Смольный ищет землю для второго "Лахта центра"
Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко ищет место для возведения нового делового центра, общая площадь которого будет в три раза превосходить строящийся «Лахта центр».
«Нам понятно, что к середине столетия возможности «Лахта центра» [заявленная площадь — 400 тыс. кв.м] по размещению офисов будут исчерпаны, поэтому инженерные и, главное, транспортные мощности на размещение еще 1 млн кв. м деловой застройки необходимо продумывать уже сегодня», — отметил Г.Полтавченко.
Эксперты сомневаются, что столь большой объем новых площадей будет востребован в ближайшие годы. «На данный момент такие масштабные проекты офисной недвижимости в Петербурге не нужны», — говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев.
Аналогичный вывод следует из отчета исследовательской компании JLL. Часть недавно построенных бизнес-центров (среди них — 2-я очередь «Мегапарка» на Заставской улице и БЦ «Перспектива» на Петербургском шоссе) на момент ввода в эксплуатацию не имели арендаторов, отмечает руководитель отдела исследований JLL в Петербурге Владислав Фадеев. «Новых офисных проектов почти не заявляется, так как связанные с неопределенностью спроса риски достаточно высоки», — комментирует В.Фадеев ситуацию на рынке.
Генеральный директор Knight Frank Saint Petersburg Николай Пашков отмечает, что в Петербурге нет так называемого CBD (Central Business District) — единого делового района. «Это особенность исторического развития нашего города, в отличии, например, от Лондона, где в бизнес-сити сконцентрирована вся основная деловая активность города», — добавляет эксперт. Однако он напоминает, что в Европе есть также города без единого делового центра, например, Вена.
По его словам, в Петербурге есть кластеры, «которые частично распределены по центру или другим районам». «В качестве примера можно привести Пулково-III, офисный кластер на Невском проспекте или на Петроградской набережной», — говорит Н.Пашков.
Спрос на офисную недвижимость в Петербурге формирует на 90% локальный небольшой бизнес, добавляет руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Наталья Киреева. «Новых компаний, за исключением подразделений «Газпрома», на рынке почти нет. Строительство же таких объемов новой офисной недвижимости целесообразно при создании условий для развития крупного бизнеса в нашем городе-открытие офисов транснациональных компаний, переезд их из Москвы. Для этого необходимо в первую очередь развивать инфраструктуру в широком смысле слова».
Директор департамента исследований компании Colliers International в России Вероника Лежнева отмечает, что строительство «Лахта центра» — это уникальное событие для Петербурга, которое было инициировано волевым решением, а не потребностью бизнеса развиваться именно в этом городе. «Будет ли подобный кейс повторен, чтобы заполнить «миллион» в деловом центре — вопрос, ответа на который пока у нас нет», — говорит эксперт.
Эксперты предполагают, что деловой квартал могу бы расположиться в границах серого пояса, в районе Пулково или на намывных территориях Васильевского острова.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
