Частичная мобилизация остановила рост цен на вторичном рынке жилья
Массовый отъезд российских граждан за рубеж на фоне частичной мобилизации вызвал рост числа заявок на срочную продажу квартир в крупных городах. Это, в свою очередь, привело к снижению цен на вторичном рынке в Москве и Петербурге, говорится в отчете аналитиков федеральной базы недвижимости Restate.ru. В других городах-миллионниках снижения цен пока не зафиксировано, однако дорожать жилье перестало.
Столицы в антилидерах
Эксперты проанализировали заявленные цены при подаче объявлений о продаже квартир после 21 сентября. В числе рекордсменов по падению цен оказались Москва и Петербург. В Restate.ru отмечают, что именно из двух столиц вал отъезжающих был особенно велик, а предложение на вторичном рынке за три недели, минувшие с момента объявления мобилизации, увеличилось на 7-10%. Причем часть собственников настаивала на срочной продаже жилья.
В Петербурге стоимость квадратного метра на вторичном рынке после 21 сентября снизилась более чем на 4 тыс. руб. или на 2,2%. На первичном рынке цены опустились в среднем на 3 тыс. руб. за квадратный метр.
В Москве падение стоимости жилья выражено сильнее — на вторичном рынке квадратный метр потерял в цене за 20 дней более 20 тыс. руб. или 6,1%. Одновременно почти на 9 тыс. руб. (3%) подешевел «квадрат» и на «первичке».
В Restate.ru отмечают, что цены реальных сделок на «вторичке» в среднем на 10% ниже изначально заявленных, а иногда скидки доходят до 20% от первоначальной стоимости. Однако новые объекты все равно появляются в листингах с дисконтом относительно выставленных раньше: готовая недвижимость в Москве дешевеет уже давно — за последние три месяца квадратный метр подешевел в среднем на 31 тыс. руб.
Информацию о падении цен подтверждают и другие источники. «Люди, которые приняли решение покинуть страну, пытаются в спешке продать свое имущество. В данном случае спешка подразумевает значительный дисконт, как правило. Имущество по сниженным ценам, безусловно, вызывает интерес. В данном случае можно говорить о дисконте 10-20% от рынка», — заявлял РБК Петербург президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Дмитрий Рубин.
Отложить крупные покупки
По оценкам Restate.ru, в абсолютном большинстве российских городов с населением более 1 млн человек спрос на любую недвижимость в конце сентября резко упал и большинство потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию. Продавцы же, несмотря на готовность к скидкам, пока ценники не меняют. Поэтому в 7 из 15 «миллионников» стоимость «квадрата» готового жилья не прибавила в цене. В Казани и Самаре она снизилась чисто символически, а в Уфе и Екатеринбурге незначительно выросла. Из общей картины выбиваются только два города. В Челябинске квадратный метр прибавил 1,5 тыс. руб. (2,2%), а в Ростове-на-Дону — почти 3 тыс. руб. (3%). Там вторичная недвижимость непрерывно растет в цене уже более года, не взирая на все внешние обстоятельства, отмечают эксперты.
По прогнозам Restate.ru цены на вторичном рынке продолжат падение прежде всего в столицах. Однако этот тренд будет все ярче проявляться и в других городах-миллионниках, где спрос будет снижаться.
«Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», — описал ситуацию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
