Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В центре обработки заказов Amazon во Флориде произошла стрельба Общество, 07:46 Горбачев описал современный мир при сохранении СССР Политика, 07:38 Менее 15% россиян переводили деньги через Систему быстрых платежей ЦБ Финансы, 07:30 Минтруд продлит заочное переосвидетельствование инвалидности Общество, 07:23 В Госдуме оценили возможность продления кредитных каникул из-за COVID Общество, 06:54 Агрегаторы такси предложили переложить на них часть расходов за ДТП Технологии и медиа, 06:42 Трамп назвал размер уплаченного подоходного налога Политика, 06:17 Россия осталась между Украиной и Белоруссией по качеству госрегулирования Экономика, 06:00 Байден назвал Трампа «щенком Путина» Политика, 05:54 В США заявили о планах разместить военнослужащих в космосе Общество, 05:39 Трамп и Байден обвинили друг друга в отсутствии планов по борьбе с COVID Политика, 05:26 Посол России заявил о доведении США ситуации с ДСНВ до цейтнота Политика, 05:03 Байдена вслед за Трампом номинировали на Нобелевскую премию мира Политика, 04:50 СМИ сообщили об отработке уничтожения российского танка на учениях в США Общество, 04:31
С.-Петербург ,  
0 

Финляндию атакуют застройщики из соседних стран

Проект одного из российских девелоперов в Финляндии
Проект одного из российских девелоперов в Финляндии (Фото: gvasawyer.ru)

Застройщики из Эстонии наращивают присутствие в Финляндии, сообщают «Деловые Ведомости». По материалам Европейской комиссии, в экспорте своих услуг за пределы страны заинтересованы 95% строительных компаний в Эстонии. Опыт работы петербургских девелоперов в Финляндии пока ограничивается единичными проектами. Эксперты объясняют это отсутствием у российских компаний объективной информации об условиях работы и реальной доходности строительного бизнеса в Финляндии.

Новые прогнозы

Уже в 2015 году приток инвестиций в строительство в Финляндии вырос на 9%, говорится в обзоре аналитического агентства KTI. По оценкам Финского союза строительной промышленности, до конца 2016 года отрасль вырастет на 6,5%, хотя еще весной эксперты давали более пессимистичный прогноз – 3,5%.

О благоприятной конъюнктуре на строительном рынке свидетельствуют и некоторые показатели в смежных отраслях. В частности, по данным Yle, компания Parma Oy, крупнейший финский производитель бетонных конструкций, увеличила объем производства на 20% по сравнению с прошлогодними показателями.

Короли эпизода

Опыт работы на финском рынке есть у российских застройщиков. Например, в 2008 году дочерние структуры «Петербургской недвижимости», по данным самой компании, построили коттеджный поселок на горнолыжном курорте Тахко Хиллс. Российская GVA Sawyer ведет строительство многофункционального торгового комплекса в Котке, говорится на сайте девелопера. Компания оценила потенциал турпотока из России и начала этот проект не только ради финской аудитории, но и в расчете на отечественного клиента, полагает гендиректор ООО «Центр развития международной торговли «Руспро» Ирина Солонова.

Негде разгуляться

Впрочем, пока присутствие российского строительного бизнеса в Финляндии ограничивается отдельными проектами. В целом финский рынок большого интереса для отечественных застройщиков не представляет, уверен руководитель Lifedeluxe Сергей Болашев. По его мнению, это связано с двумя обстоятельствами. Первое из них — низкая маржинальность строительных проектов. По данным KTI, в 2015 году она составила 6,8%. «Российские застройщики просто не могут перекредитоваться под такую рентабельность», — объясняет С. Болашев.

«Стоит понимать, что финский рынок намного меньше и консервативнее российского, — соглашается генеральный директор Hansa SPb Development Олег Барков. — Нашим компаниям там будет тяжело — они просто не приспособлены к такому скромному размаху».

Другим препятствием являются жесткие технические требования, которые финны предъявляют к строительным объектам, считает С. Болашов. «Наши компании пока просто не умеют строить на этом уровне», — объясняет эксперт.

Блаженство неведения

И. Солонова полагает, что экспансию российских застройщиков в Финляндию сдерживают другие обстоятельства. По ее словам, проблема заключается не столько в низкой доходности, сколько в неосведомленности российского бизнеса о реальных условиях и рисках работы в Суоми. «Все зависит от метода расчета доходности: если покупать уже фактически готовый проект, то показатель окажется именно на уровне 6-7%, но если начинать строительство почти с нуля, то встречаются бизнес-планы с маржинальностью в 20%», — рассказала эксперт.

Помимо этого, российские строительные компании зачастую не анонсируют своих планов выхода на финский рынок, продолжает И. Солонова. «Безусловно, в их стратегию входит поиск зарубежных рынков для диверсификации рисков, — говорит она. — К таким рынкам относится и Финляндии».