В Петербурге снижается объем предложения нового жилья
В июне 2024 года девелоперы Санкт-Петербурга вывели на рынок на 4,8% меньше домов, чем годом ранее, подсчитали аналитики Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на основе опубликованных проектных деклараций (это обязательное условие для старта продаж в новом объекте). За июнь этого года на рынок в городе выведено 20 новых объектов от четырех застройщиков (Setl Group, СЗ «Ранта Резиденс», «КВС» и «Союз Инвест»). Суммарно в них 4,11 тыс. квартир совокупной площадью 148 тыс. кв. м.
По итогам первого полугодия тенденция по снижению объемов предложения выражена более явно: с начала года на рынок Петербурга выведено 68 объектов, или 18,8 тыс. квартир совокупной площадью 0,77 млн кв. м, что на 16% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. В среднем с начала 2024 года на рынок региона ежедневно выводилось 103 квартиры, что на 32% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Санкт-Петербурга будет выведено 37,7 тыс. квартир, прогнозируют в ЕРЗ.
Ранее в КЦ «Петербургская недвижимость» сообщали, что объем предложения на первичном рынке жилья в Петербургской агломерации за год (с июня 2023 года) снизился на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м. Основной тренд сокращения предложения зафиксирован в Петербурге, где снижение достигло 16% за полугодие. Причинами этого эксперты называли замедление процесса получения разрешений на строительство, сокращение объемов новых стартов продаж и завершение строительства проектов комплексного освоения территорий в городской черте. Показательно, что при спросе в 1,8 млн кв. м на рынок в регионе было выведено только 1,5 млн кв. м в новых проектах. При этом доля Ленобласти в объеме запуска новых проектов за полгода выросла с 36 до 41%.
Директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева отмечала, что тренд на что сокращение объемов строительства и объемов предложения жилья в новостройках помогает застройщикам удерживать высокую стоимость квадратного метра. Так, например, в Петербурге средние цены предложения в классе «масс-маркет» с начала года выросли на 5,1%, до 247 тыс. руб. (+12 тыс. руб. за кв. м), тогда как в Ленинградской области, где новостроек больше и конкуренция за покупателя выше, — на 1,6% до 149 тыс. руб. за кв. м. (+2,4 тыс. руб. за кв. м).
Из-за завершения действия программы льготной ипотеки в ближайшие месяцы ожидается падение спроса не менее чем на 30%, на этом фоне сокращение вывода на рынок новых жилых комплексов позволит застройщикам избежать затоваривания рынка и снижения цен.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
