Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мишустин сообщил о возвращении 85% ИТ-специалистов, уехавших за рубеж Общество, 15:15
Путин разрешил рассчитываться с иностранными правообладателями в рублях Экономика, 15:12
В «Герте» отреагировали на информацию о переходе Шварца из «Динамо» Спорт, 15:06
Токаев призвал ЕАЭС создать условия для релокации компаний из-за санкций Политика, 15:04
Котировки Alibaba взлетели на 12% на фоне сильной отчетности Инвестиции, 15:01
ЖКХ, экология и видеонаблюдение: реальные российские IoT-проекты РБК и МегаФон, 14:56
Китай закрыл небо для Boeing и Airbus российских авиакомпаний Политика, 14:56
ABBA вернулась на сцену в виде аватаров после 40-летнего перерыва Стиль, 14:51
Зеленский призвал «столкнуться с реалиями» из-за разговора с Путиным Политика, 14:50
«Авито» зафиксировал более 100 млн объявлений на платформе Пресс-релиз, 14:49
РФС дисквалифицировал игрока «Химок» на два матча за конфликт с болбоями Спорт, 14:44
Медведев рассказал об отношении публики к нему на «Ролан Гаррос» Спорт, 14:40
На конференции Tech Week обсудят новые вызовы для бизнеса РБК +, 14:39
Путин одобрил идею объявить 29 мая днем ЕАЭС Политика, 14:39
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Эксперты назвали причины падения спроса на ипотеку в Петербурге

Фото: Александр Николаев/Интерпресс
Фото: Александр Николаев/Интерпресс

В первом полугодии жители Северо-Западного федерального округа получили 71,1 тыс. ипотечных жилищных кредитов — на 9,7% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. Опрошенные РБК Петербург эксперты негативную динамику объясняют волной рефинансирования в 2018 году и тем, что спрос на ипотеку исчерпан.

Как подсчитали в Северо-Западном управлении Банка России, сумма займов в первом полугодии в СЗФО тоже снизилась — на 0,6%, до 167,4 млрд руб. Основной объем ипотеки в СЗФО — 89,3 млрд руб. — пришелся на жителей Санкт-Петербурга. Средняя сумма кредита в Петербурге выше, чем в среднем по СЗФО: 2,9 млн руб. против 2,4 млн руб. Объем валютных ипотечных жилищных кредитов продолжает снижаться, на их долю в СЗФО приходится 0,4%, а в Санкт-Петербурге — 0,6%.

Негативная динамика

Негативную динамику в первом полугодии зафиксировал и Сбербанк — на территории Северо-Западного региона в первом полугодии он выдал более 35 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 74,3 млрд руб. Это меньше, чем в первом полугодии 2018 года, указывает банк, не уточняя динамику. Ипотечный портфель увеличился относительно итогов 2018 года на 6,2% и составил 465,7 млрд руб.

Отметим, что у некоторых игроков рынка объем выдачи ипотеки растет. Например, у ВТБ объем ипотечных продаж по Петербургу и Ленобласти вырос на 16%, до 27,4 млрд руб, а количество оформленных кредитов выросло на 10%. Ипотечный портфель ВТБ на 1 июля приблизился к 131,6 млрд рублей, что на 11% больше по сравнению с началом года. За счет низкой базы прошлого года хорошую динамику показал по итогам 7 месяцев 2019 года объединенный банк «Открытие»: он выдал в Санкт-Петербурге 2446 ипотечных кредитов на общую сумму 6,69 млрд руб., что в три раза больше показателя прошлого года (по итогам 7 месяцев 2018 года, с учетом Бинбанка, объем выдачи составил лишь 755 кредитов на 1,83 млрд руб.). Однако на общую динамику частные примеры успеха не оказали существенного влияния, признают эксперты.

Исчерпали ресурсы для роста

«Снижение объемов выдачи ипотеки идет по всей стране, основная причина тенденции — исчерпание платежеспособного спроса», — говорит Алексей Коренев, аналитик ГК «ФИНАМ». Он напоминает, что ипотечный кредит — это по определению долгая история, его берут один-два раза в жизни, и далеко не все в России могут себе позволить ипотеку даже при условии нулевой ставки. «В результате те, кто мог, взяли ее в 2017-2018 гг., опасаясь недоступности ипотеки в будущем», — отмечает он.

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие», добавляет, что на результаты повлиял всплеск рефинансирований, доля которых в 2018 году в общем объеме выдач превышала 10%, а сейчас не дотягивает и до 5%.

Необоснованный оптимизм

Банки ожидают восстановления спроса на ипотеку во втором полугодии. «Уже сейчас базовые ставки на рынке ипотечного кредитования снизились с 9,8-10% годовых до 9,5% годовых. Рынок недвижимости успокоился, застройщики сохранили возможность строить по старым правилам большинство своих объектов», — перечисляет Татьяна Хоботова обнадеживающие факторы. В пресс-службе ВТБ также уверены, что на российском ипотечном рынке сохраняется большой потенциал за счет привлекательных ставок.

Pro x The Economist
Фото: Justin Setterfield / Getty Images Почему англоязычные страны больше страдают от инфляции — The Economist
Pro
Фото: Mario Tama / Getty Images Машина по имени Тим Кук: зачем СЕО Apple живет по армейскому распорядку
Pro
Час спорта утром — залог креативности днем: ЗОЖ-секреты Ричарда Брэнсона
Pro
Фото: Dan Kitwood / Getty Images Хотите заключить сделку — правильно молчите. Неочевидный секрет продаж
Pro
«Ваш уровень дохода?»: какие вопросы в анкете сорвут исследование
Pro
Фото: Matthew Stockman / Getty Images Дело в шляпах: как стратегия Диснея поможет вам сменить профессию
Pro
Фото: Al Barry / Getty Images Три шага, чтобы избавиться от перфекционизма
Pro
Фото: George Milton / Pexels Рынок самозанятости будет расти. Возможно, на него выйдет государство

Оптимизм банкиров не разделяет Алексей Коренев: «Полгода — это небольшой промежуток для ипотечного рынка, возможно, мы увидим рост ипотеки во втором полугодии. Но, по моему мнению, это не компенсирует снижения и по итогам года все равно будет минус». Он добавляет, что подстегнуть рынок ипотеки сейчас может маловероятная ситуация, при которой Банк России снизит ставку рефинансирования в сентябре, а потом еще и в декабре. Последний раз, напомним, ставка ЦБ уменьшалась в июне — с 7,5% до 7,25%.

Справка

По данным Северо-Западного ГУ Банка России, средневзвешенная ставка по предоставленным в июне жителям СЗФО рублевым ипотечным жилищным кредитам составляла в СЗФО и Санкт-Петербурге 10,27%. В округе по сравнению с маем она снизилась на 0,24 п.п., а в Санкт-Петербурге — на 0,23 п.п.

Объем задолженности жителей СЗФО перед банками по ипотечным жилищным кредитам на 1 июля 2019 года по сравнению с началом года вырос на 11% и составил 874,1 млрд руб. В Петербурге динамика еще больше — рост на 13,9%, до 431,8 млрд руб. Доля просроченных кредитов в СЗФО составила 0,7%, в Санкт-Петербурге — 0,8%.

Авторы