В Петербурге составлен рейтинг самых некомфортных для жизни территорий
В Петербурге составлен рейтинг качества жилой среды. Эксперты оценили 270 жилых комплексов эконом и комфорт-класса (всего около 600 зданий), построенных с 2009 по 2014 гг. В рейтинг вошло жилье, расположенное не только в Петербурге, но и на прилегающих территориях Ленинградской области.
Оценкой городских территорий занималась экспертная группа Института дизайна и урбанистики Университета ИТМО и Института территориального планирования «Урбаника», при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Методика, которая применялась для составления рейтинга, основана на математическом и визуальном анализе объектов с проведением фото- и видеосъемки. Эксперты использовали несколько параметров оценки жилых комплексов. Наибольший вес в шкале оценок имели «микрорайон», «дворовая территория», и «придомовая территория». Особое внимание уделялось наличию подземных паркингов, встроенных ТЦ, встроенных объектов социальной инфраструктуры, спортивных площадок и арт-объектов. Составители рейтинга не учитывали конструктивные особенности зданий, использовавшиеся при их строительстве материалы, состояние инженерной инфраструктуры и квартирографию.
В результате эксперты вывели шесть категорий качества жилой среды — от «высокого» до «неудовлетворительного». Наибольшее число исследованных объектов (48) получило оценку «низкое». Почти одинаковым оказалось количество зданий, получивших оценку «выше среднего» (46) и «неудовлетворительно» (45).
Наибольшая концентрация объектов с низким качеством оказалась в приграничных районах Петербурга — Шушары, Ленсоветовский и Девяткино, Мурино, Янино (девять и семь неудовлетворительных объектов, соответственно).
Самой комфортной для жизни территорией Петербурга эксперты признали Октябрьскую набережную, где находятся всего два жилых комплекса с неудовлетворительным качеством среды. На втором месте оказалась Северо-Приморская часть города (три проблемных жилых комплекса), а третью строчку занял Ленинский проспект, где авторы рейтинга нашли 4 некачественных объекта.
В ходе анализа территорий эксперты сформулировали несколько типовых проблем, которые приводят к снижению качества жилой среды. Среди них — уплотнительная застройка, близость к напряженным транспортным магистралям и промзонам, микрорайонная планировка 1970-х гг., а также отсутствие благоустройства дворов и территорий между разными жилыми комплексами. Территории высокого качества, напротив, отличаются наличием рекреационных зон, развитой социальной инфраструктуры и высоким уровнем интеграции с окружающей застройкой.
Характерно, что большая часть жилья в последние годы строится именно на территориях, которые оказались на самых низких строчках рейтинга. По мнению экспертов, реализуемые на этих территориях девелоперские проекты в перспективе приведут «к снижению инвестиционной привлекательности и конкурентоспособности агломерации на федеральном и международном уровне».
Это, как считает один и авторов рейтинга генеральный директор Института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов, в итоге негативно скажется и на рынке недвижимости. «Качество среды рано или поздно начнет влиять на цену квадратного метра, — комментирует А.Финогенов. — У объектов, которые заняли нижние строчки рейтинга, есть перспектива снижения ликвидности».
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
