Петербургские коворкинги нашли ответ на возможное снижение спроса
Бурный рост сегмента коворкингов в Петербурге прекратится. В 2022 году в городе будет отрыто почти вдвое меньше «гибких офисов», чем годом ранее, прогнозируют эксперты Maris в ассоциации с CBRE. Участники рынка говорят о большом потенциале спроса на коворкинги в регионах и рассчитывают компенсировать возможное снижение спроса в Петербурге запуском проектов за его пределами.
Быстрое насыщение
По данным специалистов Maris в ассоциации с CBRE, на 2022 год в Петербурге анонсировано открытие 16 новых коворкинг-пространств, общей площадью более 13 000 кв. м. Среди крупных проектов, планируемых к открытию в 2022 году, можно отметить SOK Достоевский, «Проспект», Ratusha Page и &Place! в креативном пространстве Seno. По предварительным оценкам, рынок гибких офисных пространств города вырастет почти на 2 300 рабочих мест. Таким образом, прирост предложения в этом году будет в 1,8 раза меньше, чем в 2021 году.
По итогам прошлого года на рынок Петербурга вышло 38 новых офисных пространств суммарной вместимостью более 4 100 рабочих мест (22 700 кв. м). За год количество рабочих мест, предлагаемых в аренду в «гибких» офисных пространствах города, удвоилось, отмечают эксперты. Среди крупных запусков — новые офисные пространства Baza, Buffer, «Практик» на Гороховой улице и Малоохтинском проспекте, &Place! В БЦ «Мельник», «Импульс», «Case» и «Лермонтов Центр». Сейчас в городе работают 80 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть их располагается в центральных районах города, что составляет 52% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются Центральный район (29% от общего объема предложения в городе), Адмиралтейский район (11%), Петроградский район (9%).
Темпы роста снизились
«По нашим данным, заявленных проектов даже меньше, и запланированные темпы роста пока действительно ниже, чем в 2021 году», — констатирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Впрочем, она отмечает, что у коворкингов очень короткий девелоперский цикл подготовки к открытию. «Фактический прирост рынка, как правило, выше запланированного. И именно поэтому сравнивать темпы роста 2021 года и 2022 года нужно по факту, а не по плану», — полагает эксперт.
«Относительно 2020- 2021 годов мы видим небольшое замедление и укрупнение рынка. Тем не менее мы видим еще большой потенциал для развития сегмента коворкингов в Петербурге, по нашим оценкам он составляет более 100 тыс. кв. м», — считает Мария Сумарокова, партнёр и генеральный директор сети коворкингов PAGE. По ее словам, практика последних двух лет показала, что преимущество на рынке имеют сетевые проекты. Сетевой формат позволяет оперативнее заполнять коворкинги резидентами и быстрее выходить на окупаемость, пояснила Сумарокова.
Взгляд в сторону
По словам участников рынка, реакцией на возможное снижение спроса на коворкинги в Петербурге станет региональная экспансия. «Для сети коворкингов PAGE развитие в Петербурге по-прежнему остается одним из приоритетных направлений, кроме этого мы видим высокий спрос и емкость рынка в регионах», — говорит Мария Сумарокова.
Тем не менее, в этом году в PAGE намерены сконцентрироваться на развитии в регионах населением от 1 млн человек. О планах по выходу в новые регионы заявляли и в сети «Практик» (кроме Петербурга, развивает коворкинги в Москве, Новосибирске, Махачкале, Самаре и других городах). В IPG.Estate также рассматривают возможность открытия коворкингов под брендом CASE в города-миллионниках центральной части России и на Северо-Западе страны.
Справка
По данным Maris в ассоциации с CBRE, по итогам 2021 года ставки аренды на рабочие места в коворкингах Петербурга за год выросли в среднем на 11%. Стоимость аренды фиксированного места находится в диапазоне от 6 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф составляет 13 000 руб./мес. «Плавающее», незакрепленное место: 5 500 — 24 500 руб./мес., средний тариф — 11 300 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется от 500 до 1 600 руб. в день.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
