Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

На складском рынке Петербурга внезапно сменились лидеры

Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru
Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru

Впервые за несколько лет компании из e-commerce уступили лидерство транспортным компаниям среди основных клиентов на складском рынке Петербурга. Об этом сказано в отчете Bright Rich | CORFAC International.

Доля онлайн магазинов снизилась до 1%

По их данным, в структуре поглощения за первое полугодие 2022 года доля компаний e-commerce, лидирующих последние два года, составила всего 1%. В Петербурге тройка лидеров по объему поглощения теперь выглядит так: транспортные компании заняли 103 950 кв. м, что составляет 35% рынка, производители non-food (75 420 кв. м, 25%), логистические операторы (38 950 кв. м, 13%). Рост спроса на складские площади со стороны транспортных компаний и логистических операторов аналитики Bright Rich | CORFAC International объясняют высокой востребованностью услуг этих компаний со стороны ретейлеров, дистрибьюторов и других клиентов в контексте необходимости перестройки логистических цепочек.

Валовый объем поглощения в первом полугодии 2022 года составил 312 890 кв. м, что на 35% превышает аналогичный показатель 2021 года. В прошлом году основной объем заключенных сделок пришелся на второе полугодие.

Объем вакансии вырос по сравнению с концом 2021 года в 2,5 раза. На конец первого полугодия он составил 121 160 кв. м. Уровень вакансии увеличился до 3%. К концу года аналитики Bright Rich | CORFAC Int. ожидают роста уровня предложения до 6-8%.

Перенос сроков

В первом полугодии 2022 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 126 110 кв. м складских площадей. Причем, если в первом полугодии прошлого года ввод распределительного центра FixPrice площадью 35 581 кв. м на территории «PNK Парк Шушары 3» обеспечил площадям, реализованным по модели built-to-suit (построенных под конкретного заказчика — ред.), превосходство в структуре ввода, то в 2022 году в структуре ввода основной объем (63%) пришелся на объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. Самые крупные из них — оптово-распределительный центр «Агропарк Нарт» (40 840,7 кв. м) и склад «Тродекс Логистик» (23 060,8 кв. м).

До конца года к вводу заявлено еще 580 тыс. кв. м складских площадей. Наиболее крупные из них это распределительные центры Ozon (134 849 кв. м) и Wildberries (100 тыс. кв. м.).

В консалтинговой компании IBC Real Estate называют «оптимистичным прогнозом» ввод во второй половине 2022 года в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м складской недвижимости, отмечая высокую вероятность, что девелоперы будут переносить сроки ввода проектов в эксплуатацию на более поздний срок.

Как ранее сообщал РБК Петербург, фактический ввод складов в этом году может снижен почти вдвое. Всего в Северной столице анонсировано и находится на этапе строительства около 932 тыс. кв. м качественных складских площадей.

«По сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, рынок складов подошел к геополитическому кризису 2022 года с огромным запасом прочности: рост арендных ставок значительно опережал инфляцию, доля свободных площадей составляла менее 1%. Тем не менее, влияние нестабильной экономической ситуации наблюдается на рынке складов в полной мере. Международные компании приостанавливают деятельность или уходят из России, меняются и удлиняются логистические цепочки, девелоперы достраивают законтрактованные объекты, а спекулятивные проекты переносят, арендаторы корректируют планы развития с учетом меняющихся условий», — комментирует Андрей Амосов, руководитель петербургского филиала IBC Real Estate.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 14 декабря
EUR ЦБ: 109,01 (-1,47)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Курс доллара на 14 декабря
USD ЦБ: 103,43 (-0,52)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Фигурант дела о бронежилетах просил снять арест из-за участия в бояхПолитика, 08:37
Владимир Путин встретился с Нурсултаном НазарбаевымПолитика, 08:19
Муж Блиновской обжаловал решение о ее банкротствеБизнес, 08:01
ФСБ около года вела наблюдение за бывшим рязанским губернаторомПолитика, 08:00
Таланты в условиях «голода»: как сохранить ценных сотрудниковРБК и Битрикс24, 07:59
Власти Киевской области сообщили о работе ПВОПолитика, 07:29
Bloomberg узнал, что США попросили Ирак не пускать оружие Ирана в СириюПолитика, 07:17
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Над Россией за ночь сбили 37 дроновПолитика, 07:08
Финляндия оценит, нужны ли ее армии запрещенные противопехотные миныПолитика, 07:02
Мосгорсуд признал законным штраф Ивлеевой за дискредитацию армииПолитика, 06:51
На чем будут ездить чиновники и госслужащиеРБК и Автоваз, 06:44
В Сирии обнаружили крупную лабораторию по синтезу «наркотика джихада»Общество, 06:30
Брат Карла III заявил о разрыве связи с китайцем, обвиняемым в шпионажеПолитика, 06:14
Ученые предупредили о риске инфекций из-за создания «зеркальных бактерий»Политика, 05:44