Действия Ozon изменили ситуацию на рынке складов в Петербурге
На складском рынке Петербурга и Ленобласти серьезный спад активности — спрос упал до самого низкого уровня с 2015 года, а уровень вакансии вырос вдвое с начала года. При этом маркетплейсы, которые активно наращивали свои складские мощности, начали оптимизировать занимаемые площади и предлагать их в субаренду. По такой схеме предлагается 130 тыс. кв. м ставших невостребованных для собственных нужд складов, и основной объем такого предложения исходит от Ozon, подсчитали в IBC Real Estate. В Ozon сообщили РБК Петербург, что планируют сдать в долгосрочную аренду два своих сортировочных центра в Ленинградской области.
Минимальный спрос
«По итогам первого полугодия 2025 года спрос на склады составил 50 тыс. кв. м, что является минимальным значением за последние 10 лет», — сообщил директор в департаменте по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрей Селезнев. Большая часть приходится на операторов онлайн-торговли. С начала года 50% спроса, то есть 25 тыс. кв. м занимала компания Wildberries.
По его прогнозам, по итогам года спрос составит 250 тыс. кв. м, что также может стать минимальным показателем за последние 5−6 лет.
С начала года уровень вакансии в складском сегменте вырос с 1,5% до 3,6%. Впервые с 2019 года доля пустующих помещений превысила 3%, увеличившись год к году на 3,2 п.п. По итогам года ожидается рост до 4%. При этом средний вакантный блок, предлагаемый в аренду в готовых к въезду арендатора объектах, не превышает 10 тыс. кв. м. На долю прямой аренды приходится 43% от общего количества свободных складских площадей, это 98 тыс. кв. м. Доля субаренды выше — 57% или 130 тыс. кв. м.
Тренд на оптимизацию
«Мы видим кратный рост, увеличение вакансии в два раза, но важно отметить, что большую часть этой вакансии дает субаренда. Причем достаточно высокий объем идет от одного из основных онлайн-операторов, который в предыдущие годы нарастил свои складские площади с запасом, но сейчас решил оптимизировать их, и предлагает часть площадей передать в субаренду», — говорит Андрей Селезнев.
В пресс-службе Ozon подтвердили РБК Петербург, что компания планирует сдать в долгосрочную аренду два своих сортировочных центра в Ленинградской области. «Это стало возможным благодаря открытию новых складов и усовершенствованию операции на более крупных объектах. В рамках одного крупного помещения товар быстрее проходит все стадии — от приемки, размещения и подбора до отправки в пункт выдачи заказов», — пояснили в Ozon.
Строительство сокращается
Из-за роста вакансии, впервые за 5 лет началось снижение арендных ставок. «Появляется серьезная разница между запрашиваемыми ставками и фактическими ставками подписания договоров. По фактическим сделкам, мы видим уже цифры на уровне 10−10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и OPEX (операционных расходов). По итогам 2024 года средний уровень ставок аренды складов класса А был на уровне 11,5 тыс. руб.
В первом полугодии объем ввода новых складских помещений класса А и В составил 157 тыс. кв. м. Это на 30% ниже аналогичного периода прошлого года. По итогам года эксперты ожидают ввод в эксплуатацию 450 тыс. кв. м складских площадей за счет ввода крупных проектов для онлайн-операторов, которые реализуются по схеме build-to—suit (строительство объекта под заказчика). Значительно больший объем, около 750 тыс. кв. м, ввода ранее анонсированных проектов будет перенесен и отложен. «Как правило, ввод переносится на год из-за короткого цикла девелопмента в складах», — пояснила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Причинами заморозки проектов эксперты называет падение спроса на склады на фоне роста стоимости строительства, которая доходит до 67,8 тыс. руб. за 1 кв. м без учета стоимости земли и затрат на подключение объекта к сетям, а также высокой стоимости заемных средств, которые делают возведение новых объектов нерентабельным.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
