В Петербурге изменился срок окупаемости инвестиционных квартир
Окупаемость квартир-студий — одного их самых популярных вариантов инвестиций в жилую недвижимость — в Санкт-Петербурге сократилась на 4,2 года и составила 18 лет. Об этом РБК Петербург сообщили аналитики компании «Мир квартир». По их данным, доходность таких объектов за год увеличилась на 1,1 п.п., до 5,6%.
При расчетах аналитики учитывали стоимость покупки и сдачи в аренду студий площадью до 28 кв. м. Купить такое жилье в городе сегодня можно в среднем за 6,7 млн руб. и сдавать его за 31 тыс. руб. в месяц.
Динамика рынка в Петербурге опережает среднероссийские показатели. В среднем по стране доходность студий выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. «Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)», — пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Как ранее писал РБК Петербург, по сравнению с прошлым годом в августе 2024 года средние арендные ставки на студии выросли на 35%, то есть съемное жилье в Северной столице дорожает быстрее, чем в других российских городах. Этим и объясняется сокращение сроков окупаемости таких квартир.
Среди крупных российских городов максимальный срок окупаемости студий «Мир квартир» зафиксировал в Саранске. Здесь жилье приносит доход в 3,5% годовых и позволяет окупить затраты на приобретение (в среднем 2,9 млн руб.) за 28 с половиной лет из-за невысокой стоимости аренды в 8,5 тыс. руб. в месяц. Минимальный срок окупаемости за 5 лет — у студий в Махачкале, поскольку такие объекты можно купить за 1,5 млн руб., а сдавать за 25,7 тыс. руб. в месяц.
Сейчас из-за высокого уровня ключевой ставки доходность арендной недвижимости значительно уступает процентам по вкладам в банках. Для сравнения — средняя максимальная ставка в топ-10 банков в первой декаде августа выросла на 0,2 п.п., до 17,48% годовых, писал РБК. По данным Банка России, средняя ставка по вкладам в третий раз обновила более чем двухлетний максимум — в апреле 2022 года средняя доходность по депозитам была равна 16,58% годовых.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском
Александр Торбахов перестал быть совладельцем «ВымпелКома»
Трамп — о России и Украине: «кое-что будет происходить»
Путин утвердил Основы государственной языковой политики России. Что это значит
Когда ведущие вузы начнут переходить на новую систему высшего образования
МЭА поставило под сомнение способность России сохранить добычу нефти
Глава разведки Украины считает возможным прекратить огонь «как можно скорее»
Глава Генштаба Франции назвал страну «приоритетной целью Кремля»
Похороны экс-министра транспорта Романа Старовойта. Фото
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
