Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

На складском рынке Петербурга внезапно сменились лидеры

Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru
Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru

Впервые за несколько лет компании из e-commerce уступили лидерство транспортным компаниям среди основных клиентов на складском рынке Петербурга. Об этом сказано в отчете Bright Rich | CORFAC International.

Доля онлайн магазинов снизилась до 1%

По их данным, в структуре поглощения за первое полугодие 2022 года доля компаний e-commerce, лидирующих последние два года, составила всего 1%. В Петербурге тройка лидеров по объему поглощения теперь выглядит так: транспортные компании заняли 103 950 кв. м, что составляет 35% рынка, производители non-food (75 420 кв. м, 25%), логистические операторы (38 950 кв. м, 13%). Рост спроса на складские площади со стороны транспортных компаний и логистических операторов аналитики Bright Rich | CORFAC International объясняют высокой востребованностью услуг этих компаний со стороны ретейлеров, дистрибьюторов и других клиентов в контексте необходимости перестройки логистических цепочек.

Валовый объем поглощения в первом полугодии 2022 года составил 312 890 кв. м, что на 35% превышает аналогичный показатель 2021 года. В прошлом году основной объем заключенных сделок пришелся на второе полугодие.

Объем вакансии вырос по сравнению с концом 2021 года в 2,5 раза. На конец первого полугодия он составил 121 160 кв. м. Уровень вакансии увеличился до 3%. К концу года аналитики Bright Rich | CORFAC Int. ожидают роста уровня предложения до 6-8%.

Перенос сроков

В первом полугодии 2022 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 126 110 кв. м складских площадей. Причем, если в первом полугодии прошлого года ввод распределительного центра FixPrice площадью 35 581 кв. м на территории «PNK Парк Шушары 3» обеспечил площадям, реализованным по модели built-to-suit (построенных под конкретного заказчика — ред.), превосходство в структуре ввода, то в 2022 году в структуре ввода основной объем (63%) пришелся на объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. Самые крупные из них — оптово-распределительный центр «Агропарк Нарт» (40 840,7 кв. м) и склад «Тродекс Логистик» (23 060,8 кв. м).

До конца года к вводу заявлено еще 580 тыс. кв. м складских площадей. Наиболее крупные из них это распределительные центры Ozon (134 849 кв. м) и Wildberries (100 тыс. кв. м.).

В консалтинговой компании IBC Real Estate называют «оптимистичным прогнозом» ввод во второй половине 2022 года в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м складской недвижимости, отмечая высокую вероятность, что девелоперы будут переносить сроки ввода проектов в эксплуатацию на более поздний срок.

Как ранее сообщал РБК Петербург, фактический ввод складов в этом году может снижен почти вдвое. Всего в Северной столице анонсировано и находится на этапе строительства около 932 тыс. кв. м качественных складских площадей.

«По сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, рынок складов подошел к геополитическому кризису 2022 года с огромным запасом прочности: рост арендных ставок значительно опережал инфляцию, доля свободных площадей составляла менее 1%. Тем не менее, влияние нестабильной экономической ситуации наблюдается на рынке складов в полной мере. Международные компании приостанавливают деятельность или уходят из России, меняются и удлиняются логистические цепочки, девелоперы достраивают законтрактованные объекты, а спекулятивные проекты переносят, арендаторы корректируют планы развития с учетом меняющихся условий», — комментирует Андрей Амосов, руководитель петербургского филиала IBC Real Estate.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 19 апреля
EUR ЦБ: 100,53 (+0,25)
Инвестиции, 16:37
Курс доллара на 19 апреля
USD ЦБ: 94,09 (-0,23)
Инвестиции, 16:37
В Кении разбился вертолет с командующим Силами обороны страны Общество, 19:46
Путин спросил у губернатора Чибиса о его состоянии после нападения Политика, 19:35
Аксенов заявил о задержании в Крыму всех диверсионных групп Политика, 19:26
Военная операция на Украине. Главное Политика, 19:26
Биткоин вырос до $64 тыс. накануне халвинга Крипто, 19:24
«Металлург» забил в концовке и выиграл первый матч финала Кубка Гагарина Спорт, 19:18
СБУ заявила о задержании поляка за подготовку покушения на Зеленского Политика, 19:11
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Экспорт швейцарских часов упал из-за обвала спроса в Китае Бизнес, 19:05
Пловчиха Юлия Ефимова назвала необходимым ехать на Олимпиаду в Париж Спорт, 19:03
МТС Банк запланировал привлечь ₽10-12 млрд в ходе IPO на Мосбирже Инвестиции, 18:59
Посольство ФРГ ответило на слова Захаровой о церемонии в память узников Политика, 18:56
Губернатор Ростовской области подвел итоги 2023 года в экономике региона Отрасли, 18:43
Bloomberg сравнил нефтяную торговлю России с Индией с игрой «ударь крота» Политика, 18:42
Путин поддержал выдвижение главы Крыма Аксенова на новый срок Политика, 18:19