Как высокая ключевая ставка отразится на рынке жилья Петербурга
Совет директоров Банка России на заседании 16 февраля сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. Это первое с июля 2023 года заседание, когда регулятор не стал поднимать ключевую ставку. До этого ее повышали пять раз подряд, с июля по декабрь 2023-го она выросла более чем в два раза.
Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, возвращение ставки к нейтральным значениям будет идти плавно. По ее словам, в ЦБ обсуждали, когда может начаться первое снижение ключевой ставки. «Разброс мнений был широкий. Но большинство считает, что это произойдет во второй половине 2024 года», — отметила Набиуллина.
Петербургские эксперты рынка недвижимости отметили основные следствия такой динамики ставки: это сокращение объемов рынка и распространение альтернативных форм продаж.
Так, с начала 2024 года значительно выросла популярность покупки жилья в рассрочку. По такой схеме клиент сразу платит 30% от стоимости жилья, второй платеж в размере 20% вносится через год, а оставшиеся 50% нужно погасить перед сдачей дома. В январе доля продаж жилья на первичном рынке в рассрочку увеличилась почти в два раза, с 11 до 20%, отметили в КЦ «Петербургская Недвижимость».
Из-за медленного снижения ключевой ставки в 2024 году объемы выдачи ипотеки могут снизиться до 50% по сравнению с прошлым годом, прогнозирует директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек в Петербурге за январь 2024 года уже уменьшилась и варьируется сейчас в среднем в диапазоне 65-90% в зависимости от застройщиков, приводят статистику в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). Доля сделок по госпрограмме уменьшилась на 17 п. п., до 36%, по семейной ипотеке в январе было оформлено 46% — это на 9 п.п. больше, чем в декабре. При этом вырос спрос на IT-ипотеку — ее доля увеличилась на 6 п.п. и достигла 13%. Доля стандартных ставок составила всего 2%.
«Сказываются все введенные ограничения — высокая ключевая ставка, выросший до 30% первоначальный взнос и введенные требования по предельно допустимой нагрузке на заемщика», — перечисляет причины снижения Рустам Азизов.
Новый проект о вине и культуре потребления
