«Живи, работай, молись»: в Петербурге растет новый сегмент недвижимости

До 2030 года в Санкт-Петербурге появится 320 тыс. кв. м. многофункциональных комплексов (объектов, совмещающих несколько разных типов недвижимости). Об этом заявил партнер и генеральный директор «МТЛ. Управление активами» (входит в ГК «БестЪ») Станислав Ступников 14 октября на деловом завтраке BestBreakfast. По его данным, сейчас на стадии проектирования находится 5 объектов, а общее количество действующих МФК в городе — 10. Прогноз по вводу новых таких объектов до 2028 года составляет 178 тыс. кв. м. По сравнению с уровнем 2025 года, этот сегмент рынка вырастет на 48%.

«Основной тренд на сегодняшний день на рынке недвижимости — галопирующий рост многофункциональных комплексов. Такие объекты — это гибрид различных функций, когда в одном объекте у вас есть апартаменты, торговля, общепит, офисы и так далее. Почему такой рост? С одной стороны, это диверсификация бизнеса, и нивелирование рисков, когда у вас какой-то один сектор просел, а другой не просел. Второе — это следование трендам, когда нужно сочетать в одном проекте несколько сценариев. Живи, работай, учись, молись, люби и так далее», — объясняет Станислав Ступников.

Также на петербургском рынке растет количество коммерческих объектов со множеством частных собственников. По данным «БестЪ», в городе насчитывается порядка 650-700 тыс. кв. м таких объектов. Ежегодный прирост за последние три года на уровне 120-170% в год.

«Этот рынок очень сильно растет. По сути, многособственническая история — единственный драйвер роста в текущих реалиях с дорогими кредитами. По сути, это единственная возможность, распродавая объект целиком или полностью на различные лоты, привлечь деньги в проект. Соответственно, поэтому есть такой рост. Например, последние 10 лет гостиничный сектор развивается именно в этом направлении. Около 80% нового номерного фонда в Питере за последние 3-5 лет — это именно апарт-отели», — отмечает Станислав Ступников.

Помимо апарт-отелей, за счет такой модели с продажей части площадей в одном объекте разным собственникам активно развиваются бизнес-центры и объекты light industrial. Ранее РБК Петербург писал о том, впервые за всю историю городского рынка офисной недвижимости большая часть из проектируемых и строящихся до 2030 года БЦ предназначена не для сдачи помещений в аренду, а для продажи отдельными блоками.