Петербургские коворкинги нашли ответ на возможное снижение спроса
Бурный рост сегмента коворкингов в Петербурге прекратится. В 2022 году в городе будет отрыто почти вдвое меньше «гибких офисов», чем годом ранее, прогнозируют эксперты Maris в ассоциации с CBRE. Участники рынка говорят о большом потенциале спроса на коворкинги в регионах и рассчитывают компенсировать возможное снижение спроса в Петербурге запуском проектов за его пределами.
Быстрое насыщение
По данным специалистов Maris в ассоциации с CBRE, на 2022 год в Петербурге анонсировано открытие 16 новых коворкинг-пространств, общей площадью более 13 000 кв. м. Среди крупных проектов, планируемых к открытию в 2022 году, можно отметить SOK Достоевский, «Проспект», Ratusha Page и &Place! в креативном пространстве Seno. По предварительным оценкам, рынок гибких офисных пространств города вырастет почти на 2 300 рабочих мест. Таким образом, прирост предложения в этом году будет в 1,8 раза меньше, чем в 2021 году.
По итогам прошлого года на рынок Петербурга вышло 38 новых офисных пространств суммарной вместимостью более 4 100 рабочих мест (22 700 кв. м). За год количество рабочих мест, предлагаемых в аренду в «гибких» офисных пространствах города, удвоилось, отмечают эксперты. Среди крупных запусков — новые офисные пространства Baza, Buffer, «Практик» на Гороховой улице и Малоохтинском проспекте, &Place! В БЦ «Мельник», «Импульс», «Case» и «Лермонтов Центр». Сейчас в городе работают 80 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть их располагается в центральных районах города, что составляет 52% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются Центральный район (29% от общего объема предложения в городе), Адмиралтейский район (11%), Петроградский район (9%).
Темпы роста снизились
«По нашим данным, заявленных проектов даже меньше, и запланированные темпы роста пока действительно ниже, чем в 2021 году», — констатирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Впрочем, она отмечает, что у коворкингов очень короткий девелоперский цикл подготовки к открытию. «Фактический прирост рынка, как правило, выше запланированного. И именно поэтому сравнивать темпы роста 2021 года и 2022 года нужно по факту, а не по плану», — полагает эксперт.
«Относительно 2020- 2021 годов мы видим небольшое замедление и укрупнение рынка. Тем не менее мы видим еще большой потенциал для развития сегмента коворкингов в Петербурге, по нашим оценкам он составляет более 100 тыс. кв. м», — считает Мария Сумарокова, партнёр и генеральный директор сети коворкингов PAGE. По ее словам, практика последних двух лет показала, что преимущество на рынке имеют сетевые проекты. Сетевой формат позволяет оперативнее заполнять коворкинги резидентами и быстрее выходить на окупаемость, пояснила Сумарокова.
Взгляд в сторону
По словам участников рынка, реакцией на возможное снижение спроса на коворкинги в Петербурге станет региональная экспансия. «Для сети коворкингов PAGE развитие в Петербурге по-прежнему остается одним из приоритетных направлений, кроме этого мы видим высокий спрос и емкость рынка в регионах», — говорит Мария Сумарокова.
Тем не менее, в этом году в PAGE намерены сконцентрироваться на развитии в регионах населением от 1 млн человек. О планах по выходу в новые регионы заявляли и в сети «Практик» (кроме Петербурга, развивает коворкинги в Москве, Новосибирске, Махачкале, Самаре и других городах). В IPG.Estate также рассматривают возможность открытия коворкингов под брендом CASE в города-миллионниках центральной части России и на Северо-Западе страны.
Справка
По данным Maris в ассоциации с CBRE, по итогам 2021 года ставки аренды на рабочие места в коворкингах Петербурга за год выросли в среднем на 11%. Стоимость аренды фиксированного места находится в диапазоне от 6 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф составляет 13 000 руб./мес. «Плавающее», незакрепленное место: 5 500 — 24 500 руб./мес., средний тариф — 11 300 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется от 500 до 1 600 руб. в день.
