Деловой центр Петербурга переместился на юг
Впервые в истории петербургского рынка офисной недвижимости Центральный район, где до сих пор была сосредоточена большая часть арендопригодных площадей, уступил лидерство Московскому району. Такое изменение зафиксировали аналитики исследовательской компании JLL. По их данным, около 70% бизнес-центров, сданных в эксплуатацию в первом квартале 2016 года, пришлась на Московский район.
Как следует из отчета JLL, по итогам первых трех месяцев 2016 года общий объем предложения качественных офисов в Северной столице составил 2,86 млн кв. м. Из них 19,1% было введено в Московском районе. Доля Центрального района сократилась до 18,3%.
Каких-либо существенных изменений в структуре предложения эксперты JLL не прогнозируют. Смену лидера на петербургском рынке они объясняют не только градостроительными ограничениями и дефицитом участков под застройку в центре, но и растущим спросом на офисную недвижимость в южной части города.
По прогнозам JLL, в 2016 году объем ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге составит 180 тыс. кв. м., что немногим больше результатов 2015 года, когда было введено 163 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2014 году объем предложения составил 245 тыс. кв. метров. В дальнейшем предложение на петербургском рынке офисной недвижимости будет сокращаться, полагает руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.
Он уверен, что в случае отсутствия существенных улучшений экономической ситуации уже в 2017 году объем ввода новых бизнес-центров в Северной столице окажется рекордно низким за последние тринадцать лет.
