Санкт-Петербург и область , 16 мар 2020, 16:52

На петербургском рынке «гибких» офисов появится новый крупный игрок

Фото: pixabay.com

Московская сеть коворкингов Workki планирует выйти в Петербург. У местного рынка есть потенциал для роста, считают эксперты, однако, по их прогнозу, новые площадки будут востребованы только после завершения эпидемии коронавируса. Кроме того, предупреждают участники рынка, в Петербурге риски запуска подобных проектов выше, чем в столице.

Этап подготовки

О том, что сеть Workki планирует экспансию в Петербург, знают несколько участников городского рынка коммерческой недвижимости. «Мы слышали, что компания выходит в Петербург», — говорит заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. По данным портала HeadHunter, в начале марта Workki разместила объявление о наборе персонала в Петербурге. В частности, компания готова нанять IT-директора, специалиста по тендерам, юриста по международному праву, системного аналитика 1С и других специалистов.

Интерес к Северной столице не отрицают и в самой компании. «На данный момент мы рассматриваем выход сети в Петербург», — сообщили в пресс-службе Workki, не уточняя сроков открытия и адресов новых объектов.

rbc.group

Справка:

Workki — один из крупнейших в России операторов «гибких» офисов. По данным официального сайта сети, она насчитывает четыре объекта в Москве общей площадью 20 тыс. кв. м. В числе арендаторов Workki — компании «МТС», «Яндекс.Маркет» и др. По информации СМИ, в конце 2019 года Workki заявляла, что планирует открыть гибкий офис на 500 рабочих мест в Казани. Сетью Workki управляет ООО «Альтаир-Престиж», учредителем которого, по данным СПАРК, является Александр Смирнов, основатель ювелирной сети «585». Актуальных данных о финансовых показателях компании в базе данных нет.

rbc.group

Выгоды и риски

Участники рынка считают, что пока ситуация в Петербурге благоприятствует выходу новых игроков. «На рынке всем хватит места в перспективе ближайших пяти лет», — уверен генеральный директор ООО УК «МТЛ. Управление недвижимостью» (ГК «Бестъ») Николай Антонов.

Однако, как отмечает гендиректор сети коворкингов «Практик» Владимир Дорофеев, с точки зрения экономики бизнеса, риски в Петербурге существенно выше, чем в Москве. «В Петербурге и Москве затраты на оборудование 1 кв. м в коворкинге примерно одинаковые — около 40 тыс. руб. При этом сроки окупаемости в Москве составляют около 24 месяцев, в то время как в Петербурге они — от 28 до 30 месяцев. По его словам, разница в сроках возврата инвестиций связана с тем, что в Москве более высокие ставки аренды (примерно на 25%), а также больше потенциальных резидентов коворкингов, чем в Петербурге.

Еще одним фактором риска стала эпидемия коронавируса, говорит заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов. По его мнению, выход Workki в Петербург скорее всего произойдет не в самое ближайшее время, поскольку сейчас многие компании переводят своих сотрудников на удаленную работу и спрос на офисные площади ограничен.

Справка

По данным компании Knight Frank St Petersburg, в Петербурге работает 60 коворкингов общей площадью 34 тыс. кв. м. Большинство из них расположено в Центральном (38%) и Петроградском (15%) районах. Наиболее известные сети — Regus, «Практик», Grow Up, Page. Ожидается открытие еще более 10 тыс. кв. м, подсчитали в Knight Frank St Petersburg. В среднем ставка одного нефиксированного рабочего места в коворкинге составляет 7,2 тыс. руб. в месяц, фиксированного места — в среднем 9,7 тыс. руб. в месяц.