Санкт-Петербург и область , 11 окт 2018, 16:57

Петербургский долгострой обернулся «войной» с привлечением ОБЭП

Обманутые дольщики проблемного ЖК «Близкое» в Мистолово (Всеволожский район Ленобласти) подали заявление в ОБЭП о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении девелопера комплекса — ООО «Близкое» (входит в «Петростиль»). Застройщика вмешательство правоохранительных органов не смущает и он надеется завершить работы на долгострое с помощью инвестора, которого не удается найти с 2016 года.

Продать с молотка

Коллективное заявление в Отдел экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Приморскому району Петербурга с просьбой проверить действия застройщика — ООО «Близкое» (входит в «Петростиль») на предмет мошенничества было подано 9 октября. Речь идет о ЖК, который включает в себя коттеджи, таунхаусы и трехэтажные дома общей площадью около 40 тыс. кв. м. Изначально первую из трех очередей застройщик должен был сдать в конце 2015 года, но темпы строительства отставали от заявленных девелопером графиков — и в 2016 году стройка встала. В целом, 228 участников долевого строительства вложили в ЖК «Близкое» более 1 млрд руб.

Как объяснил РБК Петербург дольщик второй очереди ЖК «Близкое» Игорь Артамонов, в прошлом году участники долевого строительства подали банкротный иск к ООО «Близкое», в отношении которого летом этого года была введена процедура наблюдения.

rbc.group

В ходе формирования реестра кредиторов, считает Игорь Артамонов, ООО «Петростиль» пытается включить сомнительные долги к ответчику в лице своих же аффилированных структур. В частности, компания выставила к ООО «Близкое» финансовые требования на сумму 275,5 млн руб., а собственники этих двух компаний — требования на более чем 33,5 млн руб. Также в реестр кредиторов пытаются внести ООО «Кворум» с 14 млн руб., собственниками которого являются одни из владельцев «Петростиля».

rbc.group

По словам Игоря Артамонова, в случае если суд признает требования строительной компании «Петростиль» и ее аффилированных структур к своей же дочерней компании правомерными, застройщик получит значительное преимущество в числе голосов при принятии решений собрания кредиторов. «Это даст возможность продать с молотка все активы ЖК «Близкое». В этом случае дольщики остаются без своих объектов недвижимости и земельных участков, а собственники «Петростиля» будут освобождены от обязательств по «Близкому» и деньгам за проданные участки», — поделился своими опасениями Игорь Артамонов.

Бесстрашный застройщик

В самой компании не боятся заявления дольщиков. «Нашу организацию уже неоднократно проверяли правоохранительные органы и пока претензий с их стороны не было, не считая того, что мы не очень хорошо просчитываем свои проекты», — прокомментировал заявление в ОБЭП генеральный директор «Петростиля» Максим Берг.

По его словам, работы остановились на домах второй очереди, продажи по третьей открыты не были. На сегодняшний день продано 18 из 30 тыс. кв. м, выведенных в продажу, добавил он.

«Работы на площадке остановились из-за проблем в финансировании. Из-за того что банк, который выдавал нам кредит, отказался от дальнейшего сотрудничества, мы начали искать инвестора для завершения проекта. Он вполне жизнеспособен так как большая часть жилья не продана, а вопрос с инженерной и дорожной инфраструктурой решен. Мы продолжаем искать партнера и надеемся исполнить свои обязательства перед дольщиками», — сказал Максим Берг.

«Неизбежное наказание»

По мнению юристов, в последние годы коллективные заявления от обманутых дольщиков становятся все более популярным инструментом. Руководитель направления «Коммерческие споры» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин считает, что попытка привлечения застройщика к уголовной ответственности является достаточно неплохим способом добиться защиты своих прав, учитывая, что расследование потенциального уголовного дела и вынесение решения по существу может занять меньше времени, чем производство по делу о банкротстве в арбитражном суде.

Руководитель практики уголовного и административного права НЮС «Амулекс» Алена Зеленовская продолжает, что даже если правоохранительные органы не усмотрят умысла застройщика на мошенничество, в рамках проверки сообщения о преступлении будут выявлены попытки застройщика вывести активы на аффилированных лиц с целью уменьшения конкурсной массы, что совпадает с интересами конкурсных кредиторов-дольщиков.

«Таким образом, в рамках дела о банкротстве у дольщиков появится возможность привлечь руководство застройщика к субсидиарной ответственности. В идеале, если ситуация будет проработана правоохранительными органами добросовестно, и виновное лицо установят, то уголовная ответственность неизбежна, а кроме того будут удовлетворены и материальные требования потерпевших», — пояснила Алена Зеленовская.

Справка

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Петросталь» было зарегистрировано в 1997 году. Совладельцами организации являются зарегистрированная на Кипре «Уолкен Холдингз Лимитед» (90%), Михаил (8%) и Борис (1%) Беленицкие, а также Максим Берг (1%). 2017 год компания закончила с убытком в 6,3 млн руб. В портфеле застройщика несколько премиальных загородных коттеджных поселков в Петербурге и Ленобласти.

ЖК «Близкое» стал первым мультиформатным проектом компании. Изначально проект «Петростиль» планировал реализовывать совместно с холдингом RBI. В 2007 году компании купили участок в 33 га для совместной реализации проекта в формате коттеджной застройки. Однако в ходе совместного управления проектом у застройщиков возникли сложности, из-за чего они договорились о разделении общей земли на равные доли. На этой своем участке в мае 2012 года RBI приступил к строительству жилого микрорайона Mistola Hills (сдан в начале 2016 года).