Проект редевелопмента легендарной петербургской фабрики нашел покупателя
ГК «Красная стрела» приобрела у «Охта Групп» треть площадей в проекте редевелопмента бывшей фабрики «Скороход» у Московских ворот, сообщили в компании. Эксперты оценили сделку в 1,2-1,4 млрд руб.
Новый сегмент рынка
«Красная стрела» купила два здания общей площадью 20,3 тыс. кв. м в лофт-квартале «Скороход» на Заставской улице. До этого компания занималась строительством жилья и объектов промышленного назначения. Генеральный директор ГК «Красная стрела» Николай Урусов пояснил, что выход в новый сегмент рынка деловой и торговой недвижимости вызван стремлением диверсифицировать проектный портфель компании.
Как ранее сообщал РБК Петербург, в 2020 году инвестиционно-девелоперская компания «Охта Групп» анонсировала создание на территории бывшей фабрики «Скороход» пешеходного лофт-квартала, который будет совмещать креативный кластер с офисами и апартаментами. Большую часть пространства (до 25 тыс. кв. м) займут офисы класса В. До 15 тыс. кв. м будет отведено под магазины, оставшиеся 5-10 тыс. кв. м займут апартаменты. Компания планирует вложить в проект 5 млрд руб.
Как рассказали в компании, на территории бывшей фабрики (площадь 3,3 га) кроме офисов появится крытая пешеходная улица с ресторанами и магазинами, идущая прямо от метро, ратушная площадь с исторической водонапорной башней, место для рождественских ярмарок, праздников и концертов, мощеные дворики, lounge-зоны, арт-объекты, селфи-споты, спортивные и детские площадки.
«Продажа сразу двух зданий — это подтверждение того, что формат проекта выбран правильно и рынок его оценил», — подчеркивает Дмитрий Киселев, заместитель председателя правления «Охта Групп». ГК «Красная стрела» и «Охта Групп» планируют развивать территорию в рамках единой концепции. Завершение всех работ запланировано в 2025 году.
Перспективная покупка
Стоимость сделки стороны не разглашают. Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин оценил ее в 1,2-1,4 млрд руб. — в зависимости от того, какую сумму «Охта Групп» инвестировала в отделку зданий. «На момент приобретения объекта их помещения требовали доработки», — отметил он.
«Львиная доля площади приобретённых зданий будет сдаваться в аренду офисным арендаторам (не менее 90%). Первые этажи будут отданы под создание торговой инфраструктуры», — сообщил руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров, подчеркнув, что итоговое распределение площадей будет известно после завершения работ.
«На мой взгляд, это очень перспективная покупка. Можно с уверенностью сказать, что в новых офисах не возникнет сложности с заполняемостью. Московский район является одним из наиболее востребованных: в нем рекордно низкий уровень вакантных площадей и крайне большой спрос по заявкам», — сообщил Валерий Трушин.
По данным JLL, сейчас при среднем показателе офисной вакантности в Петербурге в 7,9%, в Московском районе она составляет 5,3%. В классе А — 4,9% и В — 1,8% соответственно. Средние запрашиваемые ставки в Московском районе в классе А составляют 1800 руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС и операционные расходы), в классе В — 1400 руб.
По прогнозам Валерия Трушина, из-за совокупности этих факторов и близости бизнес-центра к метро арендные ставки могут быть выше — от 1 700 до 2 000 руб. за кв. м.
«Если говорить о торговой функции в БЦ, можно предположить, что в здании разместятся различные сервисы и услуги для офисных сотрудников. Территория объекта изолирована, а рядом с ним находится большой новый жилой массив, где уже присутствует достаточно операторов стрит-ритейла. Поэтому, на мой взгляд, перенасыщать эту локацию магазинами нецелесообразно», — полагает эксперт.
Справка
Товарищество Санкт-Петербургского механического производства обуви было основано немцем Генри Кирштейном в 1882 году. В 1885 году по проекту техника-строителя Анастасия Рейнбольдта началось строительство производственных зданий Товарищества у Московской заставы. Здесь было построено здание кожевенного завода, обеспечивавшего нужды обувной фабрики. В середине 1990-х годов АО «Скороход» было крупнейшим в России обувным производством. В 2000-2010-е годы производство обуви на исторической площадке постепенно сворачивалось. Мощности были переведены на новую площадку. В феврале 2021 года КГИОП признал конторское здание, производственные корпуса обувной фабрики и производственные корпуса кожевенного завода «Скороход» объектами культурного наследия регионального значения.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
