Территорию возле моста Александра Невского застроят жильем

Фото: Георгий Поляков/Интерпресс

В Петербурге будет выставлен на продажу участок площадью 4,4 га возле моста Александра Невского. Речь идет о территории на Малоохтинском проспекте, которую ранее занимало научно-производственное предприятие «Буревестник». Эксперты оценивают актив в 1,7 — 2,7 млрд руб.

Рентген для окраины

Участок на Малоохтинском проспект освобождается благодаря реорганизации «Буревестника». Холдинг «Алроса», владеющий предприятием, решил присоединить его к ОА «Инновационный Центр «Буревестник» (АО «ИЦ «Буревестник») и перевести на территорию особой экономической зоны «Новоорловская».

«Реорганизация связана с окончанием строительства новых производственных мощностей на территории особой экономической зоны «Новоорловская». Это важный этап развития предприятия. Благодаря ему завод сохранит роль ведущего отечественного производителя рентгеновской аппаратуры для промышленных и научных целей», — говорится в сообщении компании.

Информацию о начале переезда «Буревестника» с основной площадки на Малоохтинском проспекте, 68 в «Новоорловскую» РБК подтвердил гендиректор предприятия Владимир Цветков. «Мы сейчас получаем разрешение на ввод объекта в «Новоорловской» в эксплуатацию. Как только получим, будем перебазироваться», — заявил он. Затраты на переезд он не раскрыл. Но сообщил, что перемещение полностью завершится не позже ноября этого года.

Освободившийся в результате переезда участок площадью 4,4 га у моста Александра Невского, по словам Владимира Цветкова, будет продан. «Мы планируем реализовать его по частям. Одна территория — это земля со зданиями и сооружениями в собственности НПП «Буревестник». Другая — часть здания на арендованном до 2049 года участке, которая используется под аренду. Продавая актив по частям, мы надеемся привлечь больше потенциальных инвесторов», — сообщил он.

При этом Владимир Цветков напомнил, что в 2012 году, когда «Алроса» впервые заявила о намерении продать землю «Буревестника» в центре Петербурга, на недвижимость претендовали такие крупные застройщики, как «РосСтройИнвест», ГК «Доверие», «Мегамейд недвижимость», а также финская компания ЮИТ. «Но сделки не были заключены, так как предложения интересантов не соответствовали среднерыночной цене на подобные объекты», — сообщил Цветков.

Стоимость участка к новым торгам, по его словам, будет определена на аукционе. «На данный момент мы проводим работы по организации независимой рыночной оценки и ведем переговоры с Российским аукционным домом о проведении аукциона на их площадке», — добавил глава «Буревестника».

Зонирование участка, по его словам, позволяет строить жилье на бывшей промышленной территории. «Покупателю не нужно будет заниматься переводом. Очищать территорию от загрязнений также не придется — по результатам экологических изысканий техногенных загрязнений на участке не обнаружено», — заключил он.

Жилье в центре

По оценке генерального директора Knight Frank Saint Petersburg Николая Пашкова, на территории можно построить около 70 тыс. кв. м жилья, вложив 5,3 млрд руб., а также коммерческие объекты. «Среди преимуществ участка — близость к центру, пешеходная доступность до метро, а также хорошие видовые характеристики. Его стоимость может составить 1,7-2,2 млрд руб.», — говорит он.

По оценке руководителя отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate Александра Волошина, участок может стоить дороже — до 2,5 млрд руб. «Он обеспечен инженерией и подходит для реализации крупного проекта — до 100 тыс. кв. м недвижимости, включая общественно-деловую застройку», — отмечает он. С коллегой согласна директор департамента инвестиционных услуг Colliers International Анна Сигалова. Стоимость земли она оценила в 2,3 — 2,7 млрд руб. «Полезная площадь жилых помещений может составить около 90 тыс. кв. м, а инвестиции в проект — около 10 млрд руб.», — говорит она.

«Такие участки — редкость: расположение очень удачное, хорошая транспортная доступность, набережная Невы, недалеко от Смольного, без обременения исторической застройкой. Однозначно, спрос будет высокий. А минусы лота и назвать сложно — разве что возможное ограничение по высотности», — резюмирует управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в Красногвардейском районе Петербурга сейчас строится 13 жилых комплексов (без учета очередей) общей площадью 570 тыс. кв. м, а в продаже находится — 253 тыс. кв. м (5% от общего предложения в петербургской агломерации). В районе Охты, где находится «Буревестник» — строится 80 тыс. кв. м, а продается — 36 тыс. кв. м.

«Средняя стоимость «квадрата» массового сегмента жилья при 100%-ной оплате в этом районе составляет 93 тыс. руб., что на 6,6% ниже среднего городского уровня. А на Охте жилье стоит дороже — в среднем 123,2 тыс. руб. за квадратный метр», — говорит руководитель центра Ольга Трошева.