В петербургском стрит-ретейле пустует менее 10% помещений
Заявившие о приостановке деятельности в России зарубежные компании не расторгают контракты на аренду и продолжают за нее платить. Поэтому эксперты не наблюдают значительного оттока бизнеса из помещений на основных торговых улицах города, констатируют в компании Maris. По итогам первого квартала 2022 года объем вакантных площадей в сегменте стрит-ретейла в Петербурге увеличится незначительно, всего на 0,2 п.п., подсчитали в компании, и средний уровень вакансии составит 9,7%. При этом главные ресторанные улицы «пустеют» быстрее, чем торговые.
Откуда уходят рестораны
По данным компании Maris, в первом квартале 2022 года увеличение объема вакантных площадей происходило, главным образом, за счет закрытия предприятий общественного питания (45% освобожденных за квартал площадей), fashion-операторов (25%) и ретейлеров FMCG-сектора (10%). Наибольшее число предприятий общественного питания в первом квартале закрылись на улице Рубинштейна и улице Восстания; с каждой ушло по 4 заведения. Улицу Рубинштейна покинули кондитерская «Гарсон», бары Crazy Wine, «Трудовые будни» и рестран Social Club. Как пояснял РБК Петербург член правления Союза «Улица Рубинштейна» ресторатор Максим Жуков, происходит «маргинализация» улицы, на ней открываются заведения, которые ведут деятельность с нарушениями законодательства (несоблюдение антиковидных запретов, игнорирование QR-кодов и пр.) из-за чего известные рестораторы больше не стремятся открывать новые проекты в этой локации.
На улице Восстания прекратили работу такие заведения, как «Чебуреки», Pret, Coffee Therapy и VLAVASHE. По числу открытий новых предприятий общественного питания лидировал Невский проспект, где начали работу четыре заведения — Alice Garden, Mukbang, «Стейк & бургер» и Pin Up bar.
По оттоку fashion-операторов на первом месте оказалась торговая зона Большого пр. П.С., где закрылись три торговые точки: бутик «До/После», Frette и Sportalm. Закрытие магазинов не говорит о снижении интереса к этой локации со стороны fashion-операторов, отмечают эксперты — Большой пр. П.С. также лидирует по числу вновь открывшихся магазинов одежды, обуви и аксессуаров (Kikcs Town, DAISYKNIT и Unique Fabric).
Период турбулентности
Директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева пояснила РБК Петербург, что в отчете за первый квартал не учтена информация об уходе с российского рынка либо приостановке деятельности множества зарубежных торговых сетей и общепита.
Так, о своем закрытии объявила сеть ресторанов быстрого питания McDonald's, у которой в Петербурге 140 точек, уже не работают магазины брендов, входящих в Inditex group (у Zara был флагманский магазин в доме Мертенса на Невском проспекте), входящие в H&M Group магазины COS и & Other Stories занимали несколько этажей в здании на Большом проспекте П.С., 59, прекратила работу студия ИКЕЯ на Невском проспекте, 21 марта закроется Uniqlo на здании на Каменноостровском проспекте и пр.
«В настоящий момент речь идет, главным образом, о временной приостановке деятельности. Прежде всего, это обусловлено усложнением логистики поставки товаров и необходимостью выстраивания новых логистических цепочек. Контракты еще никто из ретейлеров не расторгал, поэтому помещения фактически считаются занятыми и не могут рассматриваться в качестве вакантных на рынке», — пояснила Алена Волобуева.
В Maris ожидают, что при реализации неблагоприятного сценария развития событий произойдет увеличение объема вакантных площадей. «Однако, высвобождение относительно дешевых трудовых ресурсов, наиболее вероятно, будет стимулировать развитие новых игроков. Подобные периоды турбулентности зачастую используются активными игроками как отличная возможность выхода на рынок и/или расширения своего присутствия», — считает Алена Волобуева. По ее словам, реакция рациональных собственников проявляется с лагом в два-три месяца, и «панических флуктуаций» ценовых индикаторов в сегменте стрит-ретейла не наблюдается. «Поэтому оценить степень влияния происходящего сегодня на ценовые индикаторы мы сможем, видимо, уже в конце первого полугодия», — резюмирует эксперт.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
