прошлый год средняя загрузка номерного фонда Сочи составила 76%. По данным Российского союза туриндустрии, загрузка отелей Сочи в период празднования Нового года — 2024 достигала 90%. По прогнозам главы Сочи Алексея Копайгородского, к 2030 году общий турпоток составит не менее 10 млн отдыхающих в год.

«Сочи продолжает укреплять свои позиции в качестве "элитного" курорта после Олимпийских игр», — говорит Ольга Широкова. Эксперт отмечает, что еще больший интерес к данной локации возник в результате пандемии: недоступность зарубежных курортов и усложнение международной логистики повлекли за собой рост популярности внутреннего туризма. С ростом спроса со стороны туристов выросло и число проектов, на рынок обратили внимание крупные девелоперы.