В Петербурге резко упали продажи первичного жилья
В Санкт-Петербурге снизилось количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости. В первом квартале 2021 года городе купили на 14% меньше квартир, чем за тот же период 2020 года, сообщили в Управлении Росреестра по региону.
Ипотека растет, ДДУ падает
Управление Росреестра подвело итоги первого квартала 2021 года. По данным ведомства, с января по март общее количество зарегистрированных сделок с недвижимостью составило в городе 193 423 — это на 20% выше аналогичного показателя 2020 года (161 007).
При этом общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве уменьшилось на 14% (16 405) в сравнении с 2020 годом (19 116). Ипотечных сделок в первом квартале 2021 года зарегистрировано 41 340, что на 16% больше, чем в 2020 году (35 633). Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин отметил, что Северная столица остается лидером льготной ипотеки на жилье в новостройках. В первом квартале года было зарегистрировано в 6 830 таких договоров (по сниженным ставкам). Всего с мая 2020 года, с начала действия госпрограммы субсидитрования процентных ставок до 6,5%, число таких договоров составило 25 314.
Продажи рухнули
Статистика Росреестра подтверждает тренд на снижение спроса на новостройки. Как сообщал РБК Петербург со ссылкой на исследование Restate, в этом году на первичном рынке жилой недвижимости начался спад продаж. После крайне удачного для застройщиков прошлого года, когда многие установили личные рекорды по выручке, в 2021 году продажи рухнули.
«Снижение спроса есть — и это подтверждают банки, говоря о том, что в январе практически не было новых сделок. При этом первый месяц был временем, когда закрывались сделки, которые были начаты еще до 31 декабря 2020 года. Продажи новостроек упали очень сильно по отношению к аналогичному периоду 2020 года», — говорила совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова.
Цены на квартиры
Риелторы связывают уменьшение количества сделок с тем, что после подорожания квадратного метра на первичном рынке квартиры от застройщиков сейчас стоят также, как готовые квартиры или квартиры по уступке от физических лиц с более коротким сроком ожидания.
«Квартиры в новостройках сейчас продаются по цене готового жилья. Вследствие этого выбор для многих достаточно очевиден — люди выбирают возможность купить и сразу заехать. Сейчас мы видим, что застройщики уже начали стимулировать покупателей бонусами, акциями и подарками, реагируя на переток людей на вторичный рынок», — говорил руководитель компании «Только лучшая недвижимость» Алексей Лякин. Отмена программы льготной ипотеки с июля 2021 года может только усугубить этот процесс, прогнозируют эксперты.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева считает, что снижение на 14% количества ДДУ на фоне роста ипотеки отражает увеличение доли льготной ипотеки в объеме продаж застройщиков. Тенденция началась с лета прошлого года. «Летом и в начале осени 80% сделок на рынке совершалось с ипотекой, 90% из них — с льготной. В первом квартале 2021 года показатель ипотечных сделок также очень высокий – 75% (в стандартные периоды на рынке он составляет 60-64%), большинство сделок из этого числа именно льготная ипотека», — поясняет она.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
