Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербургские коворкинги нашли ответ на возможное снижение спроса

Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru
Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru

Бурный рост сегмента коворкингов в Петербурге прекратится. В 2022 году в городе будет отрыто почти вдвое меньше «гибких офисов», чем годом ранее, прогнозируют эксперты Maris в ассоциации с CBRE. Участники рынка говорят о большом потенциале спроса на коворкинги в регионах и рассчитывают компенсировать возможное снижение спроса в Петербурге запуском проектов за его пределами.

Быстрое насыщение

По данным специалистов Maris в ассоциации с CBRE, на 2022 год в Петербурге анонсировано открытие 16 новых коворкинг-пространств, общей площадью более 13 000 кв. м. Среди крупных проектов, планируемых к открытию в 2022 году, можно отметить SOK Достоевский, «Проспект», Ratusha Page и &Place! в креативном пространстве Seno. По предварительным оценкам, рынок гибких офисных пространств города вырастет почти на 2 300 рабочих мест. Таким образом, прирост предложения в этом году будет в 1,8 раза меньше, чем в 2021 году.

По итогам прошлого года на рынок Петербурга вышло 38 новых офисных пространств суммарной вместимостью более 4 100 рабочих мест (22 700 кв. м). За год количество рабочих мест, предлагаемых в аренду в «гибких» офисных пространствах города, удвоилось, отмечают эксперты. Среди крупных запусков — новые офисные пространства Baza, Buffer, «Практик» на Гороховой улице и Малоохтинском проспекте, &Place! В БЦ «Мельник», «Импульс», «Case» и «Лермонтов Центр». Сейчас в городе работают 80 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть их располагается в центральных районах города, что составляет 52% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются Центральный район (29% от общего объема предложения в городе), Адмиралтейский район (11%), Петроградский район (9%).

Темпы роста снизились

«По нашим данным, заявленных проектов даже меньше, и запланированные темпы роста пока действительно ниже, чем в 2021 году», — констатирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Впрочем, она отмечает, что у коворкингов очень короткий девелоперский цикл подготовки к открытию. «Фактический прирост рынка, как правило, выше запланированного. И именно поэтому сравнивать темпы роста 2021 года и 2022 года нужно по факту, а не по плану», — полагает эксперт.

«Относительно 2020- 2021 годов мы видим небольшое замедление и укрупнение рынка. Тем не менее мы видим еще большой потенциал для развития сегмента коворкингов в Петербурге, по нашим оценкам он составляет более 100 тыс. кв. м», — считает Мария Сумарокова, партнёр и генеральный директор сети коворкингов PAGE. По ее словам, практика последних двух лет показала, что преимущество на рынке имеют сетевые проекты. Сетевой формат позволяет оперативнее заполнять коворкинги резидентами и быстрее выходить на окупаемость, пояснила Сумарокова.

Взгляд в сторону

По словам участников рынка, реакцией на возможное снижение спроса на коворкинги в Петербурге станет региональная экспансия. «Для сети коворкингов PAGE развитие в Петербурге по-прежнему остается одним из приоритетных направлений, кроме этого мы видим высокий спрос и емкость рынка в регионах», — говорит Мария Сумарокова.

Тем не менее, в этом году в PAGE намерены сконцентрироваться на развитии в регионах населением от 1 млн человек. О планах по выходу в новые регионы заявляли и в сети «Практик» (кроме Петербурга, развивает коворкинги в Москве, Новосибирске, Махачкале, Самаре и других городах). В IPG.Estate также рассматривают возможность открытия коворкингов под брендом CASE в города-миллионниках центральной части России и на Северо-Западе страны.

Справка

По данным Maris в ассоциации с CBRE, по итогам 2021 года ставки аренды на рабочие места в коворкингах Петербурга за год выросли в среднем на 11%. Стоимость аренды фиксированного места находится в диапазоне от 6 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф составляет 13 000 руб./мес. «Плавающее», незакрепленное место: 5 500 — 24 500 руб./мес., средний тариф — 11 300 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется от 500 до 1 600 руб. в день.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 14 декабря
EUR ЦБ: 109,01 (-1,47)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Курс доллара на 14 декабря
USD ЦБ: 103,43 (-0,52)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
ВСУ заявило об использовании иностранного вооружения на самолетахПолитика, 04:09
Неопознанные дроны нарушили работу аэропорта Нью-ЙоркаОбщество, 03:19
Трамп назначил спецпосланника по «горячим точкам»Политика, 03:06
Стороннику Трампа дали срок за попытку сбежать и вступить в армию РоссииОбщество, 02:46
ABC News согласился выплатить Трампу $15 млнПолитика, 02:39
Во Франции пять человек погибли в результате стрельбыОбщество, 02:21
WSJ описала «порочный круг» проблем в экономике КитаяЭкономика, 01:49
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
В Греции люди пошли пешком по туннелю метро из-за поломки поездаОбщество, 01:37
«Хезболла» предложила Сирии считать Израиль врагомПолитика, 01:15
Шесть человек госпитализировали после ДТП на трассе М-4 «Дон»Общество, 01:09
Американский миллиардер посоветовал «не делать ставки» против Илона МаскаБизнес, 00:46
В Брянской области от удара дрона мужчина получил осколочные раненияПолитика, 00:21
Трамп пообещал отменить переход на летнее времяПолитика, 00:12
Нарышкин сообщил о работающем канале связи по обмену заключенными с СШАПолитика, 00:09