В Смольном разоблачили «фейк» о расселении хрущевок
Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко назвал «фейком» утверждения о том, что компенсации при расселении хрущевок будут рассчитываться по кадастровой стоимости. Он пояснил, что выплаты будут проводиться на основе рыночной оценки жилья. Единственный нюанс, как обращают внимание эксперты РБК Петербург, состоит в том, что оплачивать работу оценщиков будет инвестор, которому в дальнейшем предстоит выплачивать компенсации жителям сносимых домов. Это создает риски занижения стоимости и, как следствие, судебных разбирательств между собственниками жилья и инвестором.
Напрасные тревоги
«Про кадастровую стоимость — это фейк. Исключительно рыночная. Более того, оговорено сразу федеральным законодателем, что учитывается всё: и местоположение, и качественные характеристики, неотъемлемые улучшения конкретного вторичного объекта решения (ремонт), сам переезд, временный наем жилья. Если даже у тебя не первое жилье или ты официально сдавал — упущенная выгода, тоже отдельный критерий рыночной оценки. То есть поступает полный расчет», — отметил Николай Линченко в интервью «Фонтанке».
Напомним, 11 июля в Петербурге вступил в силу закон о комплексном развитии территорий, который разрешает снос хрущевок и расселение жителей в любой район города, включая дальние окраины и пригороды. Новый закон передает правительству Петербурга и его «уполномоченным органам» право определять границы территорий «комплексного развития», на которых существующие жилые дома могут быть снесены, а жители — переселены. Программа затронет кварталы с домами, построенными в период 1957–1970 годов по типовым проектам. За этот период в городе было возведено 2356 хрущевок, в них живут 650 тыс. человек.
Отвечая на вопрос о том, кто будет заниматься оценкой сносимого жилья и кто будет оплачивать эту услугу — город, инвестор или сами жители, вице-губернатор заявил, что на жителей эти затраты не лягут. «Скорее всего, именно плательщиком по выполнению оценки может быть инвестор. <…> существует тарификация деятельности рыночных оценщиков, всех, кто производит рыночную оценку, у них же там подтверждение любой рыночной оценки проходит через саморегулируемую организацию, в которую входит этот оценщик. В этом плане нарабатываемая практика по оценке и спорам о ее размере не только в Санкт-Петербурге, в целом по стране находится на стороне жителя», — подчеркнул Николай Линченко.
Игра на понижение
Однако схема, при которой оплачивать услугу по оценке недвижимости будет инвестор, создает серьезные риски для собственников сносимого жилья, опасается юрист, член адвокатской палаты Санкт-Петербурга Ирина Баханович. Инвестор прямо заинтересован в уменьшении сумм выплат жильцам, поскольку это позволит ему сократить собственные расходы на расселение домов, поясняет она.
«Конечно, же риск есть, и он огромный. Происходит то, что город срочно принял этот закон, а в дальнейшем просто собирается самоустраниться и бросить жителей один на один с инвестором», — говорит Ирина Баханович. По ее мнению, компенсация, равно как и механизм определения стоимости, должны быть определены четко, по формуле. «Также у горожан должна быть возможность оспорить оценку и не только в судебном порядке», —настаивает Баханович.
Похожие опасения высказал член президиума Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их объединений Кирилл Захарян. Он напомнил, что случаи заниженной оценки жилья расселяемых домов уже были. «Например, на Тележной улице, оценка изымаемой квартиры, которую производил ГУИОН, зачастую занижена процентов на 15-20 — и справедливую компенсацию можно получить только по суду», — привел пример эксперт.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
