Власти запретят малометражные квартиры под Петербургом
Правительство Ленинградской области запретит строительство квартир площадью менее 30 кв. м. Опрошенные РБК Петербург игроки рынка полагают, что предложенная чиновниками инициатива ударит по платежеспособному спросу в регионе.
Реакции нет
Как сообщил накануне на Съезде строителей Ленобласти заместитель председателя областного правительства Михаил Москвин, в течение 2019 года в регионе будет утвержден минимальный размер квартир в новостройках — их площадь не должна быть менее 30 кв. м. При этом нововведение не коснется компаний, которые уже получили разрешения на строительство.
В нормативный акт о минимальной площади квартиры в 30 кв. м также может быть добавлен пункт о минимальной площади квартир-студий в Ленобласти. Напомним, что региональные власти в прошлом году уже заявляли о такой законодательной инициативе, но она не была реализована.
Отвечая на вопрос журналистов о том, не приведут ли ограничения к подорожанию квартир, Михаил Москвин отметил, что бизнес пока никак не отреагировал на инициативу. Поэтому, видимо, повышения цен не будет, добавил он.
«Отсечение спроса»
Однако, как показал экспресс-опрос РБК Петербург, работающие в Ленобласти девелоперы недовольны грядущими изменениями. «Ни одни искусственные ограничения не приведут ни к чему хорошему. Все проекты, которые мы реализуем, строятся исходя из спроса, который есть на рынке. Искусственно ограничивать рынок бессмысленно», — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
«В результате нововведений будет отсечена часть платежеспособного спроса, в первую очередь на квартиры-студии размером до 29 кв. м. Между тем, спрос на них есть. Люди, которые хотели купить небольшую квартиру в Ленобласти, не пойдут за покупкой в Петербург, где цены выше», — говорит генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. При этом, по его мнению, на стоимость «квадрата» изменение ситуации на рынке не повлияет, если не брать случаи, когда застройщику из-за введенных ограничений придется менять утвержденный проект.
Шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин более пессимистичен. Он также говорит, что часть покупателей в Ленобласти будет лишена возможности приобрести небольшое по размерам жилье как раз из-за того, что цены вырастут. «Часть спроса, которую диктует рынок, отсекается», — уверен эксперт. По его оценке, на квартиры в новостройках площадью до 30 кв. м в Ленобласти приходится около 30% от общего объема продаж. По его подсчетам, средние цены на квартиры за КАД составляют 2-2,5 млн руб., на квартиры-студии — 1-1,5 млн руб.
Глава Леноблсоюзстроя Руслан Юсупов подтверждает, что в регионе довольно высок спрос на квартиры небольшой площади. «Переговоры властей и девелоперов по этому вопросу еще не начались. Я думаю, что мы, возможно, придем к компромиссному решению — 27-28 кв. м», — надеется Руслан Юсупов.
Справка
В 2018 году в Ленобласти было введено 2,6 млн кв. м жилья. При этом, по оценке Михаила Москвина, ежегодный спрос на жилье составляет около 2 млн кв. м.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
