В Петербурге закрыли крупнейшую сделку на складском рынке
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости «Современный 8» под управлением ООО «Современные фонды недвижимости» стал владельцем склада площадью 103,8 тыс. кв. м и участка площадью 20 га на Колпинском шоссе, сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Росреестра. По оценке экспертов на рынке недвижимости, это крупнейшая инвестиционная сделка со складами в Петербурге в этом году — ее стоимость оценивается в 8 млрд руб.
Ранее объект принадлежал ЗПИФ «Универсальная индустриальная недвижимость» (под управлением «А класс капитал»), связанному с девелопером NK Group. Склад был построен по заказу Ozon и введен в эксплуатацию в сентябре этого года. Он входит в состав логопарка «NK Колпино», расположенного между Колпинским шоссе, Московским шоссе и Софийской улицей. Структура Ozon является его арендатором.
Стоимость сделки не раскрывается. В разговоре с РБК Петербург член совета директоров, руководитель департамента по работе по складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин оценил ее в 8-8,2 млрд руб. «В текущем году сделку можно назвать крупнейшей инвестиционной», — отметил эксперт.
По словам Евгения Бумагина, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области всего несколько объектов общей площадью больше 100 тыс. кв. м. В их числе корпус, построенный для Ozon в поселке Бугры (113 тыс. кв. м), а также склад, возведенный для СберЛогистики на Московском шоссе (108 тыс. кв. м). Также в перечень крупных входят объект 100 К Бугры (общая площадь 118 тыс. кв. м) и Адмирал-Волхонское (109 тыс. кв. м), введенные в эксплуатацию в 2024 году.
По данным сооснователя и партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, портфель складских площадей ООО «Современные фонды недвижимости» достиг 2-2,5 млн кв. м. По его оценке, компания стала самым крупным владельцем складов в России.
Сейчас общий объем рынка качественной складской недвижимости Петербурга и Ленобласти, согласно информации NF Group, составляет 5,4 млн кв. м. По итогам 11 месяцев 2024 года этот показатель вырос на 0,67 млн кв. м, а по итогам года прирост должен составить 0,74 млн кв. м. Объем неудовлетворенного спроса оценивается в 500 тыс. кв. м.
Кроме того, в 2025 году эксперты ожидают приостановки в регионе «сотни тысяч квадратных метров» ранее начатых проектов. Как ранее писал РБК Петербург, слишком дорогие кредиты сделали невыгодными для строительства новых комплексов — текущий уровень арендных ставок не позволит окупить затраты на возведение складских помещений. Так, за последние полгода в Петербурге и Ленобласти не запущено ни одного проекта нового склада.
Обновлено 13:23
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
