Застройщик из Петербурга вложит миллиард в новый проект
Группа компаний «E3 Group» вложит 1 млрд руб. в строительство апарт-отеля в Невском районе Петербурга. Управляющей компанией выступит «МТЛ. Управление недвижимостью». Эксперты РБК Петербург считают локацию не очень удачной, однако уверены, что проекту не грозит дефицит спроса.
Апарт-отель у метро
Как сообщил РБК Петербург соучредитель «E3 Group» Игорь Петров, участок под апарт-отель рядом с Товарищеским проспектом (Невский район) девелопер приобрел в этом году. По словам источника, знакомого с подробностями сделки, ранее земля принадлежала ГК «Норманн», к структурам которой подано несколько банкротных исков. Разрешение на строительство объекта было выдано в октябре 2017 года.
Игорь Петров рассказал, что в проект планируется вложить 1 млрд руб. Эти деньги пойдут на строительство 18-этажного здания общей площадью 15 тыс. кв. м. Апарт-комплекс будет рассчитан на 391 номер. Достроить объект планируется в четвертом квартале 2020 года. На первом этаже будет размещен тренажерный зал, аптека, магазин и ресторан, на втором — коворкинг.
Управляющей компанией объекта станет «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ»). Как объяснил РБК Петербург генеральный директор «МТЛ» Николай Антонов, компания займется консалтинговым сопровождением проекта, вопросами заполнения будущего апарт-отеля, управлением доходами и эксплуатацией здания. Сумму сделки стороны не раскрывают. Проект будет реализовываться под брендом AVENUE APART, который был создан ГК «БестЪ». Он станет третьим проектом под этим брендом.
Успешное поглощение
По мнению руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светланы Московченко, выбранная девелопером локация является перспективной с точки близости к станции метро «Улица Дыбенко». В то же время участок расположен недалеко от нового крупного жилого массива Кудрово, где есть своя доля арендного жилья. К минусам локации эксперт также отнесла соседство с железнодорожной веткой.
Партнер Rusland SP Андрей Бойков добавляет, что, несмотря на близость к станции метро, территория под апарт-отель является спорной и неоднозначной. «Во-первых, «Дыбенко» находится далеко от центра города и является не самым густонаселенным районом. Во-вторых, объект расположен не в прямой видимости от станции метрополитена, что важно для инвестиционных продаж. Тем не менее, общий номерной фонд и метраж — довольно комфортный для вывода на рынок. Поэтому, вероятнее всего, будет успешно поглощен», — уверен Андрей Бойков.
Рынок апартаментов является наиболее динамично развивающимся сегментом недвижимости в Петербурге. По данным Knight Frank St Petersburg, в конце третьего квартала 2018 года в продаже был 41 комплекс апартаментов суммарной площадью 641 тыс. кв. м. Это на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (новый рекорд для города). Что касается динамики продаж, то за девять месяцев этого года было реализовано 3,2 тыс. апартаментов — на 74% больше результатов аналогичного периода прошлого года.
Неудача в Гатчине
В портфеле Группы компаний «E3 Group» — проекты малоэтажного жилья в Ленобласти. Летом этого года компания заявила о планах по строительству гостиничного комплекса в Гатчине. Она планировала вложить 3 млрд руб. в возведение гостиницы, ресторанов, спортивного клуба, офисных помещений, конференц-залов, апартаментов, подземного паркинга, супермаркета, детского центра и спа-центра на территории города. В июне этого года Госстройназдор Ленобласти отменил разрешение на строительство объекта из-за того что девелопер обещал, что построит гостиницу, а по факту там появится апарт-отель.
