Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Санкт-Петербург и область ,  
0 

В центре Петербурга появится склад для «разгрузки балконов горожан»

Склад индивидуального хранения Prostor
Склад индивидуального хранения Prostor (Фото: пресс-служба компании)

Компания Prostor, принадлежащая Jensen Group, в феврале откроет склад индивидуального хранения (self storage) в центре Петербурга, сравнительно недалеко от стоянки крейсера Аврора. Всего в этом году компания планирует инвестировать не менее 700 млн руб. в действующие и новые объекты, включая крупнейший на Московском шоссе. В пандемию у людей появились дополнительные мотивы, чтобы использовать подобные склады, говорят эксперты рынка.

Удачное расположение

Склады индивидуального хранения на Пироговской набережной под брендом Prostor начнут работу к концу февраля, сообщил РБК Петербург руководитель проекта Сергей Журавлев. По его словам, здание 1939 года постройки, в котором исторически располагался цех по ремонту дизельных подводных лодок, Prostor купил с торгов в сентябре 2019 года. Общая площадь объекта на момент покупки составляла 6,8 тыс. кв. м, после выросла на 3 тыс. кв. м. Под склад выделено 4,6 тыс. кв. м (1,5 тыс. ячеек), остальное сдается в аренду, в основном, под офисы.

Новый склад Prostor на Пироговской набережной
Новый склад Prostor на Пироговской набережной

Компания выбрала такое расположение из-за близости к оживленной магистрали, бизнес-району — Петроградской стороне, а также соседнему району, в котором активно идет редевелопмент. По данным Colliers International, на Выборгской стороне в ближайшее время появятся тысячи квадратных метров нового жилья.

Инвестиции в покупку здания и его ремонт составили 360 млн руб., ожидаемая окупаемость — 7-8 лет, сообщил Сергей Журавлев. Склад на Пироговской набережной — это второй объект компании Prostor. Первый склад площадью 4,6 тыс. кв. м на 1,8 тыс. боксов с осени 2019 года работает в Приморском районе, на проспекте Сизова.

Оживленные районы

В сентябре 2021 года Prostor планирует также открыть склад индивидуального хранения на Московском шоссе. В случае запуска это будет самый большой в городе склад такого формата — его полезная площадь составит 7,5 тыс. кв. м, вместимость — 3 тыс. боксов.

Как рассказал Сергей Журавлев, Prostor ведет переговоры еще по нескольким объектам в Петербурге. Компания делает ставку на запуск складов в оживленных районах города. Такая стратегия позволяет продвигать услуги индивидуального хранения среди населения.

Риски проекта

Учитывая дефицит предложения в центральной части города, объект Prostor будет востребован, считает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева. «В 2020 году прирост нового предложения происходил в основном за счет объектов, предлагающих контейнерное хранение. По сравнению с ними, новый проект компании Jensen group предлагает более современный продукт и набор услуг», — объясняет она.

Однако стратегия несет в себе и риски. Как отмечает Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, найти помещение под склад self storage в центральных районах довольно сложно из-за требований оператора к высоте здания: она должна составлять около 10 м.

Вернулись в родной город, а вещи сдали

Во время пандемии формат self storage показал устойчивость как класс инвестиционных активов, что подтверждается интересом инвесторов к сегменту в Европе даже в период локдауна, указывает Наталия Киреева.

«Кому-то пришлось воспользоваться услугой индивидуального хранения во время пандемии, например, перестали снимать жилье и уехали в родные города до лучших времен. Или из-за самоизоляции занялись бытовыми делами и решили навести порядок в доме. Часть мелкого бизнеса отказалась от розничных точек в торговых центрах и перешла в онлайн с отгрузкой для клиентов напрямую со склада», — перечисляет позитивные для формата факторы Сергей Журавлев.

«Динамика рынка в 2020 году в Петербурге была нулевой в связи с закрытием двух больших складов в Московском районе», — говорит эксперт. Но добавляет, что они закрылись не из-за низкого спроса, а поскольку территория, которую они арендовали, ушла под редевелопмент. По его оценкам, емкость рынка позволяется вырасти отрасли в несколько раз.

Наталия Киреева согласна с тем, что у сегмента self storage в России высокий потенциал. Так, несмотря на то, что склады индивидуального хранения начали появляться в России в 2007-2008 годах, по сравнению с европейскими странами здесь сравнительно низкая обеспеченность населения подобными складами: 0,4 объекта на 1 млн населения при среднеевропейском показателей 7,7 объекта на 1 млн жителей.

Справка

По данным JLL в Петербурге, на начало февраля 2021 года в городе действуют 64 складских комплекса под управлением 20 операторов, объем совокупного предложения — около 34,5 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды отапливаемого склада self storage в Петербурге составляет от 1 тыс. до 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.

Повтор публикации от 10.02.2021 

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июня
EUR ЦБ: 89,09 (-4,21)
Инвестиции, 19 июн, 17:39
Курс доллара на 20 июня
USD ЦБ: 82,63 (-4,41)
Инвестиции, 19 июн, 17:39
Размер «пенсии мечты» россиян превысил 48 тыс. руб. Общество, 05:01
Власти Краснодарского края опровергли сообщения о пожаре на Афипском НПЗ Общество, 04:43
В Белгороде и Шебекино объявили ракетную опасность Политика, 04:24
Один человек погиб при атаке дрона ВСУ в Славянске-на-Кубани Политика, 04:10
Семьи жертв катастроф 737 MAX потребовали оштрафовать Boeing на $24 млрд Общество, 03:52
«Фонтанка» сообщила о заболевшей ботулизмом скрипачке Мариинского театра Общество, 03:38
В Киеве сработала ПВО, в Днепре прозвучал взрыв Политика, 03:26
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Луганске прозвучала серия взрывов Политика, 03:10
Bloomberg сообщил, что Вьетнам проигнорировал мнение США по визиту Путина Политика, 02:53
По всему Эквадору отключилось электричество Общество, 02:34
Telegraph сообщила о риске потери Сунаком поста после провала на выборах Политика, 02:20
Кара-Мурзу перевели в колонии в помещение камерного типа на полгода Политика, 02:06
В трех областях объявили опасность атаки беспилотников Политика, 02:02
Эрдоган запланировал переговоры с Путиным и Байденом в июле Политика, 01:54