Петербургские девелоперы значительно нарастили выручку за год
Застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области суммарно заработали на продажах жилья и апартаментов в 2023 году 664,6 млрд руб. Это на 28% выше результатов выручки предыдущего года (519,7 млрд руб.), подсчитали аналитики Dataflat.ru. Прогнозы на 2024 пессимистичные — из-за изменений условий ипотечного кредитования эксперты ожидают сокращения спроса и снижения продаж на первичном рынке до 12%.
По оценкам сервиса Dataflat.ru прирост выручки у застройщиков в Петербурге выше, чем в Ленобласти. В городе девелоперы в сумме получили 527,8 млрд руб., что на 30% выше, чем в 2022 году (406,4 млрд руб.). В области выручка составила 136,9 млрд руб. — на 21% больше, чем за предыдущий период (113,4 млрд руб.).
Росреестр по Санкт-Петербургу в 2023 году зарегистрировал 64,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 4,2% больше, чем в 2022 году, но значительно уступает количеству продаж в новостройках в 2021 году (75760). В городе было зарегистрировано 175,8 тыс. договоров ипотеки, что на 21% больше 2022 года. Областной Росреестр отчитался о рекордных показателях за последние 4 года в регионе — было зарегистрировано 24,6 тыс. ДДУ и внесено в ЕГРН 101,2 тыс. регистрационных записей об ипотеке.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит Setl Group), в 2023 году объем спроса на рынке Петербурга и пригородов составил 3,6 млн кв. м, что на 29% больше показателей 2022 года. «Основная активизация спроса началась с августа на фоне неоднократного повышения ключевой ставки ЦБ, а также увеличения в сентябре минимального размера первого взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. Грядущие изменения побуждали покупателей быстро принимать решение и приобретать недвижимость до вступления в силу новых условий», — говорит Ольга Трошева, директор КЦ «Петербургская Недвижимость».
О своих финансовых результатах за прошлый год пока отчитался первый публичный застройщик из Петербурга, акции которого торгуются на бирже, Группа «Эталон». Как сообщили в компании, продажи недвижимости увеличились на 87% год к году до 547,2 тыс. кв. м. Стоимость заключенных контрактов выросла на 80% год к году и составила 106 млрд руб. Сколько из них на территории Петербурга, не уточняется. Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина назвал главной причиной быстрого роста в 2023 году расширение присутствия в регионах — с января компания вывела на рынок новые площади в 9 региональных проектах. Еще один публичный застройщик, «Группа ЛСР», пока не отчитался об итогах за прошлый год. По данным за 9 месяцев динамика у этого девелопера была положительной: в Петербурге было продано 487 тыс. кв. м на 79 млрд руб. (годом ранее за тот же период 266 тыс. кв. м и 43 млрд руб. соответственно). В Setl Group, которая заняла по итогам года второе место в городе по объему текущего жилищного строительства, заявили РБК Петербург, что пока не подводили итогов года.
Эксперты ожидают смены тренда: вместо роста по итогам 2024 года на первичном рынке, скорее всего, будет спад продаж. На это повлияет несколько факторов, среди самых значимых — снижение максимальной суммы льготного ипотечного кредита для Петербурга и Ленинградской области с 12 до 6 млн руб., повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% в конце декабря и введение в январе крупными банками комиссий с застройщиков за право выдачи их покупателям квартир ипотечных кредитов с господдержкой.
«Общее снижение рынка недвижимости в России может составить 8-12% в 2024 году. В условиях сокращения спроса цены на недвижимость приостановят рост. Вместе с тем, возможное сокращение нового предложения для балансировки рынка может позволить удержать цены на первичном рынке недвижимости по итогам этого года около текущих уровней», — прогнозирует Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP.
По мнению Ольги Трошевой, в 2024 году ипотека останется ведущим инструментом продаж: на рынке просто нет альтернативы, которая могла бы позволить большому числу покупателей со средним достатком приобрести жилье. Также эксперт прогнозирует рост доли рассрочки — с 5-7% сейчас до 10%, с учетом роста первого взноса по ипотеке и изменения условий льготных программ.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
