Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Финляндию атакуют застройщики из соседних стран

Проект одного из российских девелоперов в Финляндии
Проект одного из российских девелоперов в Финляндии (Фото: gvasawyer.ru)

Застройщики из Эстонии наращивают присутствие в Финляндии, сообщают «Деловые Ведомости». По материалам Европейской комиссии, в экспорте своих услуг за пределы страны заинтересованы 95% строительных компаний в Эстонии. Опыт работы петербургских девелоперов в Финляндии пока ограничивается единичными проектами. Эксперты объясняют это отсутствием у российских компаний объективной информации об условиях работы и реальной доходности строительного бизнеса в Финляндии.

Новые прогнозы

Уже в 2015 году приток инвестиций в строительство в Финляндии вырос на 9%, говорится в обзоре аналитического агентства KTI. По оценкам Финского союза строительной промышленности, до конца 2016 года отрасль вырастет на 6,5%, хотя еще весной эксперты давали более пессимистичный прогноз – 3,5%.

О благоприятной конъюнктуре на строительном рынке свидетельствуют и некоторые показатели в смежных отраслях. В частности, по данным Yle, компания Parma Oy, крупнейший финский производитель бетонных конструкций, увеличила объем производства на 20% по сравнению с прошлогодними показателями.

Короли эпизода

Опыт работы на финском рынке есть у российских застройщиков. Например, в 2008 году дочерние структуры «Петербургской недвижимости», по данным самой компании, построили коттеджный поселок на горнолыжном курорте Тахко Хиллс. Российская GVA Sawyer ведет строительство многофункционального торгового комплекса в Котке, говорится на сайте девелопера. Компания оценила потенциал турпотока из России и начала этот проект не только ради финской аудитории, но и в расчете на отечественного клиента, полагает гендиректор ООО «Центр развития международной торговли «Руспро» Ирина Солонова.

Негде разгуляться

Впрочем, пока присутствие российского строительного бизнеса в Финляндии ограничивается отдельными проектами. В целом финский рынок большого интереса для отечественных застройщиков не представляет, уверен руководитель Lifedeluxe Сергей Болашев. По его мнению, это связано с двумя обстоятельствами. Первое из них — низкая маржинальность строительных проектов. По данным KTI, в 2015 году она составила 6,8%. «Российские застройщики просто не могут перекредитоваться под такую рентабельность», — объясняет С. Болашев.

«Стоит понимать, что финский рынок намного меньше и консервативнее российского, — соглашается генеральный директор Hansa SPb Development Олег Барков. — Нашим компаниям там будет тяжело — они просто не приспособлены к такому скромному размаху».

Другим препятствием являются жесткие технические требования, которые финны предъявляют к строительным объектам, считает С. Болашов. «Наши компании пока просто не умеют строить на этом уровне», — объясняет эксперт.

Блаженство неведения

И. Солонова полагает, что экспансию российских застройщиков в Финляндию сдерживают другие обстоятельства. По ее словам, проблема заключается не столько в низкой доходности, сколько в неосведомленности российского бизнеса о реальных условиях и рисках работы в Суоми. «Все зависит от метода расчета доходности: если покупать уже фактически готовый проект, то показатель окажется именно на уровне 6-7%, но если начинать строительство почти с нуля, то встречаются бизнес-планы с маржинальностью в 20%», — рассказала эксперт.

Помимо этого, российские строительные компании зачастую не анонсируют своих планов выхода на финский рынок, продолжает И. Солонова. «Безусловно, в их стратегию входит поиск зарубежных рынков для диверсификации рисков, — говорит она. — К таким рынкам относится и Финляндии».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 января
EUR ЦБ: 104,86 (-0,95)
Инвестиции, 17 янв, 18:07
Курс доллара на 18 января
USD ЦБ: 102,41 (+0,04)
Инвестиции, 17 янв, 18:07
Станет ли брат Хабиба Нурмагомедова чемпионом UFC. Онлайн бояСпорт, 07:31
TikTok ограничил доступ для американцевОбщество, 07:10
Минобороны отчиталось об ударе самолета Су-34 по ВСУ в Курской областиПолитика, 06:42
В немецком городе Пассау из-за угрозы взрыва эвакуировали вокзалОбщество, 06:25
Мирра Андреева проиграла первой ракетке мира в 1/8 финала Australian OpenСпорт, 06:09
В Тбилиси прошла очередная акция протеста у парламентаПолитика, 05:31
Ynet узнал причину задержки при передаче ХАМАС списка заложников ИзраилюПолитика, 05:27
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
ИИ-стартап Perplexity обсудил слияние с бизнесом TikTok в СШАБизнес, 05:14
КСИР показал свою военно-морскую подземную базуПолитика, 05:03
Bloomberg рассказал о визитах богатейших людей мира в поместье ТрампаПолитика, 04:38
В Думе заявили о готовности бюджета к дополнительной индексации пенсийОбщество, 04:27
В Курской области после гибели двух детей на пожаре возбудили делоОбщество, 04:04
Генпрокуратура подала иск к владельцам Петербургского нефтяного терминалаБизнес, 03:42
В Нигерии при взрыве бензовоза погибли 70 человекОбщество, 03:38