В Петербурге сравнили доходность жилья и банковских вкладов
Средняя цена на однокомнатную квартиру — самый популярный вариант для сдачи в аренду — на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла 9,2 млн руб. в мае. Средний размер арендных ставок в городе держится на уровне 40,2 тыс. руб. в месяц — таким образом, доходность от аренды составляет 5,3% годовых, что делает инвестиции в жилье под аренду почти вчетверо менее выгодными, чем банковские вклады, подсчитали в «Циан.Аналитике».
По их оценкам, по сравнению с маем прошлого года доходность выросла за счет роста арендной платы большими темпами, чем стоимость жилья.
Аналитики сравнили доходность от сдачи квартиры в аренду в мае 2025 года с доходом от банковских депозитов. С октября прошлого года ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. Крупные банки предлагают вклады сроком от 1 года до 20% годовых. Сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду в Петербурге, в 3,77 раз менее выгодно, чем положить эту же сумму под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже, так как в расчете стоимости квартиры не учитывались затраты на ремонт, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.
В среднем по России уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в мае 2025 года составляет 6,3%. За год показатель увеличился на 0,3 п.п. (с 6% в мае 2024 года). Доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от 1 года до 3 лет, а в некоторые месяцы даже выше в период с 2019 по 2021 год, напоминают в «Циан. Аналитике».
«В новых условиях покупка квартиры уже не воспринимается как инструмент приумножения средств, — констатирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. — При снижении ключевой ставки часть держателей депозитов вновь выйдут на рынок недвижимости, однако не с целью «заработать», а чтобы сохранить свои сбережения в самом надежном, предсказуемом и понятном активе».
Ранее РБК Петербург писал, что окупаемость квартир-студий в Санкт-Петербурге за счет аренды доходит до 18 лет.
Повтор публикации от 06.05.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
В России запланировали ввести генетические тесты для будущих родителей
Прокуратура взяла на контроль ликвидацию последствий снегопада в Москве
Гренландия призвала США прекратить «неуважительное отношение» к острову
Трамп отверг идею о проведении операции по «захвату» Путина
Вологодский губернатор объявил об искоренении алкомаркетов в регионе
Власти Ирана сообщили об аресте сотни вооруженных участников беспорядков
