Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

В Смольном разоблачили «фейк» о расселении хрущевок

Разработанный в Смольном механизм оценки рыночной стоимости жилья при расселении в рамках реновации создает риски судебных тяжб между застройщиками и жителями сносимых домов.
Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru
Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru

Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко назвал «фейком» утверждения о том, что компенсации при расселении хрущевок будут рассчитываться по кадастровой стоимости. Он пояснил, что выплаты будут проводиться на основе рыночной оценки жилья. Единственный нюанс, как обращают внимание эксперты РБК Петербург, состоит в том, что оплачивать работу оценщиков будет инвестор, которому в дальнейшем предстоит выплачивать компенсации жителям сносимых домов. Это создает риски занижения стоимости и, как следствие, судебных разбирательств между собственниками жилья и инвестором.

Напрасные тревоги

«Про кадастровую стоимость — это фейк. Исключительно рыночная. Более того, оговорено сразу федеральным законодателем, что учитывается всё: и местоположение, и качественные характеристики, неотъемлемые улучшения конкретного вторичного объекта решения (ремонт), сам переезд, временный наем жилья. Если даже у тебя не первое жилье или ты официально сдавал — упущенная выгода, тоже отдельный критерий рыночной оценки. То есть поступает полный расчет», — отметил Николай Линченко в интервью «Фонтанке».

Напомним, 11 июля в Петербурге вступил в силу закон о комплексном развитии территорий, который разрешает снос хрущевок и расселение жителей в любой район города, включая дальние окраины и пригороды. Новый закон передает правительству Петербурга и его «уполномоченным органам» право определять границы территорий «комплексного развития», на которых существующие жилые дома могут быть снесены, а жители — переселены. Программа затронет кварталы с домами, построенными в период 1957–1970 годов по типовым проектам. За этот период в городе было возведено 2356 хрущевок, в них живут 650 тыс. человек.

Отвечая на вопрос о том, кто будет заниматься оценкой сносимого жилья и кто будет оплачивать эту услугу — город, инвестор или сами жители, вице-губернатор заявил, что на жителей эти затраты не лягут. «Скорее всего, именно плательщиком по выполнению оценки может быть инвестор. <…> существует тарификация деятельности рыночных оценщиков, всех, кто производит рыночную оценку, у них же там подтверждение любой рыночной оценки проходит через саморегулируемую организацию, в которую входит этот оценщик. В этом плане нарабатываемая практика по оценке и спорам о ее размере не только в Санкт-Петербурге, в целом по стране находится на стороне жителя», — подчеркнул Николай Линченко.

Игра на понижение

Однако схема, при которой оплачивать услугу по оценке недвижимости будет инвестор, создает серьезные риски для собственников сносимого жилья, опасается юрист, член адвокатской палаты Санкт-Петербурга Ирина Баханович. Инвестор прямо заинтересован в уменьшении сумм выплат жильцам, поскольку это позволит ему сократить собственные расходы на расселение домов, поясняет она.

«Конечно, же риск есть, и он огромный. Происходит то, что город срочно принял этот закон, а в дальнейшем просто собирается самоустраниться и бросить жителей один на один с инвестором», — говорит Ирина Баханович. По ее мнению, компенсация, равно как и механизм определения стоимости, должны быть определены четко, по формуле. «Также у горожан должна быть возможность оспорить оценку и не только в судебном порядке», —настаивает Баханович.

Похожие опасения высказал член президиума Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их объединений Кирилл Захарян. Он напомнил, что случаи заниженной оценки жилья расселяемых домов уже были. «Например, на Тележной улице, оценка изымаемой квартиры, которую производил ГУИОН, зачастую занижена процентов на 15-20 — и справедливую компенсацию можно получить только по суду», — привел пример эксперт.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 4 марта
EUR ЦБ: 92,85 (+1,29)
Инвестиции, 03 мар, 18:13
Курс доллара на 4 марта
USD ЦБ: 89,25 (+0,99)
Инвестиции, 03 мар, 18:13
Правила игры: что нужно знать о рекламном рынке КитаяPro, 08:44
В Кремле раскрыли планы насчет списков недружественных странПолитика, 08:35
«Суперпузырь» на рынке ИИ: что будет с бигтехами и акциями СШАPro, 08:28
Три человека пострадали при взрыве газа в БелореченскеОбщество, 08:23
Ранее неизвестную картину Васнецова продадут на аукционеТехнологии и медиа, 08:00
Трамп пообещал установить американский флаг на Марсе и за его пределамиПолитика, 07:59
Крупный бизнес предупредил о рисках реформирования процедуры банкротстваЭкономика, 07:30
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
За ночь над российскими регионами сбили восемь дроновПолитика, 07:29
В Приморье спасли покусанного собаками тюлененкаОбщество, 07:23
Трамп анонсировал покупку портов у Панамского канала компанией из СШАПолитика, 07:18
Темные небеса. Почему экономика Японии может обрушиться в 2025 годуPro, 07:00
«Росатом» стал совладельцем разработчика инженерного софтаТехнологии и медиа, 07:00
Трамп рассказал о «важном письме» от ЗеленскогоПолитика, 06:53
FT узнала о подготовке новым канцлером ФРГ «двойной базуки» для обороныПолитика, 06:45