На месте лыжной базы в Петербурге построят термальный комплекс

На месте бывшей лыжно-спортивной базы объединения «Ленпрокат» в поселке Солнечное Курортного района Санкт-Петербурга откроют элитный апарт-отель на 100 номеров с крупным термальным комплексом, спа и открытым всесезонным бассейном. Проект является долгостроем (реализуется уже более 10 лет), но выходит на финишную прямую и будет завершен в 2027 году, сообщил 14 октября на деловом завтраке BestBreakfast инвестор комплекса Эдуард Горин. Строительство термальных комплексов в последние годы становится трендом на петербургском рынке жилья высокого класса.

Разрешение на строительство (РнС) отеля в поселке Солнечное, на улице Вокзальная, 27 на участке площадью 4457 кв. м ООО «Фото-сервис» получило еще в 2015 году. По данным РБК Компании, единственным владельцем этой компании является основатель общественного пространства «Сено» на Гороховой улице Эдуард Горин.

Впоследствии срок действия РнС неоднократно продлевали. К сегодняшнему дню комплекс из 4 зданий с апартаментами общей продаваемой площадью 11 тыс. кв. м практически построен, осталась только внутренняя отделка помещений. Продажи юнитов (их количество — 100, площадь — от 50 до 100 кв. м) еще не открывали.

Комплекс решили дополнить сопутствующей инфраструктурой: спа и термальным комплексом площадью 1,5 тыс. кв. м с открытым всесезонным бассейном, сообщил Эдуард Горин. Вложить в его строительство планируется 200 млн руб. К работам приступят до конца 2026 года и завершат их в течение года. После запуска проекта комплекс должен зарабатывать в месяц 12 млн руб.

Кроме того, по расчетам Горина, за счет строительства терм, спа-зоны с бассейном класс проекта будет повышен. Стоимость продажи квадратного метра в апартаментах можно будет поднять с 400 тыс. до 600 тыс. кв. м за 1 кв. м. В качестве возможного оператора проекта апарт-отеля с термами рассматривается Cosmos Hotel Group.

«Если рассматривать Курортный район в границах от Солнечного до Смолячково, то средняя стоимость апартаментов здесь сегодня составляет порядка 500 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены варьируются от 400 тыс. до 700 тыс. руб. за 1 кв. м. Непосредственно в Солнечном сейчас предложения на рынке практически нет, однако нам известно о подготовке к выходу двух новых проектов в этой локации. Цены на апартаменты в них пока не анонсированы», — комментирует Илья Ященков, генеральный директор «Место Смолячково» (ГК «Место» развивает сеть рекреационных апарт-отелей в Петербурге и Ленобласти).

По его мнению, поселок Солнечное — достаточно удачная локация для строительства спа-комплекса, особенно с акватермальной инфраструктурой. «Объект расположен в непосредственной близости от железнодорожной станции «Солнечное», поэтому можно рассчитывать в том числе на поток посетителей, которые приезжают сюда на отдых и прогулки, в частности в район пляжа Ласковый», — поясняет эксперт.

Вопросы вызывает обеспечение приватности для покупателей апартаментов в комплексе, на территорию которого будет открыт доступ в спа, термы и бассейн.

«Здесь возникает традиционный вопрос баланса между доходностью объекта и комфортом его собственников. На мой взгляд, при грамотном зонировании территории присутствие внешних посетителей спа-комплекса не должно создавать неудобств для владельцев апартаментов и негативно сказываться на привлекательности проекта», — комментирует Илья Ященков.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2026 года в городе реализовано 1,28 тыс. юнитов в апартаментах — на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость апартаментов, включая все сегменты рынка и так называемое псевдожилье, достигла 363 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам NF Group, цены на курортные или рекреационные апартаменты выше — 557 тыс. руб. за кв. м. по итогам полугодия. На первичном рынке в продаже в этом сегменте было всего 420 лотов, при этом объем предложения вырос на 86% за полугодие. За 6 месяцев продажи выросли на 67% к аналогичному периоду 2025 года, до 100 сделок.

Примеры запуска девелоперами термальных комплексов в дополнение к своим проектам апартаментов уже в Петербурге уже есть. Первый крупный современный термальный комплекс в городе Green Flow Lakhta Park площадью 3200 кв. м открылся в 2023 году на территории комплекса апартаментов «Лахта парк». Инвестиции в проект составили 600 млн руб.

В 2025 году проект по созданию трех велнес-центров рядом со своими жилыми комплексами запустила Setl Group в Московском и Пушкинском районах Петербурга, а также в Новосаратовке Ленинградской области. Один из крупнейших операторов терм в стане — сеть «Термолэнд» — в 2026 году открыла в городе свой первый проект в городе в ТЦ «Лето» на Пулковском шоссе на месте бывшего магазина «Декатлон».